Appartement 4 pièces 85 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial FALLARA, Notaire associé, SCP vous proposent :
Appartement à vendre - ANNECY LE VIEUX (74940)
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Annecy le Vieux, Rue du pont Romain

Dans une copropriété sécurisée édifiée en 1997 avec ravalement de façade récent, au 2e étage sur 3, cet appartement d'une surface Carrez de 85,20m² traversant se distribue, savoir :
- d'un hall d'entrée avec placard toutes hauteurs, tableau électrique, visiophone ; 
- une pièce de vie de 20m² avec cuisine attenante, sur terrasse avec store-banne exposée sud-ouest de près de 10m² ;
- un coin nuit exposé nord-est comprenant deux chambres avec parquet au sol et placard toutes hauteur de près de 11 et 13m² dont une avec balcon ; 
- une troisième chambre de 14.50m² avec grand placard et balcon ;
- une salle de bains et un WC séparée. 
Inclus dans l'offre, au sous-sol, une cave de 4.50m².
Le tout à rafraîchir. 
Possibilité d'acquérir un garage double de près de 25m² dans la copropriété.

L'eau chaude sanitaire et le chauffage sont individuels par chaudière gaz (contrat d'entretien collectif) ;
Montant des charges annuelles : 2000 € environ ; 
Taxe foncière :1226 € ;
Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 44 lots principaux.
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude FALLARA, Notaire associé, SCP - Notaires à  Annecy - N° SIRET : 32026786700028
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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Mes FALLARA & PESSEY - Notaires à ANNECY

Appartement 4 pièces 85 m²

Appartement 3 pièces 67 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial FALLARA, Notaire associé, SCP vous proposent :
Appartement à vendre - ANNECY (74000)
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ANNECY - contrebas du Boulevard du Fier, avec grand parking de copropriété.
Au 1er étage avec ascenseur et interphone, cet appartement traversant de 66m² situé au 1er étage distribue au tour d'un hall d'entrée avec placard distribuant :
- Côté Jardin
* un séjour de 17m² avec placard avec balcon ;
* une chambre (12,63m²) ;
Côté cour :
* une cuisine équipée sommairement (9,81m²) avec balcon ;
* une chambre (14,32m²) avec un placard ;
- Un WC séparé et salle de bains.
* Au sous-sol, une cave de 6m²
L'ensemble à rénover.

Bien soumis au régime de la copropriété (140 lots principaux).
Charges annuelles de copropriété env. 1 900 € en ce compris eau chaude sanitaire et chauffage;
Errial : https://errial.georisques.gouv.fr/#/f3mcqXIQ
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude FALLARA, Notaire associé, SCP - Notaires à  Annecy - N° SIRET : 32026786700028
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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 67 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 67 m²

Appartement 3 pièces 64 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial FALLARA, Notaire associé, SCP vous proposent :
Appartement à vendre - ANNECY (74000)
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ANNECY - commune déléguée de MEYTHET,  proche du pole multimodal "LE RABELAIS" et de tous commerce, cet appartement de type 3 dans une copropriété sécurisée de 54 lots principaux édifiée en 2004, développe une surface Carrez de 64,11 m². 

Au 2e étage accessible par ascenseur avec distribution fonctionnelle organisée autour d'un dégagement central avec placard comprenant :  
- côté jour : pièce de vie triple exposition de 22m² avec balcon valorisant de 8m² avec store-banne; semi-ouverte sur cuisine équipée de près de 10m² ; 
- côté nuit deux chambres de près de 10m², avec placards, parquet stratifié ; 
l'une des chambre bénéficie d'un accès direct vers le balcon ; 
- Une salle d'eau, avec cabine de douche en quart de rond, meuble vasque, raccord lave-linge ; 
- WC séparé. 

Le bien bénéficie d'une vue dégagée sur les espaces verts, sans vis-à-vis immédiat.
Inclus dans le prix un stationnement de copropriété privatif (lot de copropriété).

L'ensemble des menuiseries en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques 
Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle murale au gaz. VMC collective simple flux et isolation intérieure. 
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. 

Charges annuelles de copropriété pour l'exercice en cours : 1 100  euros ; 
Taxe foncière 950 € - DPE C (150Kwh/m²/an) / GES C (29 kg CO2/m²/an)

ERRIAL : https://errial.georisques.gouv.fr/#/EalY2jsI et Georisques.gouv.fr
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude FALLARA, Notaire associé, SCP - Notaires à  Annecy - N° SIRET : 32026786700028
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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 64 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 64 m²

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sont a votre disposition dans toute la France.

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