Terrain 1535 m² Thuret

iad France - Brice Gabet vous propose: Superbe terrain plat à bâtir de 1 535 m² à Thuret (63260) lieu-dit Chassenet.

Un cadre de vie paisible pour construire votre futur chez-vous !
Découvrez ce magnifique terrain d'une superficie totale de 1 535 m², comprenant une belle emprise constructible de 996,58 m², afin de concrétiser votre projet d'architecture (maison plain-pied ou à étage, beau jardin, piscine, garage), ce terrain offre le compromis idéal entre espace, tranquillité et verdure. 

Environnement calme : Cadre champêtre et préservé, parfait pour une vie de famille sereine.

Proximité : écoles primaire a 2 minutes, et commerce de proximité.
À 18 minutes de Riom, et des grands axes reliant, Gannat et vichy.

Un bien rare sur le secteur qui saura séduire les amoureux de la nature souhaitant bâtir leur projet sur-mesure.
Le terrain n’est pas viabilisé à ce jour, toutefois, les réseaux nécessaires à la viabilisation sont accessibles en bout de terrain, facilitant ainsi les raccordements futurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Gabet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 106456080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1535 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Brice Gabet - IAD France

Terrain 1535 m² Thuret

Maison de ville 3 pièces 100 m²

iad France - Brice Gabet vous propose: LES MARTRES-DE-VEYRE – MAISON DE VILLE ATYPIQUE – T3 – 100 M² – GARAGE – FORT POTENTIEL

**À découvrir aux Martres-de-Veyre, cette maison de ville de caractère datant de 1800 offre un cadre de vie authentique et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement.**

Avec environ **100 m² habitables répartis sur deux niveaux**, cette double maison atypique séduit par son charme, ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie de **26,3 m²**, bénéficiant d'une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine ouverte offrant un espace convivial.

À l'étage, la partie nuit se compose de **1 chambres**, dont une belle chambre lumineuse avec dressing attenant, ainsi qu'un **bureau** pouvant également être aménagé selon vos besoins. Une salle de bains et deux WC indépendants complètent cet espace.

 UN POTENTIEL INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR

L'un des principaux atouts de cette maison réside dans ses **volumes annexes et son potentiel d'évolution**.

Le bien dispose notamment d'un **cuvage et d'une cave**, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Le **rez-de-chaussée pourrait également offrir une réflexion autour de la création d'un appartement indépendant**. Cette configuration pourrait ainsi intéresser un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou créer un espace indépendant.

La maison bénéficie également d'un **garage individuel**.

 UNE MAISON QUI OFFRE PLUSIEURS POSSIBILITÉS

Que vous recherchiez une maison de ville avec du caractère, un bien à personnaliser ou un **projet d'investissement avec potentiel de création de surface habitable supplémentaire**, ce bien mérite votre attention.

Sa situation permet également de profiter facilement des commodités : école maternelle à environ **600 m**, supermarché à environ **750 m**, cabinet médical à environ **1 km** et collège Jean Rostand à environ **1,5 km**.

**Une maison atypique, pleine de caractère, qui offre aujourd'hui une belle base pour imaginer et créer un projet à votre image.**

Pour découvrir les volumes, les annexes et le potentiel d'aménagement de ce bien, **contactez moi afin d'organiser une visite.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Gabet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 106456080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 100 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2023

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de ville 3 pièces 100 m²

Pavillon 5 pièces 111 m²

iad France - Brice Gabet vous propose: COURNON-D'AUVERGNE - MAISON - T5 111M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Dans un secteur familial recherché de Cournon-d'Auvergne, ce pavillon plain-pied de 111 m² en très bon état bénéficie d'une double exposition est/ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée.

Construit en 1984 et soigneusement entretenu, il propose un agencement fonctionnel en 5 pièces principales, bien pensé pour un usage quotidien confortable. L'entrée dessert directement le vaste salon de 26 m², lumineux et aéré, cOEur de vie de la maison. La cuisine séparée, bien dimensionnée, offre une configuration pratique et indépendante.

La nuit se compose de 3 chambres : une chambre parentale confortable, et 2 chambres bien proportionnées, toutes orientées pour profiter de la lumière naturelle. Un bureau fonctionnel complète l'espace de travail à domicile. La salle de bain et la salle d'eau assurent un bon confort pour toute la famille, accompagnées d'un WC indépendant. Une buanderie attenante complète utilement l'ensemble.

Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel combinant radiateurs électriques, gaz naturel et insert à granulés, garantissant souplesse et économies d'énergie. La fibre optique, le câble TV et la VMC mécanique sont également présents.

À l'extérieur, un garage et une place de parking complètent ce bien sur un terrain de 598 m². Le collège La Ribeyre se trouve à 850 m, le lycée René Descartes à 1,3 km et la piscine Androsace à 1,2 km , un supermarché est accessible à 2,2 km.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce pavillon plain-pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Gabet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 106456080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 111 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pavillon 5 pièces 111 m²

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