Maison familiale 8 pièces 300 m²

iad France - Nurten Kamun vous propose: **Ravissante Maison Familiale de Caractère - Quartier Prisé de Mons-en-BarOEul**

Nichée dans le prestigieux quartier de Mons-en-BarOEul, à seulement 1 km du centre-ville, cette magnifique maison de 300m² saura vous séduire par son charme authentique et ses espaces de vie généreux. Construite en 1930 et entièrement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et convivial.

**Description des Pièces**
- 5 chambres spacieuses dont une suite parentale
- 1 bureau pour télétravail ou espace de créativité
- 2 salles de bains modernes
- 2 toilettes pour un confort optimal
- 2 cuisines équipées pour des moments gourmands en famille
- 1 salon lumineux pour se détendre
- 1 salle à manger conviviale
- 1 espace bureau pour travailler en toute sérénité
- 1 salle d'eau supplémentaire
- 1 jardin privatif pour profiter des beaux jours
- 1 terrasse ensoleillée pour des moments de détente
- commerce de 80m2
-F2 en location
**Avantages**
- Situation idéale : proche des écoles, commerces et transports
- Entièrement rénovée, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne
- Espaces lumineux et bien agencés offrant une belle qualité de vie
- Terrasse exposée plein sud pour profiter du soleil toute la journée
- Quartier calme et résidentiel, idéal pour une famille
- Accès rapide au centre-ville et aux commodités du quotidien
- Technologies modernes : câble TV, fibre optique pour rester connecté
- Système de chauffage individuel au gaz pour un confort optimal

Cette maison est parfaite pour les familles en quête d'un lieu de vie exceptionnel alliant confort, élégance et fonctionnalité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 458000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nurten Kamun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843005927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023

Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Nurten KAMUN - I@D France

Maison familiale 8 pièces 300 m²

Propriété 12 pièces 470 m²

iad France - Nurten Kamun vous propose: Exposition plein Sud, cet ancien relais, bateliers à Luzancy est un domaine remarquable, datant de 1800, entièrement rénové qui offre une surface habitable de 470 m² sur un terrain de 3200 m² agrémenté d’un jardin et d’un parc paysager. Implantée à seulement quelques mètres de la Marne et d’un parc, cette propriété peu courant allié le charme de l’architecture ancienne aux exigences du confort contemporain. Déployée sur trois niveaux, la maison s’articule autour de 12 pièces principales soigneusement agencées.  L’entrée ouvre sur de vaste pièce de vie, lumineuse, dont trois salons aux volumes vaste, adapté pour recevoir ou se retrouver en famille. Les deux cuisines, fonctionnelles et bien dimensionnées répondent aux besoins d’une grande maison. L’étage réserve huit chambres confortable et lumineuse, accompagné de trois salles de bain et de trois WC indépendants, garantissant une organisation fluide pour une grande famille ou des hôtes . Un bureau dédié complète cet ensemble, offrant un espace de travail au calme. Un appartement indépendant avec accès séparé pouvant accueillir vos visiteurs. Les extérieurs sont à la hauteur de la maison, une terrasse ensoleillée, un jardin soigné et un parc paysager composent un cadre verdoyant et préserver la propriété. Bénéficie d’un parking privatif. Côté équipements  la maison est doté de la fibre optique d’un système d’alarme ou de vidéosurveillance, d’un poêle, à granulés, et raccorder au tout-à-l’égout. À deux pas la Marne, un parc et un terrain de basketball viendra rajouter une touche sur votre cadre de vie sportif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nurten Kamun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843005927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 470 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2022

Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris)

Propriété 12 pièces 470 m²

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