Frais d'agence en location : la facture augmente en 2026

C'est une première depuis plus de dix ans. Les frais d'agence en location ont été revalorisés au 1er janvier 2026, avec une hausse de +0,87 %. Une augmentation modeste sur le papier, mais qui s'ajoute à un marché locatif déjà sous tension. Voici ce que ça change, zone par zone.

Depuis la loi ALUR de 2014, les plafonds des honoraires d'agence immobilière étaient gelés. Pendant dix ans, locataires et professionnels ont donc coexisté avec les mêmes barèmes. En novembre 2025, un arrêté publié au Journal officiel a tout changé*. Désormais, les frais d'agence en location sont indexés sur l'indice de référence des loyers (IRL), publié par l'Insee*.

Concrètement, tout locataire signant un nouveau bail depuis le 1er janvier 2026 est concerné. Pour ceux qui cherchent un logement à louer, une question se pose vite. Combien vais-je payer en frais d'agence cette année ?

Pourquoi les frais d'agence en location augmentent-ils ?

La revalorisation de +0,87 % s'appuie sur l'évolution de l'IRL*. En effet, les syndicats comme l'Unis et la Fnaim réclamaient depuis des années une mise à jour. Selon eux, le gel des honoraires depuis 2014 ne reflétait plus la réalité économique. Inflation, charges salariales en hausse, nouvelles obligations réglementaires… Les coûts des agences avaient largement progressé.

Par ailleurs, un arrêté du 17 juillet 2025 a acté le principe d'une indexation automatique sur l'IRL à partir de 2026**. Toutefois, aucune revalorisation supplémentaire n'est encore annoncée pour 2027. Le gouvernement pourrait néanmoins pérenniser ce mécanisme dans les années à venir.

Nouveaux plafonds des frais d'agence en location : zone par zone

Les frais d'agence en location varient selon la tension du marché immobilier local. Depuis le 1er janvier 2026, voici les nouveaux plafonds par m² de surface habitable :

  • Zone très tendue (Paris, grandes métropoles) : 12,10 €/m²
  • Zone tendue (agglomérations moyennes) : 10,09 €/m²
  • Zone non tendue : 8,07 €/m²
  • État des lieux : 3,03 €/m² (toutes zones)

Ces tarifs constituent des plafonds légaux. Ainsi, aucune agence ne peut facturer davantage au locataire. De plus, ces frais couvrent uniquement quatre prestations. À savoir : organisation des visites, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux d'entrée. Les honoraires de gestion restent, eux, entièrement à la charge du bailleur***.

Ce que ça change concrètement pour les locataires

Prenons un exemple concret. Pour un appartement de 50 m² à Paris, les frais d'agence en location passent d'environ 750 € à 756,50 €****. L'écart semble faible. Pourtant, il s'ajoute à un contexte déjà difficile : hausse des loyers, raréfaction de l'offre locative, progression des charges énergétiques.

En outre, la loi plafonne strictement la part du locataire selon sa zone géographique. Le bailleur assume le reste des honoraires de l'agence, sans plafond légal de son côté. S'informer avant de signer reste donc essentiel. Selon l'Institut national de la consommation, une agence doit toujours indiquer clairement la part de chacun. Cette information doit figurer dans le contrat de bail.

Les frais d'agence en location augmentent pour la première fois depuis 2014. La hausse de +0,87 % reste modérée, mais elle marque un vrai tournant. Ces honoraires sont désormais indexés sur l'IRL. En tant que locataire, connaître les plafonds de votre zone avant de signer reste le meilleur réflexe.

** Arrêté du 17 juillet 2025 et arrêté du 13 novembre 2025, Journal officiel

*** Institut national de la consommation (INC)

**** Euodia.fr