Duplex 3 pièces 75 m²

iad France - Mathieu Isoardi vous propose: Duplex T3 avec vue mer et 2 suites parentales - Cagnes-sur-Mer
                    A VISITER SANS TARDER 

Découvrez ce superbe appartement en duplex idéalement situé, offrant une vue dégagée sur la mer et des prestations très recherchées sur le marché.

Ce bien clé en main se compose de la manière suivante :
Niveau principal :
Pièce de vie lumineuse et agréable
Espace cuisine fonctionnel

Niveau nuit :
Deux belles chambres disposant chacune de leur propre salle de bain privatifs
Une des chambres s'ouvre sur un balcon privatif au calme, parfait pour vos moments de détente
Vue mer visible depuis la chambre.

Performance énergétique :
Diagnostic de Performance Énergétique DPE en C

Un bien économe et parfaitement isolé, garantissant un confort thermique optimal en toute saison et une excellente maîtrise des charges.

Atouts majeurs :
Double suite parentale : un confort rare et idéal pour accueillir proches ou locataires
Emplacement stratégique : parfait pour une résidence secondaire sur la Côte d'Azur ou pour un investissement locatif à fort rendement (saisonnier / Airbnb ou bail classique)
Copropriété bénévole un plus pour une meilleure rentabilité 
Balcon au calme et vue mer

Proche des commodités, des plages et des axes principaux.
Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou messagerie.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.42€ par mois (soit 173 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Isoardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 106215361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 948 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Mathieu Isoardi - IAD France

Duplex 3 pièces 75 m²

Propriété 6 pièces 363 m²

iad France - Mathieu Isoardi vous propose: TOURVES – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

À seulement 500 mètres du centre du village de Tourves, découvrez cette propriété de charme implantée sur un terrain arboré de 2 251 m².

LA MAISON PRINCIPALE – ESPACE ET CONFORT

La maison offre de beaux volumes et des espaces de vie lumineux.

Elle dispose d'un vaste salon-séjour d'environ 48 m², équipé d'un poêle à granulés et prolongé par une véranda de 40 m² ouverte sur le jardin. Un espace de vie supplémentaire permettant de profiter de la luminosité en toute saison.

La cuisine indépendante d'environ 12 m², entièrement équipée et rénovée il y a environ 6 ans, peut être ouverte sur le séjour. Elle donne également accès à une buanderie ainsi qu'à un espace extérieur comprenant une terrasse couverte et le jardin.

Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres réparties en deux espaces distincts.

Le premier comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

De l'autre côté de la maison, un palier d'environ 10 m² dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC. Cet espace peut également être aménagé en coin bureau ou détente.

Plusieurs rangements et greniers non aménagés complètent l'ensemble, ainsi que la climatisation pour un meilleur confort au quotidien.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ AVEC PISCINE

Le jardin arboré offre un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours.

Vous apprécierez particulièrement sa grande piscine, véritable atout de la propriété, ainsi que ses deux terrasses couvertes, idéales pour les repas en extérieur.

Un environnement paisible, tout en restant à quelques minutes à pied des commodités du village.

TROIS LOGEMENTS INDÉPENDANTS – UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF

La propriété comprend également trois logements indépendants, d'une surface totale de 115 m². Ils offrent différentes possibilités : revenus locatifs, accueil de proches ou projet d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.

RÉPARTITION DES LOGEMENTS :

• Logement 1 – 35 m² : potentiel locatif estimé à 650 €/mois.

• Logement 2 – 42 m² : actuellement loué 720 €/mois.

• Logement 3 – 38 m² : actuellement loué 680 €/mois.

UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE !

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces qu'à des acquéreurs souhaitant associer résidence principale et investissement locatif.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone ou messagerie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Isoardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 106215361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 363 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022

Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 6 pièces 363 m²

Studio 1 pièce 16 m²

iad France - Mathieu Isoardi vous propose: À VENDRE – STUDIO 4 COUCHAGES – BARCELONNETTE (04)

Situé au 3ᵉ étage de la résidence Les Manettes A, à Barcelonnette, ce studio de 16,46 m² peut accueillir jusqu’à 4 personnes grâce à son coin nuit indépendant avec lits superposés et son séjour équipé d’un canapé convertible.

Il dispose également d’une kitchenette équipée avec rangements ainsi que d’une salle de bains comprenant une baignoire et un WC.

Un box à skis privatif vient compléter ce bien, un véritable avantage pour vos séjours hivernaux.

La résidence a bénéficié de travaux de rénovation de sa toiture et de ses façades, un atout supplémentaire pour cette copropriété.

À seulement 15 minutes de la station de Pra Loup et à proximité du Sauze, profitez d’un emplacement idéal pour découvrir les activités de montagne, les randonnées et le charme de la vallée de l’Ubaye, été comme hiver.

Que vous recherchiez un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif saisonnier, ce studio représente une belle opportunité à découvrir !

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.75€ par mois (soit 644.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Isoardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 106215361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 16 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 188
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026

Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 16 m²

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