Studio 1 pièce 28 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Carole POULAIN-CHARPENTIER, Guillaume BONFILS, Romain THOLON et Caroline SALANSON-BOTTAZZI, notaires associés vous proposent :
Appartement à vendre - LYON 2 (69002)
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À VENDRE STUDIO au 4ème étage // 6 quai Antoine Riboud LYON 2ème // CONFLUENCE

Notasaxe vous propose à la vente cet appartement en excellent état au sein d'un immeuble de 2010. D’une surface totale de 27,88 m² en loi Carrez, il se compose d’une entrée, d'un séjour avec placard et avec un coin cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés. Idéal investissement locatif.

Le quartier est bien desservi grâce au tramway T1 et T2 ainsi qu’à la Gare SNCF Perrache (TGV et métro A). On y trouve de
nombreux commerces (dont le Westfield Confluence), restaurants et lieux culturels, créant une ambiance dynamique et agréable. L’ensemble forme un cadre urbain vivant.

- La production de chauffage et d'eau chaude est assurée par le chauffage urbain ;
- Taxe foncière 616 € et charges de copropriété 920 € par an ;

Pour en savoir plus, contactez l'étude Notasaxe au [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de  4.17% TTC  à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 200 €. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 180.00 et 290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude SCP Carole POULAIN-CHARPENTIER, Guillaume BONFILS, Romain THOLON et Caroline SALANSON-BOTTAZZI, notaires associés - Notaires à  Lyon 3e Arrondissement - N° SIRET : 33512060600025
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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 28 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180 € et 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mes SALANSON, BONFILS, THOLON - Notaires à LYON

Studio 1 pièce 28 m²

Appartement 2 pièces 53 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Carole POULAIN-CHARPENTIER, Guillaume BONFILS, Romain THOLON et Caroline SALANSON-BOTTAZZI, notaires associés vous proposent :
Appartement à vendre - LYON 7 (69007)
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À VENDRE INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITE NETTE 3,8% // APPARTEMENT T2 1er étage // 116 avenue Berthelot LYON 7ème

Dans un quartier vivant et connecté, à deux pas de la place Jean Macé, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement.

Découvrez cet appartement traversant de 53,28 m² ouvert sur un balcon, situé au 1er étage.
Une entrée, une cuisine séparée, un séjour avec une alcôve, une chambre sur cour, une salle de bain et des WC séparés.

Actuellement loué en bail nu depuis le 1 décembre 1988, il constitue un placement sûr et immédiat avec une rentabilité nette de 3,8 %. Le locataire est âgé de plus de 65 ans peut bénéficier d’un régime de protection prévu par la loi du 6 juillet 1989, sous conditions de ressources. Dans cette situation, le propriétaire ne peut donner congé pour vendre ou reprendre le logement sans proposer une solution de relogement adaptée. Cette contrainte réduit le nombre d’acquéreurs potentiels et impacte la valeur vénale du bien occupé.

- Chauffage individuel gaz central et eau chaude électrique ;
- Taxe foncière 571 € et charges de copropriété 1 368,56€ par an ;
- Accès au parking collectif ;
- Tramway T2 devant l’immeuble et qui traverse toute l’avenue permettant de rejoindre Perrache (gare SNCF, métro A, bus, Tram T1), Jean Macé (métro B, gare SNCF) ou Grange Blanche (métro D, bus, tram T5).

Pour en savoir plus, contactez l'étude Notasaxe au [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de  4.17% TTC  à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 800 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude SCP Carole POULAIN-CHARPENTIER, Guillaume BONFILS, Romain THOLON et Caroline SALANSON-BOTTAZZI, notaires associés - Notaires à  Lyon 3e Arrondissement - N° SIRET : 33512060600025
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Surface : 53 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 53 m²

Appartement 3 pièces 72 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Carole POULAIN-CHARPENTIER, Guillaume BONFILS, Romain THOLON et Caroline SALANSON-BOTTAZZI, notaires associés vous proposent :
Appartement à vendre - LYON 3 (69003)
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À VENDRE AVEC UN DROIT DE JOUISSANCE A TITRE VIAGER // APPARTEMENT T3 9ème étage // 114 rue Mazenod LYON 3ème

Conditions de vente :
Vente avec droit d’usage et d’habitation à titre viager (sans rente). La titulaire, âgée de 92 ans, conserve le droit d’occuper personnellement le logement jusqu'à son décès. Il s’agit, pour vous, d’un investissement patrimonial à moyen / long terme, avec :
absence d’aléa lié à une rente
visibilité financière dès l’acquisition
potentiel de valorisation important dans un secteur recherché
Situé au 114 rue Mazenod à LYON 3ème , dans une résidence sécurisée, entretenue et gardiennée, Notasaxe vous propose ce bel appartement T3 de 75 m² en étage élevé. Au 9ème étage avec ascenseur, ce bien traversant bénéficie d’une exposition plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et des vues panoramiques dégagées sur Lyon, sans vis-à-vis.

Il se compose d’une entrée, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. En annexe, une cave et deux box garages dont un double (compris dans le prix).

- Chauffage collectif (chauffage urbain), eau froide et eau chaude individuelle collectives ;
- Taxe foncière 1 874€ et charges de copropriété 3 704€ par an ;
- Cave et garages en annexe ;

Pour en savoir plus, contactez l'étude Notasaxe au [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de  4.17% TTC  à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 200 €. Dans une copropriété de 465 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 704 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1310.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 72 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 72 m²

Réseau Immobilier.notaires® : 2200 notaires négociateurs
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Evaluer : grâce à sa base de plus de 20 millions de
références, le notaire connait parfaitement le marché et
valorise tout type de biens. Notexpert regroupe 300 experts
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Vendre : le notaire est le seul professionnel de
l’immobilier à disposer de 3 méthodes pour vendre avec la
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