FLORANGE - IMMEUBLE D'EXCEPTION ! 3 APPARTEMENTS UNIQUES ! OPPORTUNITE A SAISIR !

Frédéric HENRY, votre agent mandataire OPTIMHOME, vous propose cet ensemble immobilier d'environ 125 m² habitables, implanté sur un terrain clos de 14,59 ares, offrant un cadre agréable et un potentiel intéressant pour un investissement locatif.
L'immeuble se compose de trois appartements traversants de type F2, développant des surfaces de 48,40 m² RdC), 48,41 m² (1er étage) et 50,50 m² (sous combles : 28,20 m² en Loi Carrez).
Les logements ont récemment bénéficié de rénovations, permettant une exploitation locative dans de bonnes conditions. Chaque appartement dispose d'un salon/séjour d'environ 15 m², dont celui du 1er étage avec balcon. Une cuisine d'environ 12 m². Une chambre d'environ 14 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un toilette indépendant.
Leur configuration traversante favorise une bonne luminosité naturelle et une circulation d'air agréable.
Les différents niveaux sont desservis par une cage d'escalier commune.
En complément, l'immeuble propose 3 caves, 3 places de stationnement extérieure, un garage ainsi qu'un jardin commun.
Chauffage individuel électrique pour chaque appartement. Fenêtres PVC en Double Vitrage. Volets roulants manuels. Interphone. Fibre Optique dans l'immeuble. Installation électrique conforme au diagnostic. Absence de Plomb ni d'Amiante selon le diagnostic.
L'appartement situé au premier étage est actuellement loué 475 € charges comprises (445 € de loyer et 30 € de charges), avec locataire en place, générant un revenu locatif immédiat.
Les deux autres logements offrent un potentiel locatif complémentaire, permettant d'optimiser la rentabilité de l'ensemble.
Une opportunité d'investissement à découvrir !  Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 602967 )
Référence annonce : 830031372107
Date de réalisation du diagnostic : 20/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

HENRY Frédéric

Maison 6 pièces 125 m²

COURSEULLES SUR MER - MAISON INDIVIDUELLE F3 POUR INVESTISSEMENT EN RESIDENCE DE TOURISME !

COURSEULLES SUR MER (Résidence des Oiseaux) - À seulement 2h de Paris, au cœur de la Côte de Nacre, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à 5 minutes à pied des ports de pêche et de plaisance, de la plage, des commerces et restaurants. Résidence THPE, à l'architecture moderne, elle propose des logements meublés et équipés avec balcon ou terrasse, ainsi qu'une piscine chauffée et semi-ouverte toute l'année. Les atouts de l'investissement : • Rentabilité actuelle d'environ 4,50 % net • Loyer indexé sur l'IRL non plafonné • Appartement rénové début 2023 • Bail renouvelé jusqu'en décembre 2031 minimum • Gestion assurée par Pierre & Vacances • Possibilité de formules d'occupation. Un investissement alliant emplacement patrimonial, rentabilité et sécurité locative, idéal pour un premier investissement ou un complément de patrimoine en LMNP/LMP. Un placement moyen/long terme permettant de conjuguer rentabilité, patrimoine et plaisir sur la Côte de Nacre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 210937 )
Référence annonce : 830039009964
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison 3 pièces 45 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de
plus de 1300 conseillers en immobilier indépendants présents
en France. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier
: la vente et l’acquisition (habitation, neuf, commerces et
entreprises), la location et l’administration de biens.
Optimhome vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.
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Écoutes et calme . Merci à Frédérique qui est très professionnel dans son métier .

Très aimable et très disponible
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Toujours à l’écoute de ses clients et prêt a les aider pour les taches un peu complexes

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Parfait durant tout le processus de vente
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Présent et disponible de la première visite à la signature, digne de confiance.

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Excellent travail. Vente immobilière s'est faite en quelques jours.  Très à l'écoute et disponible. 
De Très bons conseils. 
Je recommande fortement.

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HENRY Frédéric

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