Appartement à vendre 3 pièces ANNECY (74) Proches des grands axes - Stationnement et cave

A proximité des grands axes, des écoles et des commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 64 m², situé au 9ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une penderie à l'entrée offrant un espace de rangement pratique.

Grâce à son étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle et d'une vue dégagée.

Une cave vient compléter ce bien, idéale pour le stockage. Vous profiterez également d'un parking collectif à la résidence, facilitant le stationnement au quotidien.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement, cet appartement réunit de nombreux atouts : emplacement pratique, luminosité, résidence sécurisée et proximité immédiate des services. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 413 340 - Greffe de ANNECY) Arnaud COCATRIX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959718
Référence annonce : 340939853453
Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 200
Charges prévisionnelles annuelles : 1900 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Arnaud COCATRIX

Appartement 3 pièces 65 m²

Compromis appartement - maison familiale de 143m² au sol, proche du lac

Situé à Sévrier, venez découvrir ce bien alliant les avantages d'une maison et d'un appartement. Il est situé dans un cadre paisible et champêtre, la copropriété comprenant seulement 3 lots d'habitation.
D'une surface totale habitable de 101m² (et 143m² au sol), le bien dispose de trois chambres, grâce aux combles aménageables, vous aurez la possibilité de créer une disposition conforme à vos besoins.
La pièce de vie spacieuse, d'environ 34m², offre une superbe vue sur les montagnes. Une véranda attenante de 23 m² vient compléter cet espace.  C'est un vrai plus pour vos activités ou augmenter la taille de la pièce de vie.
En complément, vous bénéficierez également de deux garages, d'une grande cave et d'un espace buanderie.
Enfin, vous pourrez profiter d'un jardin privatif arboré de 676 m², un véritable havre de paix pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Côté rénovation, l'accent a été mis récemment sur l'efficacité énergétique avec une isolation extérieure, le remplacement des fenêtres et de la chaudière ainsi que l'installation de panneaux solaires.
N'hésitez pas à me contacter rapidement pour une visite.
 Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 413 340 - Greffe de ANNECY) Arnaud COCATRIX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956698
Référence annonce : 340936515661
Date de réalisation du diagnostic : 01/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 14

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 101 m²

NONGLARD appartement T5_143 m² au sol

En exclusivité sur Nonglard, venez découvrir ce charmant et spacieux appartement T5 bâti dans un ancien corps de ferme. Sa superficie est de 101m² loi Carrez pour plus de 142 m² au sol.
Il est composé au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur la salon - salle à manger. Sur les demi-niveaux supérieurs, vous trouverez 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que de vastes espaces ouverts ou fermés permettant de multiples possibilités d'aménagement.
Vous bénéficierez également d'une terrasse exposée face à la Montagne d'Age.
Cet appartement atypique et plein de charme, est idéalement situé à la campagne à seulement à 15-20 minutes d'ANNECY. Il n'y a pas aucune charge de copropriété.
N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite.
 Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 413 340 - Greffe de ANNECY) Arnaud COCATRIX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.936874
Référence annonce : 340935544968
Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 7

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 5 pièces 140 m²

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Très professionnel, disponible et à l'écoute de ses clients. La vente s'est déroulée dans de très bonnes conditions.

Super acompagnement tout au long de mon projet d'achat immobilier je recomande fortement !

Bien  un peu long pour l administratif Bon contact et votre minimum de 50 caractères pas obligatoire merci

Merci  à Arnaud qui nous a bien renseigné et aide dans les démarches pour ce premier achat. Très sympa et très réactif lors de nos échanges par mail ou SMS 
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Suivi très efficace de la 1ere visite jusqu'à la signature de la vente, et ce malgré l'éloignement de tous les interlocuteurs.
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