Maison 5 pièces 104 m²

iad France - Giulia Bugeia vous propose: Dans le SECTEUR SUD D'AULNAY-SOUS-BOIS,  découvrez cette superbe maison au charme de l'ancien de 5 Pièces avec jardin, garage et sous-sol.

Maison de 103.92m² répartie sur 3 niveaux elle se décrit de la façon suivante. Une entrée accessible par un PORCHE donnant sur DOUBLE SALON SÉJOUR LUMINEUX, une salle de bain avec WC. 

Un escalier permet d'accéder à la partie nuit qui se compose de TROIS CHAMBRES dont une SUITE avec DRESSING et SALLE D'EAU (avec WC).

En rez-de-chaussée (niveau de jardin), se trouvent la chaufferie, une cuisine aménagée avec ouvrant, une salle principale qui laisse la possibilité d'un studio, d'un bureau, d'une salle de sport.

Au même niveau se trouve un garage et une descente permettant d'entrer un véhicule. 

Le jardin est exposé EST-OUEST pour un ensoleillement idéal et ne possède aucun vis-à-vis.

Vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette propriété où le charme de l'ancien s'est allié au moderne. 

Aucun travaux n'est à prévoir, et cette superbe DEMEURE DE CARACTÈRE se situe dans un ENVIRONNEMENT PAISIBLE et un EMPLACEMENT IDEAL.

En termes de commodités, le BOULEVARD DE STRASBOURG et tous ses commerces, se situe à seulement 12 minutes à pieds.
LA GARE RER B AULNAY-SOUS-BOIS n'est qu'à 15 minutes à pieds (soient 10 minutes en bus).
L'ECOLE PRIMAIRE NONNEVILLE se situe à 14 minutes à pieds.
LE COLLEGE SIMONE VEIL à seulement 11 minutes à pieds.

Visite virtuelle sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Giulia Bugeia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 842249518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Giulia BUGEIA - I@D France

Maison 5 pièces 104 m²

Appartement 2 pièces 40 m²

iad France - Giulia Bugeia vous propose: Opportunité à Saisir - Appartement 2 Pièces à Rénover à Dampmart - PROCHE DISNEY

Vous rêvez de personnaliser votre futur chez-vous à votre goût ? Ne cherchez plus, cet appartement 2 pièces à rénover est l'opportunité qu'il vous faut !

Situé au 1er étage d'un immeuble SANS CHARGES DE COPROPRIÉTÉ, cet appartement de 40.35m² offre un espace de vie comprenant un salon séjour ouvert sur cuisine. 
Un escalier mène à une chambre en mezzzanine avec belle hauteur sous plafond, une salle de bain avec WC. 

Cet appartement lumineux est idéal pour laisser libre cours à votre imagination et créer l'intérieur de vos rêves.

La localisation de cet appartement est un véritable atout, offrant calme et sérénité tout en restant proche des commodités quotidiennes et des transports en commun pour faciliter vos déplacements.

Cet appartement nécessitant des travaux est une opportunité rare sur le marché, ne manquez pas cette chance de créer le logement qui vous ressemble !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Giulia Bugeia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 842249518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 40 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2026

Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 40 m²

Appartement 2 pièces 43 m²

iad France - Giulia Bugeia vous propose: SUPERBE 2 PIÈCES RÉCENT AVEC LOGGIA ET PARKING – RÉSIDENCE VILLAGE EN SEINE

Découvrez ce superbe appartement situé au PREMIER ÉTAGE de la résidence neuve et livrée VILLAGE EN SEINE.

L'appartement se décline de la façon suivante : une entrée donnant sur un espace CUISINE À AMÉNAGER selon vos envies, un vaste SALON SÉJOUR lumineux donnant sur LOGGIA, une chambre avec rangement ainsi qu’une salle d’eau avec WC et espace buanderie.

Pensé pour le confort du quotidien, cet appartement séduira les acquéreurs recherchant un bien MODERNE, LUMINEUX et ÉCONOME EN ÉNERGIE.

Vous apprécierez particulièrement :
• la QUALITÉ DES PRESTATIONS,
• la SÉCURITÉ DE LA RÉSIDENCE,
• les FAIBLES CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES,
• la proximité des COMMERCES et commodités,
• ainsi que son excellent potentiel pour une résidence principale ou un investissement locatif.

À proximité de la gare VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (RER D), permettant de rejoindre PARIS GARE DE LYON rapidement.

L’appartement est accompagné d’une PLACE DE PARKING PRIVATIVE ET SÉCURISÉE.

GARANTIES :
• Garantie DÉCENNALE
• Garantie BIENNALE

FISCALITÉ :
EXONÉRATION DE TAXE FONCIÈRE pendant 2 ans (selon réglementation en vigueur).

INVESTISSEMENT :
Estimation locative :
• Environ 890 € à 980 € CC en location vide
• Jusqu’à 1 100 € CC estimés en location meublée qualitative après aménagement
 CHARGES DE COPROPRIETÉ à 90 euros par mois.

Certaines photographies présentent des propositions d’aménagement réalisées en HOME STAGING VIRTUEL afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans les espaces.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Giulia Bugeia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 842249518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 43 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 164
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 43 m²

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