Maison 5 pièces 153 m²

iad France - Stéphane Tacheau vous propose: Maison de caractère entièrement repensée – confort, volumes et qualité de vie au cOEur de La Ferté-Bernard

Derrière une façade discrète, cette maison dévoile un intérieur entièrement repensé avec exigence, où les volumes ont été structurés pour offrir une circulation fluide et naturelle.

Dès l’entrée, les espaces s’organisent avec évidence : un salon confortable, à l’atmosphère enveloppante, invite à la détente, tandis que la salle à manger trouve naturellement sa place en lien direct avec la cuisine.
L’ensemble crée un espace de vie cohérent, agréable à vivre au quotidien comme à partager.

La cuisine, véritable pièce centrale, séduit par son caractère et sa fonctionnalité. Entièrement équipée, elle prolonge les espaces vers l’extérieur et accompagne aussi bien les moments du quotidien que les instants de réception.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable, permettant une vie de plain-pied, recherchée pour son confort et sa praticité.

À l’étage, deux chambres lumineuses, un espace de circulation agréable et une salle de bain au style affirmé complètent l’ensemble.
Un grenier déjà isolé offre un potentiel d’évolution intéressant selon les besoins.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison.
Terrasses, préau, cuisine d’été, dépendances… tout est réuni pour profiter pleinement des lieux, en toute intimité.

Au-delà de l’esthétique, la maison bénéficie d’un niveau technique irréprochable : chauffage au sol, isolation performante, équipements de qualité… aucun travaux à prévoir.

Située à La Ferté-Bernard, ville reconnue pour sa qualité de vie et sa facilité d’accès (gare, autoroute, proximité du Mans), elle offre un équilibre rare entre sérénité et praticité.

Une maison aboutie, singulière sans être déroutante, pensée pour durer et facile à vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Tacheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 153 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stéphane TACHEAU - I@D France

Maison 5 pièces 153 m²

Studio 1 pièce 28 m²

iad France - Stéphane Tacheau vous propose: STUDIO AVEC COIN NUIT • JARDIN 40 M² • PARKING • RENTABILITÉ BRUTE 6,6 %

Un intérieur bien pensé, un vrai jardin pour prendre l’air et votre place de parking : ce studio de 28,33 m² réunit les essentiels, avec un extérieur qui change le quotidien. Un café sur la terrasse, un déjeuner au soleil, quelques amis autour d’une table… Ici, l’espace à vivre se prolonge bien au-delà des murs.

À Pontoise, dans le quartier des Louvrais, au rez-de-chaussée de la résidence Les Exclusives construite en 2008, découvrez un appartement soigné où chaque espace trouve naturellement sa place. L’entrée avec rangements dessert une pièce de vie d’environ 17 m², organisée autour d’un véritable coin nuit, d’un salon et d’un espace repas. La cuisine séparée et équipée préserve l’espace de vie, tandis que la grande baie vitrée ouvre sur le jardin. Une salle de bains avec baignoire et WC complète l’ensemble.

Dehors, le jardin privatif d’environ 40 m² et sa terrasse exposée sud-est, à l’écart de la rue, invitent à profiter des beaux jours. De quoi déjeuner dehors, jardiner ou simplement se détendre chez soi. Une place de parking privative en sous-sol complète ce confort au quotidien. Les lignes de bus à proximité facilitent vos déplacements.

Pas de travaux intérieurs à prévoir et des charges de copropriété maîtrisées : environ 67 € par mois pour l’appartement et le parking, fonds travaux compris. L’appartement est vendu libre de toute occupation.

Autre atout : actuellement classé D, le logement devrait bénéficier d’un classement C dès le 1er janvier 2027 grâce à l’évolution du calcul du DPE. 

Vous souhaitez investir ? Les chiffres méritent aussi votre attention : précédemment loué 650 € par mois charges comprises, dont 600 € hors charges, le bien représente, sur cette base, 7 200 € de loyers annuels hors charges. Soit une rentabilité brute indicative d’environ 6,6 %. Le jardin, le parking et les espaces bien organisés, au sein d’une résidence sécurisée avec vidéosurveillance donnent également de bonnes raisons à un locataire de s’y projeter.

Un studio avec un jardin de cette taille et un parking en sous-sol : une combinaison rare à Pontoise.

Votre premier chez-vous ou votre prochain investissement : venez découvrir un studio qui a plus à offrir que sa seule surface. Les premières visites s’organisent : appelez-moi pour réserver votre créneau.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 409 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.02€ par mois (soit 792.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Tacheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 28 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 409
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 28 m²

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Stéphane TACHEAU - IAD France

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