BAGNEUX - IMMEUBLE DE STANDING 2016 - 3P - 65,36 M² - 2 TERRASSES - CAVE - 2 PARKING SOUS-SOL

Exclusivité Laura CUPSA – OptimHome. BAGNEUX - IMMEUBLE DE STANDING 2016 - 3P - 65,36 M² - 2 TERRASSES - CAVE - 2 PARKING SOUS-SOL

Place de la Fontaine Gueffier, en limite de Sceaux et à 13 min du RER B Bourg-La-Reine (à pied plus Bus 390 ou 394), au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 2016, proche commerces et groupe scolaire Marcel Cachin ou école privée Saint Gabriel ; venez découvrir ce 3 Pièces de 65,36 m² en excellent état général, lumineux et traversant, comprenant : entrée avec placard, beau séjour parqueté ouvrant sur terrasse de 8,14 m² exposée Sud-Ouest, cuisine US équipée (plan de travail en granit, plaque induction neuve, four, hotte, micro-ondes, lave vaisselle), 2 belles chambres dont une avec grand placard, ouvrant toutes deux sur une terrasse de 8,96 m² exposée Est, salle de bains spacieuse avec double vasque et espace buanderie avec machine à laver et sèche linge, wc séparés avec lave-mains.

Une cave et deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien adapté aux personnes à mobilité réduite. Locaux vélos et poussettes disponibles.

Autres transports à proximité : Métro ligne 13 (Châtillon) à 17 minutes en bus 391, métro ligne 4 (Lucie Aubrac) à 18 minutes via bus 188 et 388.

Les ATOUTS : Distribution en étoile très fonctionnelle, aucun travaux à prévoir, très beaux matériaux (marbre, granit, céramique), vue dégagée côté séjour / cuisine, appartement dont les volets roulants électriques partout, les radiateurs, l'alarme et certaines lumières peuvent être pilotés par la domotique, fenêtres double vitrage partout avec clés pour meilleure sécurité enfants.

Fiche détaillée avec 22 photos, plan et vidéo sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 97, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE + EAU FROIDE + EAU CHAUDE mais avec compteurs individuels pour régularisations) : 2607€ soit 217€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud PFEIFFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 629 007 Greffe de NANTERRE) [Coordonnées masquées] (réf. 610825 )
Référence annonce : 830036261921
Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 97
Charges prévisionnelles annuelles : 2608 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

PFEIFFER Arnaud

Appartement 3 pièces 65 m²

FRESNES - 3 PIECES - 61,38 m² - BALCON, CAVE ET BOX - RESIDENCE EN PIERRE DE TAILLE

3 PIECES - 61,76 m² - 3E ETAGE - BALCON, CAVE ET BOX - RESIDENCE EN PIERRE DE TAILLE

Fresnes limite l'Hay-les-Roses. A 450 m du TVM Le Petit Fresnes (RER B Croix de Berny 7 min) et des bus 184, 187, 286 (Arrêt Emile Zola), proche écoles et commerces, au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété en Pierre de Taille de 1967, verdoyante, bien entretenue et avec gardien, appartement 3 pièces de 61,38 m², fonctionnel, lumineux et calme comprenant : entrée avec placard, séjour ouvrant sur grand balcon de 5,02 m² exposé Sud-Ouest, spacieuse cuisine (possibilité US), 2 chambres (une avec grand placard), salle de bains avec emplacement pour machine à laver et rangements,  wc séparés. Une cave et un box complètent ce bien. Local vélos poussettes.
A NOTER : Rénovation de l'appartement à prévoir. Copropriété passée à la géothermie. Pour information le Bus 184 amène à Porte d'Italie en 42 min,  le 187 à Porte d'orléans en 41 mn, le 286 au Métro L7 Villejuif Louis Aragon en 32 mn et au RER B Antony en 15 min.
Fiche détaillée avec 28 photos, plan et vidéo disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 86, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage + Eau Froide + gardien) : 2874€ soit 239€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud PFEIFFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 629 007 Greffe de NANTERRE) [Coordonnées masquées] (réf. 606734 )
Référence annonce : 830034397739
Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 86
Charges prévisionnelles annuelles : 2874 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 61 m²

Cree en 2006, Optimhome est un reseau immobilier compose de
plus de 1300 conseillers en immobilier independants presents
en France. Il couvre les principaux metiers de l'immobilier
: la vente et l'acquisition (habitation, neuf, commerces et
entreprises), la location et l'administration de biens.
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