Votre agence STEP BY STEP IMMOBILIER vous propose ce bel appartement de 76 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien sécurisé, sur les pentes de la Croix-Rousse, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine indépendante avec son cellier attenant, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l'ensemble.

Le balcon, offrant une vue sur les toits lyonnais et l'architecture typique du quartier, constitue l'un des véritables atouts de ce bien.

Le cachet de l'ancien est soigneusement préservé : parquet, cheminée, belles hauteurs sous plafond, moulures et grandes ouvertures. Grâce à sa triple exposition, chaque pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toute la vie de quartier qui fait le charme des pentes, vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement recherché. Le métro Croix-Paquet se situe à seulement six minutes à pied ; les lignes de bus et stations Vélo'v à proximité facilitent également les déplacements du quotidien.
Le secteur est également apprécié pour la qualité de ses établissements scolaires, avec plusieurs écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied ainsi que des collèges et lycées réputés rapidement desservis.

Ce T3 séduira les amateurs de charme ancien à la recherche d'un appartement lumineux, traversant et idéalement situé au cœur de Lyon.
L'appartement est vendu avec une cave et un grenier.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

STEP BY STEP IMMOBILIER

T3 lumineux avec balcon

STEP BY STEP IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce bel appartement de 57 m², sans travaux, au 4e étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur.

Traversant Est/Ouest, l’appartement profite d’une belle lumière du matin au soir. Son étage élevé, ses grandes ouvertures en double vitrage et sa vue dégagée offrent une agréable sensation d’espace. L’agencement est fonctionnel, sans perte de surface, et permet plusieurs configurations selon les besoins.

La pièce principale de près de 27 m² accueille une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec plaque à induction, four et lave-vaisselle. Le parquet en chêne massif apporte chaleur et caractère à l’ensemble.

L’appartement peut être organisé de deux façons. Il peut conserver sa configuration actuelle : une chambre avec un séjour séparé de la salle à manger avec cuisine ouverte ; ou en 2 chambres. 
La terrasse, accessible depuis le séjour de 16 m², constitue un véritable prolongement de l’appartement, apporte une grande luminosité et permet de profiter des beaux jours ainsi que d’une vue dégagée.

Vous bénéficiez d’un chauffage collectif au sol qui est compris dans les charges (qui sont très raisonnables compte tenu du récent remplacement de la chaudière).

Autre atout majeur : aucun investissement important à prévoir. L’appartement est prêt à être habité et la copropriété est comme neuve car elle a déjà réalisé tous les travaux nécessaires : ravalement de façades en 2025 et remplacement de la chaudière au gaz collective : des chantiers conséquents déjà payés qui améliorent le confort thermique et esthétique de l'immeuble.

La résidence sécurisée et bien entretenue dispose de places de stationnement en accès libre derrière une barrière automatique, un avantage appréciable dans le secteur. Une cave complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

Côté transports et vie quotidienne, les lignes de tramway T3, T4 et T6 sont accessibles à pied, tout comme de nombreux commerces, écoles et services.

Cet appartement réunit tous les critères recherchés : étage élevé avec ascenseur, aucun travaux, luminosité, grande terrasse, 2e chambre possible simplement, cuisine équipée, parquet en chêne massif, stationnement sécurisé, cave, copropriété entretenue et absence de travaux à prévoir.

Contactez-nous !

Bel appartement avec terrasse et parking

Et si votre prochain appartement vous offrait l'une des plus belles vues sur Lyon ?

Votre agence préférée, Step by Step Immobilier, est heureuse de vous présenter cette nouvelle exclusivité !

Situé dans une résidence de standing bien entretenue et raccordée au chauffage urbain, cet appartement traversant de 77 m² Carrez bénéficie d'une belle luminosité, d'un agencement fonctionnel et d'un environnement privilégié.

Depuis l'un de ses deux balcons, vous profiterez d'une vue panoramique remarquable sur Lyon : la basilique de Fourvière, la tour de la Part-Dieu, le parc de la Tête d'Or et les toits de la ville composent un panorama exceptionnel.

Le second balcon, dans la continuité de la chambre, surplombe la piscine et offre un cadre particulièrement agréable.

Actuellement aménagé en grand T2, l'appartement propose un séjour double lumineux, une cuisine indépendante, une chambre et des toilettes séparées.

Son agencement permet d'envisager facilement une transformation en T3, en créant une seconde chambre à la place de la cuisine actuelle et en intégrant une cuisine ouverte au séjour.

Grande piscine, terrains de tennis, espaces communs soignés et accès sécurisé par portail électrique : vous profiterez d'un cadre de vie sécurisé et agréable, à 5 minutes de Lyon.

La copropriété a déjà bénéficié d'un ravalement et se distingue par son excellent niveau d'entretien.

Le stationnement est libre et sécurisé au sein de la résidence. L'acquisition d'un box fermé en sous-sol pourra être envisagée en complément et une cave vient compléter ce bien.

Une résidence attractive, des prestations appréciables, deux balcons, une belle luminosité et une vue dégagée sur Lyon qui fait toute la différence. Avec quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement pourra pleinement révéler son potentiel.

Contactez nous vite pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.

CALUIRE-ET-CUIRE – 77 m² – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LYON – 2 BALCONS

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