Maison familiale 7 pièces 145 m²

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 7 pièces 145 m² – 5 chambres – jardin – garage – Chevilly-Larue quartier Bretagne ***

Située dans le quartier Bretagne à Chevilly-Larue, rue du Saut du Loup, découvrez cette maison familiale individuelle de 145 m² habitables avec jardin et garage, construite en 1990 et récemment repeinte à l’intérieur.

Au calme, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison offre de beaux volumes, 5 chambres et un extérieur agréable, idéale pour une famille souhaitant vivre à proximité de Paris avec les transports et commodités accessibles à pied.

Maison 7 pièces avec 5 chambres sur 3 niveaux
Exposée est-ouest, la maison se compose de 7 pièces réparties sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée :
Séjour / salle à manger lumineux de 38 m² avec cheminée fonctionnelle
Cuisine indépendante de 9 m²
Entrée avec rangements
WC séparés

Au 1er étage :
4 chambres avec placards (15,1 m² / 12,4 m² / 12,2 m² / 11 m²)
Suite parentale avec salle d’eau
Salle de bain indépendante
WC séparés

Au 2nd étage :
Combles aménagés
Grande chambre ou espace bureau de 29,6 m² avec rangements
Salle d’eau avec WC
Possibilité d’aménager en 2 chambres.

Cette configuration offre un fort potentiel pour une grande famille et pour le télétravail.
Maison avec jardin, terrasse et garage

L’extérieur constitue un véritable atout :
Jardin privatif avec terrasse d’environ 90 m², idéal pour profiter des beaux jours
Garage fermé de 15,3 m² avec porte motorisée
Possibilité de stationner un second véhicule sur la parcelle
Abri de jardin de 8,6 m²
Espace jardin à l’avant d’environ 45 m²

Confort et performance énergétique : 
La maison dispose de nombreux équipements tels que
Fenêtres double vitrage
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, volets classiques à l'étage 
Fibre optique
Chaudière gaz pour chauffage et eau chaude
DPE : classe D

Côté sécurité :
Porte blindée 5 points récente
Système d’alarme périmétrique

La maison est également équipée de panneaux solaires photovoltaïques, permettant de revendre le surplus d’électricité à EDF Obligation d’Achat.

Transports et commodités à proximité
La maison bénéficie d’une situation idéale à Chevilly-Larue proche des transports :
Métro ligne 14 – stations Chevilly-Larue et L’Haÿ-les-Roses → Châtelet accessible en 18 minutes
Bus 192, 182 et 133
Tramway T7

À proximité immédiate :
Écoles
Piscine Pierre de Coubertin
Parc départemental Petit-le-Roy
Médiathèque
Commerces et restaurants

Taxe foncière 2024 : 2 217 €

La 1ᵉ photo de l’annonce est une simulation 3D proposant une suggestion d’aménagement basée sur les volumes réels.

- Maison familiale Chevilly-Larue
- 5 (possibilité 6) chambres
- Jardin et terrasse
- Garage + stationnement
- Proche métro ligne 14
- Environnement calme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LAURENT ZERBIB  - IAD FRANCE

Maison familiale 7 pièces 145 m²

Appartement 4 pièces 84 m²

iad France - Laurent Zerbib vous propose: Vue panoramique à 180° à 50m de la Mairie
Prenez de la hauteur et offrez-vous un cadre de vie inédit aux portes de Paris !
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Au 14ᵉ étage du 9 rue Adélaïde Lahaye à Bagnolet, cet appartement traversant de 84 m² (82,6 m² Carrez + 5 m² de balcon) dompte la ville et capte la lumière naturelle du matin au soir. Un panorama dégagé, sans aucun vis-à-vis, combiné à un bilan énergétique exemplaire (DPE C).

(Des propositions d’aménagement virtuel 3D sont intégrées aux visuels pour illustrer la modularité et les volumes du bien).

Une disposition fluide, intuitive et évolutive :

Côté réception (36 m²) : Un espace de vie baigné de soleil, modulable à souhait. Conservez un vaste séjour double réception ou isolez très simplement une 3ᵉ chambre selon vos besoins. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte complétée par un espace buanderie/cellier attenant.

Côté nuit : Deux chambres bénéficiant d'un accès direct au balcon filant.

Côté fonctionnalités : Une salle de bains principale, une seconde salle d’eau indépendante et des WC séparés avec lave-mains. Rangements intégrés.

Les véritables atouts confort :

Une place de parking privée et sécurisée en sous-sol.
Une cave saine, électrifiée et aménagée.
Isolation thermique performante, double vitrage, fibre optique.
Une vie de quartier intégrale, tout à pied :
Accès immédiat à Paris : Métro Gallieni (Ligne 3) et lignes de bus à 5 minutes. Paris (Porte de Bagnolet) rejoint en moins de 10 minutes.
Commodités au pied de l'immeuble : Offre commerçante complète (Lidl, Picard, La Vie Claire), marché, restaurants, cinémas, médiathèque et club sportif à 2 minutes.

Parenthèse verte : Le Parc Départemental Jean Moulin - Les Guilands accessible en quelques pas pour vos sorties plein air.

Performance énergétique : DPE C (consommations maîtrisées).

Charges mensuelles appartement : 347 € / mois (incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des espaces communs, ascenseurs).
Charges parking : 21 € / mois.
Taxe foncière : 2 600 €.
Copropriété : Immeuble très bien entretenu de 64 lots principaux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 349€ par mois (soit 4188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 66
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026

Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 84 m²

Parking/box 10 m² Paris

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** Au 39 rue de Wattignies, dans une résidence de 1985, parking de 10 m² au second sous-sol dans parking sécurisé. Idéal pour citadines type Clio ou 208, par exemple. Manoeuvres aisées ***
 
_______________________________________________
Depuis l'immeuble, vous êtes à proximité de la place Félix Éboué, du marché Daumesnil, du parc de Bercy, de l'Accor Arena et des portes Dorée, de Charenton et de Bercy.
Charges de copropriété : 9 Eur. mensuels.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9€ par mois (soit 108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 10 m²
Non soumis au DPE

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 23

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Parking/box 10 m² Paris

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