Duplex 4 pièces 97 m²

iad France - Cyril THIELLEY vous propose: Comme une maison sur les toits
Superbe duplex T4 de 96,56 m² Carrez (115 m² au sol) avec balcon et 2 parkings
Besançon – Rue Henry Baigue
Dernier étage avec ascenseur – Aucun travaux à prévoir
Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, offrant de beaux volumes et un véritable esprit maison, sans aucun travaux à prévoir ?
Situé aux 4ème et derniers étages d’une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue, ce magnifique duplex développe 96,56 m² loi Carrez et 115 m² au sol.
Un bien rare en ville, avec un avantage précieux : aucun voisin au-dessus.
Un intérieur traversant, lumineux et parfaitement agencé.
Dès l’entrée, vous découvrez un logement pensé pour le confort du quotidien, avec de beaux espaces et une circulation fluide.
Une pièce de vie généreuse et baignée de lumière
Le salon-séjour de 31 m², exposé Sud-Est, profite de grandes ouvertures qui lui offrent une très belle luminosité tout au long de la journée.
Cet espace convivial et modulable permet d’aménager facilement un coin salon cosy, une grande salle à manger et un espace détente ou bureau.
Un balcon agréable et bien exposé
Véritable prolongement de la pièce de vie, le balcon bénéficie d’une vue dégagée et d’une orientation idéale pour profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour un repas en extérieur ou un moment de détente.
Un agencement en duplex à l’esprit maison
Au premier niveau :
- une entrée avec grands placards,
- une cuisine équipée,
- une buanderie attenante,
- une première chambre,
- une salle de bain,
- un WC séparé.
À l’étage :
- deux belles chambres,
- dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau et son WC,
- une mezzanine, idéale pour le télétravail, un coin lecture ou un espace jeux.
Des prestations recherchées
Ce bien bénéficie d’atouts rares en ville :
- 2 places de stationnement privatives en sous-sol,
- un accès exclusif à un parc arboré et sécurisé à l’arrière de la résidence.
Confort et performances
- Isolation optimisée : des travaux d’isolation de toiture ont récemment été réalisés, apportant un meilleur confort thermique et phonique tout en contribuant à la maîtrise des charges.
- Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente haut de gamme.
- Fibre optique installée pour un confort numérique optimal.
Un emplacement idéal à Besançon
Situé en retrait de la rue, l’appartement offre un environnement particulièrement calme, à l’abri des nuisances sonores.
Vous profitez pourtant d’une proximité immédiate avec les commodités du quotidien : écoles, commerces, transports en commun et espaces verts sont accessibles rapidement, à pied.
Un duplex rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant volume, luminosité et tranquillité, dans un cadre de vie privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.5€ par mois (soit 2514 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril THIELLEY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 803041060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 97 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 24
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 338 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CYRIL THIELLEY  - IAD France

Duplex 4 pièces 97 m²

Appartement 7 pièces 125 m²

iad France - Cyril THIELLEY vous propose: Dampierre, entre Dole et Besançon – L'espace d'une maison, les avantages d'un appartement !

Vous recherchez un logement spacieux avec un jardin, une terrasse et de grandes dépendances, sans forcément opter pour une maison traditionnelle ? Ce bien atypique mérite toute votre attention !

Idéalement situé entre Dole et Besançon (à 20 minutes du CHU de Besançon), il bénéficie d'un emplacement pratique et stratégique au quotidien. Vous rejoindrez en quelques minutes Fraisans et ses commerces, ainsi que la gare de Saint-Vit, située à moins de 10 minutes.

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET DE BEAUX VOLUMES

Situé au premier étage, cet appartement de type T7 offre 125 m² habitables sur un même niveau. Son exposition Sud-Est lui apporte une belle luminosité naturelle.

Vous profiterez également d'une terrasse et d'un jardin avec un espace piscine, pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Le tout cadastré sur près de 12 ares de terrain entièrement clos !

À l'étage supérieur, environ 100 m² de pièces déjà aménagées viennent compléter l'habitation. De quoi imaginer une salle de jeux, un espace de loisirs, un bureau ou encore des espaces dédiés à vos passions.

DES ANNEXES RARES SUR LE MARCHÉ

Autre atout majeur : un ensemble garage et stockage totalisant plus de 150 m² !

• Un garage double de 80 m² au sol, idéal pour stationner plusieurs véhicules, motos ou vélos, avec la possibilité d'y installer un atelier.

• Une dalle béton de 70 m² au niveau supérieur, offrant un généreux espace de stockage.

• Un parking privatif fermé pouvant accueillir plus de 5 véhicules.

Un véritable confort pour les familles, les passionnés d'automobile ou tous ceux qui manquent de place dans un logement classique.

UN BIEN À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES

La partie habitation nécessite des travaux de rénovation, une belle occasion de créer un intérieur à votre image et d'exploiter pleinement les possibilités offertes par ses différents espaces.

Avec ses volumes généreux, ses extérieurs et sa situation stratégique entre deux bassins d'emploi, cette propriété constitue une alternative intéressante à la maison individuelle.

Un bien qui sort de l'ordinaire, à découvrir sur place pour en apprécier tout le potentiel !

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril THIELLEY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 803041060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 125 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 7 pièces 125 m²

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