Maison 4 pièces 99 m²

iad France - Méryl Chartier vous propose: Jolie maison mitoyenne située à Agen à 5 min du centre ville Rénovée avec de jolies prestations.

Sur un terrain de 371 m² le bien se compose :

- Au rez-de-chaussée d'une entrée avec buanderie, garage et cave attenante ainsi qu'une première chambre.

Ensuite, au palier supérieur vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée et un wc. Le tout donnant sur une terrasse et un jardin arboré et sans vis à vis.

Quelques marches au dessus vous trouverez l'espace nuit comprenant 2 chambres avec une belle hauteur sous plafond, une salle d'eau et un grand rangement.

A l'étage des combles sont aménageables de quoi créer de nouveaux espaces (bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires, suite parentale).

POMPE À CHALEUR AIR/EAU (production d'eau chaude uniquement) jardin clôturé, assainissement collectif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Méryl Chartier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 842269151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 99 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Méryl CHARTIER - I@D France

Maison 4 pièces 99 m²

Maison 7 pièces 182 m²

iad France - Méryl Chartier vous propose: PROCHE AGEN ET TOUTES COMMODITÉS 

Maison d'une surface habitable de 182 m² sur un terrain de 1079 m² entièrement clôturé et arboré.
- Au rez-de-chaussée le bien est composé d'une belle entrée, un séjour double baigné de lumière avec terrasse et vu sur le jardin et la piscine, une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour).
Pour le coté nuits, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.

- Au rez-de-jardin : 3 chambres, une cuisine d'été, une chaufferie, une salle d'eau, un wc séparé et une cave.

Extérieur : Piscine, double garage, isolation par l'extérieur

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Méryl Chartier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 842269151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 182 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 182 m²

Maison 8 pièces 250 m²

iad France - Méryl Chartier vous propose: PROCHE COMMODITÉS / BELLES PRESTATIONS / PISCINE / GARAGE

À découvrir, cette maison des années 70 entièrement rénovée avec gouts et offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison se compose de 2 niveaux et peut notamment convenir à une famille à la recherche d'espace, avec la possibilité de profiter pleinement du rez-de-chaussée selon ses besoins.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un salon avec cuisine secondaire, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et un garage attenant de 41 m².

À l'étage, la pièce de vie se distingue par ses beaux volumes avec un double séjour donnant sur une terrasse bois et une cuisine semi séparée entièrement aménagée et équipée avec cellier.
Pour le coté nuit, vous découvrirez 3 chambres, un bureau/dressing, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant avec une terrasse couverte, une piscine, un spa Octopus, une pergola, un puit artésien ainsi qu'un appentis et un cabanon de jardin.

Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau, d'une cheminée avec insert ainsi que d'une climatisation réversible en gainable.

Assainissement collectif – tout-à-l'égout conforme

!! Prestation de qualités dans un secteur recherché !!

Une visite s'impose.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Méryl Chartier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 842269151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 8 pièces 250 m²

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