PARIS 17 – WAGRAM – APPARTEMENT DE RÉCEPTION – 133 M² – BALCON FILANT – ÉTAGE ÉLEVÉ
effiCity vous propose en exclusivité cet appartement de caractère situé rue Brémontier, au cœur du quartier Wagram, à seulement 50 mètres du métro Wagram, dans un environnement recherché pour son élégance et sa qualité de vie.
Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de standing, cet appartement de 133 m² bénéficie d'un balcon filant offrant une vue dégagée sur les façades parisiennes.
Dès l'entrée, les éléments d'origine confèrent à l'ensemble une identité forte : parquet en point de Hongrie, moulures, belle hauteur sous plafond et cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le large séjour de réception, lumineux et calme, s'ouvre sur le balcon et constitue un espace de vie particulièrement agréable. Une salle à manger indépendante et une cuisine séparée complètent cet ensemble, permettant différentes configurations selon les usages.
L'appartement dispose actuellement de trois chambres, dont une pouvant faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le plan, équilibré et modulable, offre la possibilité de créer une quatrième chambre, sans compromettre les volumes de réception.
Les fenêtres ont été récemment remplacées, permettant à l'appartement d'atteindre un DPE classé D, une performance particulièrement rare pour un bien haussmannien en étage élevé. Un résultat qui souligne l'équilibre remarquable entre le cachet de l'ancien et les standards de confort actuels.
UN ART DE VIVRE PARISIEN
Le quartier Wagram séduit par son élégance résidentielle, sa proximité avec le parc Monceau, ses commerces de qualité, ses établissements scolaires réputés et ses accès rapides aux principaux pôles parisiens.
Un bien destiné à une clientèle en quête de cachet, de volumes et d'une adresse de premier ordre dans le XVIIème arrondissement.
Certaines photos ont fait l'objet d'une neutralisation légère des teintes murales afin de permettre une lecture plus fidèle des volumes et du potentiel du bien.
📞 Visite sur rendez-vous.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 213179
Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 4316 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Arnaud Maurel

Appartement 5 pièces 133 m²

ERMONT – QUARTIER GARE D'ERMONT-EAUBONNE - APPARTEMENT FAMILIAL – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 117 M² – 2 TERRASSES – 2 PARKINGS

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement familial de 117 m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2012, à proximité immédiate de la gare d'Ermont-Eaubonne (RER C, lignes J et H), des commerces et des établissements scolaires.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée développe un espace de vie convivial, largement ouvert sur l'extérieur.

L'ensemble est prolongé par deux terrasses traversantes totalisant 42 m², bénéficiant d'une double exposition, offrant des espaces extérieurs agréables pour les moments de détente comme pour recevoir.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes équipées de rangements, aux surfaces comprises entre 11 m² et 17 m², permettant une organisation idéale pour une vie de famille.

L'appartement dispose également de deux salles de bains et de deux WC, dont un indépendant avec lave-mains, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Deux places de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien.

L'ensemble offre un cadre de vie équilibré, combinant surface, extérieur et accessibilité, dans un environnement pratique où l'ensemble des commodités est accessible à pied.

Un bien rare sur le secteur, adapté à une vie familiale recherchant espace et fonctionnalité.

📞 Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 211297
Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 304
Charges prévisionnelles annuelles : 5257 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 117 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
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Efficity que je connais bien à Bordeaux m'a donc décidé de faire appel à l'agence d'Asnières-sur-Seine pour vendre mon bien. Je n'ai qu'à me féliciter de M. Arnaud Maurel qui a géré cette vente avec beaucoup de professionnalisme, d'écoute et de gentillesse.

Arnaud est tjrs disponible, professionnel et a l'écoute.

Un accompagnement et des conseils de qualité.  
Un grand merci à Arthur et Arnaud.

Un immense merci à Arnaud pour ce premier achat ! 
Il a été professionnel, sympathique, a su se rendre disponible et a su nous apporter Conseil. 
Son annonce était complète, il a su répondre à toutes nos questions et nous conduire jusqu'à la signature de l'acte ! 
Encore une fois, MERCI Arnaud ! Nous le recommandons à 100% !!

Arnaud m'a accompagné dans la vente de mon bien.
Je recommande vivement ses services à celles et ceux qui recherchent un service de qualité  : solide connaissance du marché et des acteurs, adaptabilité, disponibilité et réactivité remarquables.
Arnaud met tout en œuvre pour faire avancer le projet, et éviter les écueils grâce à ses conseils avisés et sa prise d'initiatives.
Et tout ceci dans la bonne humeur et la sérénité jusqu'au succès.
Merci Arnaud !

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