EXCLUSIVITÉ - MARSEILLE – 13001– T1 EN EXCELLENT ÉTAT DES ANNÉES 2015 AVEC UNE TERRASSE CALME SE AU 6ME ÉTAGE - VUE PANORAMIQUE DANS RÉSIDENCE MODERNE FERMÉE  -  ST CHARLES – NÉDÉLEC

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un T1 de 38.03 M² en LC avec une terrasse de 11.26 m² sans vis-à-vis au calme soit 48 m² au sols, au 6 ème étage avec ascenseur dans une résidence datant de 2015 comportant 40 lots bien entretenus dans une copropriété de 9 étages.

Le T1 est composé d'un petit hall, d'un grand salon chambre, et cuisine neuve équipée, puis d'une salle d'eau avec lavabo et dressing, et d'un WC séparé, tout est en excellent état.

Infos : Climatisation réversible – Double vitrage – Cumulus eau chaude de 2022 - Store manuel - Accès PMR

Proche tous commerces, AMU, EMD, école architecture, gare St Charles, gare routière, nombreux Bus, métros 1 et 2 et accès autoroute Aix Marseille

Taxe foncière : 980 EUROS/an
Charges copropriété : 89 EUROS / mois

Photos et vidéos à la demande !

160 000 euros HAI

Le T1 peut être vendu entièrement équipé et meublé en sus (environ 3000 euros en sus)

CHRISTELLE GENTY
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 227751
Date de réalisation du diagnostic : 23/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 1008 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Christelle Genty

Appartement 1 pièce 49 m²

EXCLUSIVITÉ – 13008 - T4/5 RÉNOVÉ  TRAVERSANT AVEC TERRASSE 20 MÈTRES CARRÉS - MERMOZ RODOCANACHI

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un T4/5 au 3eme étage sur 10 avec 2 ascenseurs dans une résidence de standing des années 1962  bien entretenue.

Ce T4/5 mesure 139.87 m² en LC, soit 166.69 m² au sol. Il est lumineux traversant avec une terrasse orientée SE de 20.8 m², une cave de 2.8 m² au RDC et un parking aisé dans la résidence.

Vous trouverez un hall d'entrée donnant sur un salon / salle à manger de 57.39 m² rénové tout en marbre au sol donnant sur la terrasse SE. Puis coté NO, vous trouverez une cuisine séparée entièrement rénovée équipée faite sur mesure avec sa buanderie et divers rangements. L'électricité et la plomberie ont été entièrement rénovées  tout comme la cuisine, le salon et la salle à manger.
Possibilité de faire une 4eme et/ou une 5me chambre coté terrasse.

Coté nuit ! vous trouverez une suite parentale de 21.02 m² avec terrasse, une salle de bain avec wc de 5.01 m² avec de nombreux rangements ainsi qu'une climatisation d'été.
Puis un hall avec rangements et placards, avec 2 chambres NO de 13.87 m² et 14.18 m², une salle d'eau et un wc séparé.

Infos complémentaires :
Marbre blanc et parquet bois.
Chauffage au sol gaz collectif
Simple vitrage
Travaux de canalisations votés et payés dans la copropriété.

Proximité Mermoz Prado Rodocanachi, tous commerces, Bus B1, 19, 83, métro Prado  / métro Perier et à 15 mn des plages. Accès autoroute facile.
Stationnement dans la résidence.

Taxe foncière 4146 euros /an

Charges tout compris 467 euros / mois (eau froide, eau chaude, chauffage au sols, entretien parties communes, jardinier, concierge de jour joignable la nuit  …………………)

Photos à la demande.

529 000 euros FAI

Contact
Christelle GENTY  [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 222299
Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,73% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 510 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 5604 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 139 m²

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    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
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