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Florian SALABERT - IAD France

Maison 5 pièces 102 m²

severine

Terrain nu constructible avec vue imprenable

BC IMMOBILIER   LA FORET

Maison 3 pièces 64 m²

QUADRAL TRANSACTIONS METZ

Maison 5 pièces 103 m²

Gérard

Maison de caractère

Maison 6 pièces 122 m²

iad France - Florian Salabert vous propose: Maison de 1850, époque Napoléonienne, à rénover entièrement. 

Idéalement située au cOEur d’Espalion, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces. 

La chaudière fioul Chappée (2000) avec radiateurs est en place, mais les menuiseries et la structure nécessitent une rénovation importante, y compris un changement des vitrages simples.

Rez-de-chaussée
•Entrée : 4,50 m²
•Chaufferie : 11 m²
•Buanderie avec WC : 14,14 m²

Premier étage
•Cuisine : 10,63 m² avec accès à une véranda de 9 m² et une terrasse de 9 m²
•Salon : 14,80 m² donnant sur un balcon
•WC : 2 m²

Deuxième étage
•Chambre 1 : 12 m²
•Chambre 2 : 18 m²
•Salle de douche : 1,90 m²

Troisième étage
•Chambre 3 : 13 m²
•Palier avec point d’eau : 4,44 m²
•Chambre 4 : 6,59 m² en habitable 

Extérieurs et annexes
•Garage : 13,90 m²

Travaux nécessaires : 

•Changement des menuiseries
•Rénovation complète de l’intérieur

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 272 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 122 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024

Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et 4 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 6 pièces 122 m²

Propriété 6 pièces 140 m²

iad France - Florian Salabert vous propose: Cette maison située en plein centre d'Espalion, offre un emplacement idéal à proximité de tous les commerces et commodités. 
Construite dans les années 1940, cette propriété offre une surface habitable de 140m2, répartie sur plusieurs niveaux.

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 25m2, idéal pour ceux qui souhaitent exercer une activité professionnelle depuis chez eux. De plus, une cave et une chaufferie avec une chaudière fioul, datant de 2009, sont également présentes.

- Au premier étage, vous découvrirez un salon et une salle à manger, offrant un espace convivial pour recevoir vos proches. Une chambre, une douche et une cuisine ouverte sur une terrasse complètent cet étage, offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux.

- Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres, idéales pour accueillir une grande famille. Une salle de bain est également présente, offrant tout le confort nécessaire pour votre quotidien.

- Au troisième étage, vous aurez accès aux combles, offrant ainsi la possibilité d'une future isolation pour une meilleure efficacité énergétique. 

Des travaux de mise aux goûts sont à prévoir, notamment pour l'installation de double vitrage, la mise aux normes de l'électricité, ainsi que la rénovation des sols et des murs.

Cette maison offre un potentiel de vie intéressant, avec son emplacement central et ses espaces bien agencés. 

Si vous êtes à la recherche d'une résidence principale, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 140 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2023

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 6 pièces 140 m²

Maison 9 pièces 162 m²

iad France - Florian Salabert vous propose: Un magnifique ensemble immobilier des années 1830 avec un charme unique :

Cet ensemble immobilier des années 1830 est un véritable joyau, bordé par 'la Coussane' qui ajoute une touche d'idylle à cet endroit exceptionnel. 

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil et des douces soirées d'été. 
Le plancher en bois et la toiture en lauze d'origine, soigneusement entretenus, confèrent à cette propriété un cachet authentique et chaleureux.

La surface habitable de 162m2 environ se répartit sur 4 niveaux. 

Au rez-de-chaussée, vous trouverez plusieurs caves, un hangar et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. 

Au premier étage, une cuisine/salle à manger avec sa cheminée vous accueille, ainsi qu'un salon donnant sur la magnifique terrasse plein sud. 
Une salle de douche et des toilettes sont également présentes à ce niveau. 

Au deuxième étage, vous découvrirez 6 chambres, des toilettes et une salle d'eau. 

Enfin, les magnifiques combles de 50m2 environ au troisième étage, selon la loi Carrez, complètent cet espace de vie.

Ce bien dispose également de 3 garages et d'un potager, vous offrant ainsi des espaces supplémentaires pour vos véhicules et pour cultiver vos propres légumes.

Ce bien est entouré d'un magnifique jardin paysager de 2500m2 environ, agrémenté d'une piscine de 10x5 mètres construite en 2002. 

Vous serez comblé par l'abondance d'eau disponible, provenant de trois sources différentes : l'eau de ville, l'eau de source et l'eau de la rivière qui alimentent la maison. Cette richesse en eau est un véritable atout pour cette propriété.

Un terrain de 2 hectares de bois, légèrement en hauteur par rapport à la maison, cet ensemble immobilier offre un cadre naturel préservé et paisible. 
Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités d'Espalion. 

Des travaux sont nécessaires pour rendre cette propriété habitable à l'année. 
L'assainissement devra être mis aux normes, le double vitrage installé, l'électricité refaite et les combles isolés. 

Cependant, vous bénéficierez déjà d'une chaudière bois datant de 2010 et d'une chaudière fioul de 2015, ainsi que de deux cheminées ouvertes avec les anciens cantous conservés. 

Avec son charme d'époque, son cadre naturel enchanteur et son potentiel à exploiter, cet ensemble immobilier est une véritable opportunité à ne pas manquer. 

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 524 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 162 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024

Consommation énergie primaire : 524 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 € et 5 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 9 pièces 162 m²

Maison 5 pièces 66 m²

iad France - Florian Salabert vous propose: Découvrez cette charmante maison située dans un environnement calme et agréable, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire. 

Ancienne grange des années 1900, aménagée en habitation en 1950, cette maison de 4 pièces offre une surface habitable de 66,25 m².

 Au rez de chassée vous aurez l'ancienne étable transformé en garage de 65m2.

Au premier, vous trouverez un salon lumineux avec parquet bois et double vitrage, ainsi qu'une cuisine séparée à rafraîchir. 
Les deux chambres bénéficient également d'une belle luminosité et d'un parquet bois. 
La salle d'eau, équipée d'une cabine de douche, et le WC nécessitent quelques travaux de rafraîchissement. 

Un couloir donnant sur une porte d'entrée sécurisée à 5 points peut être supprimée afin de faire une grande pièce à vivre. 

La maison dispose d'un chauffage individuel électrique par radiateurs et est reliée au tout-à-l'égout. 

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposé sud et d'une pelouse. 

 La toiture en lauze est régulièrement révisée, et des travaux d'isolation par extérieur ont été réalisés en 2018. 

Située à proximité de toutes les commodités essentielles comme cafés, restaurants, épicerie, écoles et services, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable.
 
N'attendez plus pour venir découvrir cette opportunité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 66 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2023

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 66 m²

Maison 7 pièces 116 m²

iad France - Florian Salabert vous propose: Découvrez cette maison authentique de 1880, offrant un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation. 

Avec une surface habitable de 116,66 m², le rez-de-chaussée se compose de trois chambres parentale, d'une cuisine de 6,27 m² et d'une pièce de vie de 16,55 m². 

A l'étage inférieur, vous aurez deux dégagements de 18 et 19 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, telles qu'une salle de jeux ou un atelier, avec une salle d'eau attenante à restaurer. 

Un grenier brut de 31 m², avec parquet bois, complète l'ensemble, apportant un espace supplémentaire à exploiter. 

L'extérieur comprend une pelouse agréable, parfaite pour profiter des beaux jours.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, et l'ensemble est équipé de double vitrage. 
La toiture en lauze est révisée, témoignant du soin apporté à cette maison au fil des années. 

Ce bien, situé dans un cadre tranquille, est relié au tout-à-l'égout, C'est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un projet de rénovation ambitieux avec un fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 116 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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