Maison 5 pièces 118 m²

iad France - Annmarie Charrier vous propose: EN EXCLUSIVITÉ

MAISON SPACIEUSE  4 CHAMBRES À LENCLOÎTRE, QUARTIER  DOUSSAY!!!
Venez découvrir cette spacieuse maison à étage d’environ 118 m² habitables, située à Lencloître, dans le quartier de Doussay. Offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, possibilité  de aménager en duplex. 
Ce bien est idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

  - Séjour de 29 m² avec poêle à bois
  - Grande cuisine aménagée et équipée de 26 m²
  - Salle d’eau de 6,30 m²
  - WC de 1,40 m²
  - Buanderie de 20 m²

À l’étage :

  - 4 chambres de 9,08 m², 14,03 m², 10,30 m² et 16 m²

Côté technique :

  - Chauffage individuel électrique et poêle à bois dans le salon
  - Abri de 17 m² attenant à la maison
  - Fosse septique

Cette maison offre de beaux espaces et un fort potentiel. 

À découvrir sans tarder!!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annmarie Charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 537 538 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 986 € et 2 686 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Annmarie CHARRIER - I@D France

Maison 5 pièces 118 m²

Maison 8 pièces 146 m²

iad France - Annmarie Charrier vous propose: POITIERS QUARTIER LES CÉDRES MAISON 6 CHAMBRES DE 161M2 ENVIRON HABITABLE

Idéalement située dans le quartier prisé des Cèdres à Poitiers, cette maison spacieuse de 161m² habitable environ, saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d’un bien rentable.

Dès l’entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une organisation idéale permettant de concilier vie familiale et projet locatif.
Au rez-de-chaussée : Trois chambres avec points d’eau, 13,52 m², 10 m² et 9 m², dont une avec accès direct à une agréable terrasse de 17,62 m², une salle d’eau avec WC de 3 m²,  ainsi qu’une buanderie fonctionnelle, de 14,35m2. Cet espace est parfaitement adapté à la location étudiante ou à une activité indépendante.
À l’étage : Un séjour lumineux de 21,04 m² avec mezzanine de 4 m², offrant un cadre de vie chaleureux et convivial, une véranda chauffée avec volet, de 15m2, une cuisine aménagée et équipée de 11m2, trois chambres de (13,52, 9, et 10,m2 ), une salle d’eau avec douche italienne de 4m2, et un WC indépendant.
Chauffage, gas de ville.

Les + du bien :
Quartier calme et recherché
6 chambres au total
Garage avec rangements
Terrain clos
Configuration idéale pour investissement locatif

Un atout rare : les chambres du rez-de-chaussée ont déjà été exploitées en location étudiante, générant une excellente rentabilité de 9% BRUT. 
Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, colocation, investissement locatif ou projet familial.
Des travaux a prévoir. 
 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annmarie Charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 537 538 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 146 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026

Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 455 € et 4 675 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 146 m²

Appartement 4 pièces 97 m²

iad France - Annmarie Charrier vous propose: À POITIERS – APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 98 m²
3 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAIN – TERRASSE – PARKING

Situé aux abords du plateau et à proximité immédiate du parc BLOSSAC, cet appartement spacieux, au sein d’une résidence parfaitement entretenue, offre un cadre de vie à la fois agréable, pratique et recherché.
Idéal pour un investissement locatif, il se prête parfaitement à la colocation, avec une rentabilité brute estimée à 9 %.

Description du bien:

Entrée de 13 m² desservant l’ensemble des pièces
Séjour lumineux avec vue dégagée et accès direct à une grande terrasse de 29 m²
Cuisine aménagée et équipée de 14 m², incluant une cave à vin
Trois chambres de 12 m², 15 m² et 9,37 m²

Deux salles d’eau / salle de bain : 

Salle de bain de 2,41 m²
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne de 3,15 m²
WC indépendant de 1,31 m²

Espaces annexes:

Cave de 7,68 m²
Grenier de 8 m²
Place de parking privative dans la cour

Informations sur la copropriété:

Aucune procédure en cours
10 lots au total
Charges mensuelles : 300 € (incluant entretien de la résidence, service de conciergerie, chauffage et eau)

Un appartement complet et fonctionnel, idéalement situé, offrant de beaux volumes et de nombreux atouts pour un confort de vie optimal.

La presente annonce immobiliere vise 66 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annmarie Charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 537 538 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 97 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 67
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 437 € et 1 945 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 97 m²

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