Villa 7 pièces 196 m²

iad France - Sam Kazado vous propose: Villa entièrement rénovée | 5 chambres climatisées | Piscine
Une villa où la vie prend une autre dimension

Le confort d'une maison prête à vivre et à créer des souvenirs en famille et entre amis.

Entièrement rénovée, cette propriété bénéficie de prestations recherchées :
*** AU DEUXIEME ETAGE *** (entrée de la maison)
• Un garage 
• 1 suites parentales avec grands placards intégrés et salle d'eau privative + WC

*** AU PREMIER NIVEAU ***
• Une grande pièce de vie lumineuse 
• Une cuisine américaine aménagée et équipée, donnant sur un cellier
• 1 suite parentale avec un grand placard intégré et salle de bains privative + WC
• 1 WC indépendant
• Une cave

*** AU REZ-DE-CHAUSSEE ***
• 3 belles chambres au RDC
• une salle de bains
• une salle d'eau
• 2 WC indépendants
• une buanderie

• Une piscine en mosaïque
• Un jardin clos de murs
• Climatisation réversible dans toutes les (5) chambres
• Fibre optique

Avec environ 200 m² de surface, un terrain de 706 m² et une exposition ouest du séjour, la villa conjugue espace, fonctionnalité et qualité de vie.

Votre nouvelle histoire pourrait commencer ici
Il y a des maisons que l'on visite.
Et puis, il y a celles dans lesquelles on commence déjà à imaginer sa vie.

À Saint-Raphaël, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, cette villa contemporaine entièrement rénovée vous invite à découvrir un art de vivre où l'élégance se conjugue avec la convivialité, le confort et la douceur de la Côte d'Azur. 
Le mobilier est vendu avec la maison (sauf éléments de décoration, à discuter avec le propriétaire)

Dès l'entrée, la lumière vous accompagne dans une vaste pièce de vie d'environ 60 m². Ici, la cuisine américaine s'ouvre naturellement sur le séjour : un espace pensé pour partager les repas en famille, recevoir ses proches et savourer ces instants simples qui deviennent les plus précieux.

Une maison pensée pour ceux qui aiment vivre et recevoir
Cette villa offre à chacun son espace, son intimité et son confort.

Des espaces généreux… Tout a été conçu pour accueillir une famille, recevoir des amis ou profiter pleinement d'une résidence secondaire sur la Côte d'Azur.

Parce qu'une maison ne se résume pas à ses mètres carrés, mais à tout ce que l'on peut y construire.

Un extérieur comme une parenthèse
Imaginez un après-midi d'été.
Quelques longueurs dans la piscine en mosaïque. Un moment de détente dans le jardin clos de murs. Un déjeuner qui se prolonge, les enfants qui profitent de l'extérieur, les amis qui restent un peu plus longtemps…
À l'abri des regards, cet espace offre un cadre propice à la détente et aux plaisirs du quotidien.

Une invitation à ralentir, à profiter et à créer des moments.

Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille ou une maison secondaire pour profiter de Saint-Raphaël et de la Méditerranée, cette villa vous offre un cadre dans lequel chaque saison peut se vivre pleinement.

Une maison pour les matins tranquilles, les soirées d'été, les grandes tablées et les souvenirs qui restent.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sam Kazado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 819406992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 196 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 407 € et 3 257 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

KAZADO

Villa 7 pièces 196 m²

Maison 5 pièces 134 m²

iad France - Sam Kazado vous propose: SAINT-RAPHAËL – MAISON DE 134 M² – STUDIO INDÉPENDANT – GARAGE – BEAU POTENTIEL

✨ UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, À IMAGINER SELON VOS ENVIES !

À Saint-Raphaël, découvrez cette maison pleine de potentiel, offrant de beaux volumes, des espaces complémentaires et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image !

🏡 UN ESPACE DE VIE CONFORTABLE ET FONCTIONNEL

Développant environ 100 m² de plain-pied, la partie principale vous accueille avec une distribution agréable et des pièces aux volumes généreux.

Dès l'entrée, découvrez un vaste séjour, idéal pour aménager un espace salon chaleureux et une salle à manger conviviale, où partager de précieux moments en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante et spacieuse offre un bel espace pour les amateurs de gastronomie et pourra être repensée selon vos goûts.

Côté nuit, deux chambres avec de grands rangements vous attendent, accompagnées d'une salle de bains, d'une buanderie et de toilettes indépendantes.

Véritable atout supplémentaire : une loggia de 26,85 m², offrant un espace abrité à apprécier au fil des saisons. Un endroit idéal pour imaginer un coin détente, un jardin d'hiver ou un espace convivial.

✨ UN REZ-DE-JARDIN AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS

La maison réserve également une belle surprise avec des espaces complémentaires particulièrement intéressants :

- Un studio d'environ 33 m², disposant de sa cuisine et de sa salle d'eau avec WC. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, envisager un logement complémentaire ou développer un projet adapté à vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires.
- Un local supplémentaire, pouvant être aménagé selon vos envies : atelier, espace de rangement, bureau ou pièce dédiée à une activité.

🚗 DES ANNEXES ET DES ÉQUIPEMENTS APPRÉCIABLES

Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez d'un garage, de possibilités de stationnement et d'une cave, autant d'atouts pratiques au quotidien.

La maison dispose également de la fibre optique, de la climatisation réversible, d'un chauffage individuel électrique et au fioul, ainsi que d'un interphone.

🔑 UN BIEN À RÉINVENTER, UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un intérieur qui vous ressemble.

Résidence principale, projet familial ou investissement avec espace complémentaire : cette maison offre une véritable liberté d'aménagement.

❤️ Et si votre prochain projet immobilier commençait ici ?

Les volumes et les possibilités de cette maison méritent d'être découverts sur place.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et imaginer ensemble tout ce que ce bien pourrait devenir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sam Kazado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 819406992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 134 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 134 m²

Appartement 3 pièces 74 m²

iad France - Sam Kazado vous propose: Dernier étage – Superbe 3 pièces de standing avec terrasse de 14 m², aucun vis-à-vis + parking privé

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Raphaël, sur les hauteurs de Valescure, découvrez ce magnifique 3 pièces en parfait état, situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente de standing, sécurisée et conforme aux normes PMR.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une **pièce de vie lumineuse de 38 m²**, offrant de beaux volumes et une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une **spacieuse terrasse de 14 m² exposée sud-ouest**, avec store banne électrique et **aperçu mer sans aucun vis-à-vis** — un véritable prolongement du séjour pour profiter pleinement de chaque moment.

Côté nuit :
* Deux belles chambres avec placards
* Une grande salle d’eau moderne
* WC indépendant avec espace lingerie

Appartement en **état impeccable** : aucun travaux à prévoir.

Pour votre confort :
- une place de parking devant l'entrée
- une cave saine, isolée et sans humidité

Résidence sécurisée avec portail électrique, environnement calme et privilégié, 
à proximité des commerces, plages et transports. Arrêt de bus en bas de la résidence.

Un bien rare alliant confort, luminosité et vue dégagée avec aperçu mer ! 

En option : un garage (3,20 m x 5,20, soit 16,64 m²), en sous-sol, est disponible à l'achat (en sus).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1839.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sam Kazado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 819406992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 256
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025

Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 74 m²

Appartement 4 pièces 88 m²

iad France - Sam Kazado vous propose: SAINT-RAPHAËL | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 90 M² | VUE ESTÉREL | T4 RÉCENT

Dès l'entrée, vous êtes baignés dans une lumière naturelle, avec une splendide vue offrant un spectacle différent chaque jour, sur les montagnes de l'Esterel, et grâce à son positionnement en angle, habillé de 2 baies vitrées.. La cuisine, semi-ouverte, apporte convivialité à vos moments.

Une première chambre accessible depuis le séjour, équipée d'une salle d'eau avec un sanitaire, et un accès direct sur la terrasse.

La partie nuit se compose de 2 autres chambres confortables, desservies par une salle de bain, et un sanitaire indépendant. 
Une répartition parfaite pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un foyer souhaitant disposer d'un espace dédié. 

Situé au 2ème et dernier étage, aucuns travaux à prévoir, offrant un cadre de vie très agréable dans une résidence sécurisée, au sein d'un secteur calme. 
Proches des commerces, des écoles, et des plages. Des atouts qui s'ajoutent supplémentaires s'il en fallait. 

En parfait état, avec climatisation réversible dans toutes les pièces.

Organisons une visite pour découvrir par vous-même le confort de votre future logement !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294.7€ par mois (soit 3536.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 529000 euros. Prix hors honoraires : 507840 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 21160 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sam Kazado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 819406992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 268
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026

Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 88 m²

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