Appartement 2 pièces 29 m²

iad France - Lisa Thibon vous propose: LE GRAU-DU-ROI – APPARTEMENT – T2 28 M² – PISCINE – TERRASSE

Au Grau-du-Roi, découvrez cet appartement T2 de 28 m² habitables, situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée avec piscine, à seulement 10 minutes à pied des plages. Il bénéficie également d’une grande terrasse privative, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

L’entrée, aménagée en espace cabine, permet d’installer un couchage supplémentaire et ainsi d’optimiser la capacité d’accueil du logement. Elle dessert, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de vie composée d’un espace salle à manger et d’une cuisine équipée et fonctionnelle.

Le séjour s’ouvre sur une loggia fermée, actuellement aménagée en salon, offrant une pièce supplémentaire agréable et polyvalente.

L’espace nuit comprend une chambre avec placard. 

La résidence dispose également d’une piscine, un atout particulièrement appréciable pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un cellier situé sur le palier vient compléter les prestations du bien.

Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des plages et des commodités.

Une visite virtuelle est disponible sur demande. 

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.02€ par mois (soit 948.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Thibon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 130142896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2249
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

[ND]

Appartement 2 pièces 29 m²

Immeuble 251 m² Pont-Saint-Esprit

iad France - Lisa Thibon vous propose: PONT-SAINT-ESPRIT – IMMEUBLE – 250 M² – 3 NIVEAUX – FORT POTENTIEL

À Pont-Saint-Esprit, découvrez cet immeuble d’environ 250 m² répartis sur 3 niveaux, bénéficiant d’une exposition plein sud et offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.

Actuellement exploité en bar/café au rez-de-chaussée, le bâtiment se compose de plusieurs espaces aux volumes généreux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine dédiée au bar, une grande salle de service ainsi qu'une grande terrasse avec une autorisation d'occupation du domaine public, offrant un espace facilement exploitable ou transformable selon les besoins.

Le 1er étage comprend les WC du bar, une grande salle de réunion ainsi qu’un débarras donnant accès à une petite 'terrasse'.

Au 2ème étage, un appartement  se compose d'une grande entrée d’une chambre, d’une salle d’eau avec douche, WC et vasque simple, ainsi que d’une pièce de vie avec point d'eau. Un petit débarras sous toiture complète cet espace.

Ses volumes et sa configuration sur trois niveaux permettent d’envisager différents projets : activité professionnelle, habitation, investissement locatif ou projet mixte.

Un rafraîchissement est à prévoir.

Il est également possible d’acquérir les murs avec le fonds de commerce soit un immeuble comprenant le bar en rez-de-chaussée ainsi que 2 niveaux utilisables en logement (valeur de l'ensemble: 210 000€).
Le bail sera à établir au moment de la vente si le bien est acquis séparément.

Un bâtiment offrant un beau potentiel de réhabilitation et de transformation, idéal pour un acquéreur à la recherche d’un projet avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Thibon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 130142896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 251 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024

Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Immeuble 251 m² Pont-Saint-Esprit

Bar, brasserie, tabac 250 m² Pont-Saint-Esprit

iad France - Lisa Thibon vous propose: PONT-SAINT-ESPRIT – FONDS DE COMMERCE BAR / CAFÉ – AXE PASSANT – LICENCE 4 – TERRASSE

Situé à Pont-Saint-Esprit, sur un axe passant et bénéficiant d'une belle visibilité, ce fonds de commerce de bar/café en activité depuis plus de 30 ans profite notamment d'un passage important lors du marché du samedi matin, avec une clientèle locale et de passage.

Le commerce dispose d'une salle intérieure permettant d'accueillir la clientèle ainsi que d'une terrasse extérieure avec une autorisation d'occupation du domaine public, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable aux beaux jours.

Le bar bénéficie d'une Licence 4, permettant la vente de boissons alcoolisées, et dispose d'une cuisine offrant la possibilité de développer une activité de restauration en complément de l'activité actuelle.

L'immeuble comprend également un appartement de type 2

Un rafraîchissement est à prévoir.

Il est également possible d’acquérir les murs avec le fonds de commerce soit un immeuble comprenant le bar en rez-de-chaussée ainsi que 2 niveaux utilisables en logement (valeur de l'ensemble: 210 000€).
Le bail sera à établir au moment de la vente si le bien est acquis séparément.

Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un commerce bénéficiant d'un emplacement passant et développer son propre projet.

N'hésitez pas à me contactez pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Thibon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 130142896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 250 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Bar, brasserie, tabac 250 m² Pont-Saint-Esprit

Appartement 2 pièces 35 m²

iad France - Lisa Thibon vous propose: BAGNOLS-SUR-CÈZE – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ DE 35 M²

Situé au 1er étage d’une résidence fermée, cet appartement T2 de 35 m² se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 21 m², d’une chambre de 10 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

Son séjour spacieux, sa chambre séparée et son état rénové en font un bien agréable à vivre.

Le chauffage est individuel et électrique.

Un dossier sera demandé avant l'organisation d'une visite.
N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Thibon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 130142896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 580.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 30.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1100 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 282 euros (soit 8€/m²).

Surface : 35 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024

Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 35 m²

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Conseillère en immobilier indépendante au sein du réseau IAD France, je vous accompagne à chaque étape de votre projet, avec écoute, disponibilité et conseils personnalisés.

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