Nicolas Bonifait Immobilier vous présente une belle opportunité de reprise d'un établissement hôtelier et de restauration bénéficiant de près de 50 ans d'histoire et d'une solide réputation.

Son restaurant, véritable table auberge reconnue, constitue une signature forte de l'établissement.
L'ensemble développe environ 2 300 m² bâtis sur une parcelle de 5 000 m² et comprend environ 30 chambres, un restaurant d'une capacité d'une centaine de couverts, un bar avec Licence IV, une cuisine professionnelle récente, une piscine ainsi qu'un très confortable logement de fonction de deux chambres, avec possibilité d'en aménager une troisième.

Implanté dans un environnement naturel privilégié, l'établissement bénéficie d'un potentiel touristique quatre saisons : randonnée, cyclotourisme, séjours en groupe et tourisme de nature. Les stations de ski sont accessibles à environ 45 minutes.

Atout supplémentaire : établissement situé en zone de revitalisation rurale (ZRR / dispositif France Ruralités Revitalisation), susceptible de permettre, sous réserve des conditions d'éligibilité, des exonérations fiscales sur les bénéfices et certains allègements de cotisations patronales.

Une opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire reconnue, disposant d'un outil d'exploitation existant et de réelles perspectives de développement.

PRIX ET CONDITION DE CESSION

Fonds de commerce : 642 000 € FAI.

Les murs sont proposés à la vente au prix de 1 210 000 € FAI en sus. Le fonds de commerce ne peut être cédé indépendamment des murs.

Prix global murs et fonds : 1 852 000 € FAI.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Nicolas BONIFAIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°528055767.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 231656
Non soumis au DPE

efficity - Nicolas BONIFAIT

Hôtel Restaurant 2 300 m²

Nicolas Bonifait Immobilier vous présente, au cœur du très recherché quartier des Arènes à Bayonne, à seulement 10 minutes à pied de l'hypercentre, cet appartement aux caractéristiques rares offrant plus de 101 m² habitables et plus de 100 m² d'espaces extérieurs privatifs.

Situé au sein d'une résidence de standing dans un environnement calme et privilégié, ce bien bénéficie d'un cadre de vie peu commun en cœur de ville, avec de généreux espaces extérieurs propices à la détente et aux moments de convivialité.

L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda donnant sur les terrasses. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau indépendante, une buanderie et deux WC.

Sa particularité réside également dans ses deux accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : résidence principale avec activité libérale, espace professionnel distinct, télétravail ou accueil de proches.

Un grand garage fermé en sous-sol complète les prestations.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de repenser les espaces selon vos envies, en valorisant notamment ses volumes et ses exceptionnels extérieurs.

Une opportunité rare dans le quartier des Arènes, réunissant emplacement privilégié, espaces extérieurs généreux et potentiel d'aménagement, à quelques minutes du centre historique de Bayonne.

Informations complémentaires :
- Copropriété de 32 lots.
- Charges mensuelles moyennes : 388 €, comprenant le chauffage et l'eau.
- Bien situé en zone soumise à l'encadrement des loyers.
- Informations sur les risques disponibles sur ***.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Nicolas BONIFAIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°528055767.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 231624
Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,90% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 24000 €
Prix hors honoraires : 490 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 32
Charges prévisionnelles annuelles : 4702 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 101 m²

Nicolas Bonifait Immobilier vous présente, au cœur d'Anglet, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied, cette maison contemporaine d'environ 230 m² habitables, construite en 2021, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

La maison s'organise autour d'un agréable espace extérieur intimiste avec terrasse en bois, pergola bioclimatique et piscine chauffée.

Elle propose près de 100 m² de pièces de vie lumineuses, réunissant séjour, salle à manger et cuisine semi-ouverte, largement ouverts sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées.

Côté nuit, cinq chambres dont trois suites offrent une distribution particulièrement intéressante. Au rez-de-chaussée, deux suites indépendantes disposent chacune de leur salle de bains et d'un espace cuisine. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie, mais également pour envisager facilement une activité de chambres d'hôtes ou de locations indépendantes, avec des espaces préservant l'intimité de chacun.

À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complètent l'ensemble.

Un double garage de 40 m² avec mezzanine de stockage et plusieurs stationnements viennent parfaire les prestations de cette propriété.

Une maison récente et parfaitement entretenue, offrant de multiples possibilités d'usage, entre résidence familiale et projet d'accueil touristique, dans un environnement particulièrement pratique au quotidien.

Bien situé en zone soumise à l'encadrement des loyers.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Nicolas BONIFAIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°528055767.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 231586
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,72% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 50000 €
Prix hors honoraires : 1 345 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 230 m²

Nicolas Bonifait Immobilier | Côte Basque & Sud Landes

Professionnel de l’immobilier depuis 2010, je mets mon expérience et ma connaissance approfondie du marché local au service de vos projets immobiliers.
Né à Bayonne et ayant grandi à Anglet, j'ai construit mon parcours sur ce territoire que je connais particulièrement bien. J'interviens principalement à Anglet, Biarritz et Bayonne, ainsi que sur l'ensemble de la Côte Basque et le Sud des Landes, notamment à Tarnos, Ondres et Labenne.

À travers Nicolas Bonifait Immobilier, je défends une approche indépendante et personnalisée, fondée sur la proximité, la qualité du conseil et une parfaite connaissance du marché.

Chaque projet mérite une attention particulière : estimation objective, stratégie de commercialisation adaptée, mise en valeur du bien et négociation rigoureuse.

Que vous souhaitiez vendre, acquérir ou connaître la valeur de votre patrimoine, je vous accompagne avec disponibilité, transparence et engagement, de la première rencontre jusqu'à la signature chez le notaire.

Membre du réseau national efficity, je m'appuie sur des outils performants et une large visibilité pour donner à chaque projet les meilleures conditions de réussite.

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