Appartement 4 pièces 79 m²

iad France - Marion Prevost vous propose: Marion Prévost vous propose à la vente : 

NIORT - APPARTEMENT - T4 79M²  - LUMINEUX - PARKING 

Au sein d'un immeuble de 3 niveaux à quelques pas du centre ville de Niort , au 2 ème étage, cet appartement traversant et rénové de type T4 s'étend sur  79 m² habitables. 
Il bénéficie d'une double exposition nord-sud qui assure une bonne luminosité tout au long de la journée.

L'entrée dessert l'ensemble des pièces.
Le salon et le séjour forment un espace de vie agréable et bien orienté, adapté pour recevoir ou se détendre.
La cuisine, séparée, et moderne, dispose d'un agencement fonctionnel. L'appartement compte 2 chambres confortables, une salle de bain soignée, un WC indépendant ainsi qu'une arrière cuisine pratique.

Nous y trouvons également un joli balcon, apportant un espace extérieur appréciable. 
Une place de parking privative est incluse.

La résidence est sécurisée par un digicode et un interphone,
Le chauffage est individuel, alimenté au gaz naturel et à l'électricité, distribué par radiateurs, ce qui assure un confort thermique maîtrisé. 
La ventilation mécanique contrôlée (VMC) contribue à la qualité de l'air intérieur.

Un garage est proposé en option, vendu séparément. 

Contactez- moi pour plus d'informations ou organiser la visite de ce bien. 

Honoraires à la charge du vendeur. 

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 130865918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 79 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 36
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Marion Prevost - EI - IAD France

Appartement 4 pièces 79 m²

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