Appartement 3 pièces 56 m²

iad France - Alexandre Kharlamoff vous propose: 
LA BAULE – À 200 MÈTRES DE LA PLAGE – APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC TERRASSE

Idéalement situé à seulement 200 mètres de la plage, à deux pas du marché et des commerces du centre-ville, découvrez ce bel appartement de 55,78 m², entièrement rénové avec goût et des prestations de qualité.

Situé en rez-de-jardin surélevé, au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une terrasse et un espace extérieur.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une buanderie complète l'agencement de ce bien.

Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave viennent parfaire l'ensemble.

Un bien clé en main, alliant confort, prestations soignées et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à La Baule ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499200 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 19200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Kharlamoff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 948031299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 56 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 21
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Alexandre Kharlamoff - EI - IAD France

Appartement 3 pièces 56 m²

Maison familiale 7 pièces 168 m²

iad France - Alexandre Kharlamoff vous propose: 
LA BAULE – QUARTIER BENOÎT – MAISON FAMILIALE DE 168 M² AVEC JARDIN ARBORÉ

Au cOEur du très recherché quartier Benoît à La Baule, à proximité de la plage, du port et des commerces du Pouliguen, découvrez cette maison de 168 m², implantée sur une agréable parcelle arborée de 350 m².

Offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, cette maison propose de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le niveau principal accueille une entrée, une lumineuse pièce de vie de plus de 30 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre pouvant également faire office de bureau et des toilettes séparées.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficiant de leur propre salle d'eau, d'un dressing, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et de nombreux rangements.

En rez-de-jardin, un espace disposant de son entrée privative offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. Une buanderie, un garage, un atelier et une véranda complètent ce niveau.

Une maison aux multiples atouts, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de La Baule, offrant un cadre de vie privilégié entre plage, port et commerces.

Un bien idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 796290 euros. Prix hors honoraires : 762000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 34290 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Kharlamoff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 948031299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 168 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024

Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 077 € et 5 517 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 7 pièces 168 m²

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