Studio 1 pièce 40 m²

iad France - Pierre Busquet vous propose: **EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – STUDIO AVEC ALCÔVE, LOGGIA ET DOUBLE PARKING EN CENTRE-VILLE**

Au cOEur du centre-ville, découvrez ce spacieux studio de 39,78 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée.

Lumineux et parfaitement agencé, il offre une agréable pièce de vie avec un espace nuit en alcôve, une spacieuse salle d'eau et une belle loggia de plus de 9 m², véritable prolongement de l'espace de vie.

Atout rare en centre-ville : un double stationnement en sous-sol sécurisé complète ce bien.

**Vendu loué**, avec une locataire sérieuse en place depuis 2018, ce bien constitue une belle opportunité d'investissement patrimonial, alliant emplacement recherché et revenus locatifs existants. Me contacter pour plus de précisions à ce sujet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Busquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 429389679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 40 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 65
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2026

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pierre Busquet - EI - IAD France

Studio 1 pièce 40 m²

Appartement 3 pièces 73 m²

iad France - Pierre Busquet vous propose: **EXCLUSIVITÉ – CENTRE-VILLE – T3 AVEC LOGGIA ET DOUBLE PARKING**

Idéal investisseur ! Au cOEur du centre-ville, découvrez ce bel appartement T3 de **72,82 m²**, situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur.

Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour et espace salle à manger, prolongée par une **loggia de plus de 9 m²**. L'espace nuit comprend deux chambres et une spacieuse salle d'eau avec WC. Un hall d'entrée avec WC indépendant complète l'ensemble.

**Atout rare en centre-ville : garage en sous-sol sécurisé !**

Bien vendu loué avec locataires sérieux en place depuis août 2022. 

**Un investissement patrimonial idéalement situé !**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Busquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 429389679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 65
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2026

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 73 m²

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