Immeuble 105 m² Châteauroux

iad France - Clément Martin vous propose:  EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – CHÂTEAUROUX CENTRE

**Idéal investisseur !** Situé au cOEur de Châteauroux (proche mairie), découvrez cet immeuble de rapport composé de **3 appartements T2**, offrant un excellent potentiel locatif.

L'immeuble comprend deux appartements actuellement loués, l'un nu et l'autre meublé, ainsi qu'un troisième logement meublé, actuellement libre et destiné à être remis en location.

**Revenus locatifs prévisionnels : 17 520 € par an hors charges**, une fois l'ensemble des logements loués.

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations : réfection de la toiture arrière avec pose de deux Velux, rénovation de la cour, peinture des parties communes et installation d'un interphone. Chaque appartement dispose d'une **climatisation réversible** et de compteurs individuels d'eau et d'électricité.

**Aucun travaux à prévoir dans les appartements.**

Un investissement intéressant en centre-ville, alliant **emplacement, confort et revenus locatifs**, idéal pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier.

**À découvrir sans tarder !**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 952288785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 718 € et 972 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Clément MARTIN - IAD France

Immeuble 105 m² Châteauroux

Maison 5 pièces 145 m²

iad France - Clément Martin vous propose: À vendre à Déols maison T5 spacieuse de 145 m² idéale pour une famille ou un projet de rénovation

Elle se compose de trois grandes chambres et d’un vaste espace de vie à aménager selon vos envies (salle à manger, cuisine indépendante et un espace salon TV donnant sur l'extérieur)
Un grenier aménageable permet de créer des pièces supplémentaires comme une chambre un bureau ou une salle de jeux

Une pompe à chaleur air eau neuve a récemment été installée offrant un confort thermique moderne et économique

La maison se trouve à proximité immédiate des commodités avec des supermarchés écoles et services accessibles rapidement.

Ce bien représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un secteur pratique et recherché.
Taxe foncière 1419€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 952288785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2022

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 070 € et 4 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 145 m²

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