Appartement 2 pièces 54 m²

Avenue Victor Hugo – Souplex, au calme sur cour

À deux pas de la place Victor Hugo, sur l'une des plus prestigieuses avenues du 16e arrondissement, au sein d'un immeuble haussmannien de 1900 avec gardien, cet appartement de caractère se découvre à l'écart de l'agitation, ouvert sur une charmante cour végétalisée.

Développant 61,87 m² au sol, dont 53,61 m² Loi Carrez, il offre des espaces harmonieux et une atmosphère sereine, où chaque volume a été pensé pour le confort du quotidien.

Le niveau principal accueille une pièce de vie avec une grande fenêtre ouvrant sur la cour. Le parquet, les murs aux tonalités claires composent un ensemble à la fois sobre et accueillant. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial. Une salle de bains avec toilette complète ce niveau.

Un escalier mène au niveau inférieur, où se déploie un bel espace nuit de 16,5 m² complété par un dressing.

Un cadre rare, alliant le calme d'une cour intérieure à l'adresse la plus convoitée, au coeur d'un quartier vivant où commerces de bouche, boutiques et adresses de quartier se trouvent à quelques pas.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Profession libérale autorisée.
Métro : Victor Hugo (ligne 2)

Votre conseiller Next Key Immobilier : Gaël César
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 842 215 162

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 58
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 123.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

NEXTKEY

Appartement 2 pièces 54 m²

Appartement 4 pièces 155 m²

Entre l'avenue de Friedland et les rues Balzac, Lord-Byron et Chateaubriand, ce quartier recherché de la Place de l'Étoile mêle grandes artères haussmanniennes et petites rues résidentielles au calme préservé. C'est là, au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco de très haut standing avec conciergerie, que se trouve cet appartement de 154,13 m² Carrez, entièrement climatisé. Certains éléments remarquables de l'immeuble comme de l'appartement font l'objet d'une protection patrimoniale. Il bénéficie de la jouissance exclusive d'une terrasse de plain-pied de 44 m².
Une entrée avec toilettes invités mène à un espace de vie de plus de 60 m², ouvert sur la terrasse exposée Nord-Est. La cuisine semi-ouverte et équipée se prolonge d'un office buanderie.
L'espace nuit compte deux belles chambres, toutes deux ouvertes sur la terrasse. La première fait partie d'une suite complète de 36 m² avec dressing, salle de bains et toilettes. La seconde dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes.
L'appartement, parfaitement au calme, est complété par une grande cave. Le bien est soumis au statut de la copropriété, avec accueil et gardiennage 24h/24 et 7j/7. Un parking peut être acquis en sus, à proximité immédiate.
Possibilité de parking à proximité en dehors du prix de l'appartement (à négocier).
À deux pas de l'avenue de Friedland, de la rue Balzac et des Champs-Élysées. Métros George V (1) et Charles de Gaulle – Étoile (1, 2, 6).

Votre conseiller Next Key Immobilier : Gaël César
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 842 215 162

Surface : 155 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 95.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 155 m²

Appartement 2 pièces 38 m²

Entre le village d'Auteuil et les quais de Seine, sur l'avenue de Versailles, ce 2 pièces singulier se dévoile au dernier niveau d'un élégant immeuble Art déco de 1927, gardienné, comme suspendu au-dessus des toits de Paris.

Développant 40,75 m² au sol, dont 37,88 m² Loi Carrez, cet appartement de caractère offre une atmosphère douce et poétique, portée par des volumes inattendus et une vue rare sur la Tour Eiffel.

L'entrée ouvre sur un séjour à la personnalité affirmée : courbes douces et pans mansardés y composent un espace enveloppant, loin des configurations classiques. Depuis la pièce de vie, la Dame de fer s'invite dans le décor et offre au quotidien un tableau dont on ne se lasse pas. La cuisine, directement accessible depuis le séjour, prolonge naturellement cet espace convivial.

La chambre, exposée à l'est, profite d'une belle lumière dès le matin et partage elle aussi cette vue sur la Tour Eiffel, un privilège au réveil. Une salle d'eau avec douche et toilettes, attenante au séjour, complète ce bien.

Un lieu intimiste et atypique, idéal en pied-à-terre pour qui recherche le charme des toits parisiens, la lumière et une vue d'exception dans l'un des quartiers les plus agréables du 16e arrondissement.

Les commerces, cafés et restaurants de l'avenue se trouvent au pied de l'immeuble, tandis que les bords de Seine et le parc André-Citroën, de l'autre côté du pont Mirabeau, invitent à la promenade.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Solutions de parking possible à évoquer.

Métro : Exelmans (ligne 9), Mirabeau (ligne 10) – RER C : Javel

Votre conseiller Next Key Immobilier : Gaël César
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 842 215 162

Surface : 38 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 70
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025

Consommation énergie primaire : 373 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 364.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 2 pièces 38 m²

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