Propriété 14 pièces 330 m²

Sur secteur prisé, en bout d'un joli hameau (voie sans issue), bâtisse de caractère en pierre offrant 330 m2 habitables environ élevée sur 70 m2 de caves, composée de 3 logements indépendants + combles aménageables et bénéficiant d'un emplacement privilégié en surplomb de la vallée de l'Ardèche avec terrain de 3894 m2.
 La propriété se compose :

 -Au RDC : Appartement plain pied 130 m2 avec sa grande pièce à vivre très conviviale de 70m2, cheminée insert, cuisine ouverte bénéficiant d' une vue imprenable, 3 chambres, buanderie-chaufferie,  cour fermée de 532 m2 plein Sud agrémentée d'un érable majestueux et d'un très bel appentis en pierre (abri autos) construit en 2000 de 53 m2,  une dépendance voutée de 15 m2 environ à aménager. Côté Nord un balcon donnant accès à un petit jardinet clos. Au sous sol une grande cave voutée. Chauffage central fuel, double vitrage. 
- Grenier aménageable, 127 m2 environ, potentiel de création d'un ou deux appartements complémentaires avec entrée indépendante.
- Au Rdc supérieur : Appartement plain pied 130 m2 environ comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie très lumineuse de 50 m2 avec cheminée insert, ouvrant sur une magnifique terrasse exposée Sud-Est  offrant une vue imprenable sur  le village de Vogué, 4 chambres,  wc séparé, une salle de bains avec lavabo double vasque, baignoire et sèche serviettes, une salle d'eau de 4,7 m2 avec wc, chauffage électrique radians installé en 2019, huisseries bois aluminium double vitrage installés en 2021, volets bois.
- Au RDC inférieur :  Appartement sous voûtes de 70 m2 environ actuellement loué, avec jardinet comprenant une pièce à vivre de 27 m2 avec plafond à la française poutres apparentes, un coin cuisine ouvrant sur une terrasse couverte, une pièce voûtée aveugle, une chambre voûtée, une chambre voûtée avec fenêtre, un salon voûté de 15 m2 environ, une salle d'eau avec wc. Chauffage électrique radians installé en 2019. BAIL LOCATIF 3 ans, loyer mensuel 500 euros. 

 Beaucoup de potentiel pour cette propriété offrant de beaux volumes. Idéale création structure d'accueil, restauration, investissement locatif ou grande famille. Assainissement tout à l'égout. Compteur électrique pour chaque appartement. Proche commodités, sites touristiques, coins de baignades, voie verte et chemins de randonnées. Complément d'informations auprès de votre conseiller Françoise ZANONI mandat exclusif 30769
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Surface : 330 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 060 € et 8 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

IMEO ZANONI Françoise

Propriété 14 pièces 330 m²

Maison 2 pièces 51 m²

A SAISIR ! au coeur du joli village de Chirols, dans une ruelle sans issue, une charmante petite maison en pierre, rénovée en 2009, sur 2 niveaux (y compris la toiture), composée au RDC d'une cuisine ouvrant sur une terrasse de 15 m2, une buanderie cellier, A l'étage  : une pièce de 22 m2 environ très lumineuse avec mezzanine, une salle d'eau avec wc. L'ensemble est en parfait état. Huisseries et volets PVC, fenêtres double vitrage oscillo-battantes, chauffage électrique au sol pour le RDC et climatisation réversible pour l'étage (installée en 2025). En complément deux parcelles de terrain non attenantes pour un total de 873 m2  constituées de bois et de châtaigniers situées à 500 mètres à pied de la maison par une petite calade. Idéal pied à terre pour des vacances paisibles à la campagne. Proximité belles rivières en eaux vives, sites touristiques et montagne Ardéchoise. Votre conseiller se tient à votre disposition pour tout complément d'information. MANDAT No 31070
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Surface : 51 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 2 pièces 51 m²

Duplex 4 pièces 80 m²

Vallée de l'Ibie, au coeur d un joli petit hameau à 4 kms du village de St Maurice d'Ibie, dans un ensemble immobilier composé de 2 lots, un bel appartement très cosy, offrant 80 m2 habitables en duplex, entièrement rénové sur 2 niveaux. Le bien est accessible par un escalier en pierre, il se compose au 1er niveau d'une pièce à vivre de 38 m2 avec cuisine équipée ouverte sur séjour, une terrasse de 9 m2, un cellier, un wc séparé. L'espace nuit au second niveau est accessible par un escalier en pin et se compose d'un petit dégagement avec puits de lumière au plafond, 2 chambres avec velux et petites fenêtres, placard mural,  une salle d'eau, un wc séparé. Chauffage au sol pompe à chaleur air/eau, double vitrage, volets bois. Au sous sol une superbe cave voûtée de 30 m2, un garage de 20 m2. Pas de frais de syndic. Assainissement tout à l'égout.  Proximité nature, sentiers de randonnées, rivière l'ibie à 500 mètres, restaurant à 200 mètres, Vallon Pt d'Arc à 18 kms. Renseignements complémentaires auprès de votre conseiller. Mandat exclusif No 30774
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Surface : 80 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 936 € et 1 266 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 4 pièces 80 m²

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ZANONI Françoise

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