Appartement 3 pièces 82 m²

iad France - Estelle Sanchez vous propose : SAINT-GENIS-LAVAL – T3 DE 82,20 M² environ AVEC BALCON – RÉSIDENCE AVEC PARC PRIVATIF

Situé dans le quartier des Barolles à Saint-Genis-Laval, cet appartement T3 de 82,20 m² environ se trouve au premier étage d’une grande résidence sécurisée, sans ascenseur. Il dispose de deux chambres, d’un balcon de 6,73 m² environ et d’un cellier/dressing de 4,03 m² environ. La résidence offre un cadre verdoyant, avec un vaste parc privatif et de nombreuses places de stationnement extérieures.

-Un agencement fonctionnel et confortable
La cuisine ouverte sur le séjour forme une belle pièce de vie lumineuse de 37,20 m² environ, aménagée autour d’un îlot central convivial. Le séjour bénéficie d’un accès direct au balcon. Un cellier/dressing offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu’un grand placard mural à l’entrée complète les rangements du logement.L’espace nuit comprend deux chambres équipées de volets battants en PVC,faciles d’entretien et très peu de vis-à-vis.

-Informations techniques et financière : 
Surface habitable : 82,20 m² environ 
Résidence construite en 1987
Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
Production d’eau chaude par cumulus électrique
Fenêtres en PVC à double vitrage
DPE : D
Taxe foncière 2025 : 1110 €
Charge de copropriété (hors eau froide) : 89 € / mois.

-Un espace extérieur agréable et verdoyant
La résidence bénéficie également d’un vaste parc verdoyant privatif, idéal pour se détendre, se promener ou organiser des pique-niques. L’accès en voiture à la résidence est sécurisé par une barrière à l’entrée, et un interphone est installé à l’entrée du bâtiment.

-Un emplacement idéal et bien desservi : 
Établissements scolaires de la maternelle au lycée, 
Centre commercial, restaurants, cinéma et bowling, 
Plusieurs lignes de bus TCL à proximité, 
Métro B « Saint-Genis-Laval – Hôpital Lyon Sud ».

Ce bien offre un cadre de vie pratique, un environnement verdoyant et de nombreux services à proximité.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent.

 La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 61 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 89 € par mois (soit 1068 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sanchez EI (ID 98322), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 928784198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 82 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 159
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2022

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Estelle Sanchez - EI - IAD France

Appartement 3 pièces 82 m²

Appartement 3 pièces 67 m²

iad France - Estelle Sanchez vous propose : VÉNISSIEUX – T3 MEUBLÉ DE 67,63 M² environ AVEC LOGGIA DE 10,41 M² environ ET GARAGE FERMÉ – À 300 M DU MÉTRO PARILLY

Situé au 2e étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2015, cet appartement T3 d'environ 67,63 m² environ constitue une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. Il est vendu entièrement meublé et équipé.

- Un espace de vie lumineux ouvert sur l’extérieur : 

L’appartement s’ouvre sur une agréable pièce de vie d’environ 25 m² environ, réunissant séjour et cuisine ouverte. Sa double exposition Sud-Est lui apporte une belle luminosité naturelle.

Dans le prolongement du séjour, une grande loggia d’environ 10,41 m² environ offre un espace extérieur appréciable au quotidien, idéal pour aménager un coin détente ou un espace repas.

- Un agencement fonctionnel et confortable :

L’espace nuit comprend deux chambres équipées de placards muraux et de radiateurs, permettant d’optimiser les rangements.
Vous trouverez également une salle de bains d'environ 4,7 m² environ  avec baignoire, ainsi qu’un grand WC indépendant.

- Informations techniques et financières : 

Double vitrage contribuant au confort thermique et acoustique du logement.
Volets roulants électriques.
Portes-fenêtres et fenêtres en PVC.
Chauffage individuel au gaz.
Taxe foncière : 1 162 €.

- Un garage fermé et un cadre de vie agréable : 

L’appartement est vendu avec un box fermé en sous-sol, un avantage pratique et recherché.
Le parc de Parilly se trouve à proximité, idéal pour les promenades et les activités de plein air.

- Une excellente desserte en transports, le logement bénéficie d’une situation pratique, avec :
Le métro Parilly (ligne D) à environ 300 mètres.
Les lignes de bus C25 et 39 à proximité.
Ecole maternelle et lycée à moins de 15m a pied.

- Une opportunité intéressante pour un investissement locatif : 

L’estimation locative mensuelle se situe dans une fourchette de 880 € à 1 028 €, avec une valeur moyenne estimée à 946 €.
Le mobilier et les équipements inclus constituent un véritable atout pour un acquéreur souhaitant s’installer rapidement ou envisager une mise en location meublée.

Ce bien conviendra également à un couple ou à une famille à la recherche d’un appartement fonctionnel, lumineux et prêt à vivre, dans un environnement pratique au quotidien.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent.

 La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97.33 € par mois (soit 1167.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sanchez EI (ID 98322), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 928784198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 87
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026

Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 67 m²

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