Maison 5 pièces 82 m²

Maison Familiale d’Exception – 5 Pièces avec Sous-sol Total & plein pied de confort
Située dans un quartier pavillonnaire calme de Saint-Ouen-l'Aumône, cette agréable maison familiale de 5 pièces combine un confort énergétique remarquable et une configuration idéale pour toute la famille.
Édifiée sur une parcelle close d’environ 380 m², elle saura vous séduire par ses prestations sur le secteur.
Les atouts majeurs de cette maison :
• Bonne performance énergétique (DPE D) : Grâce à une isolation extérieure performante, profitez d'un confort thermique optimal grâce à la cheminée à bois, sans aucun gros travaux d’isolation à prévoir.
• Vie de plain-pied totale : Le rez-de-chaussée propose une autonomie complète avec une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Idéal pour recevoir ou pour un quotidien facilité.
• Espace de vie lumineux & modulable : Un double séjour traversant de plus de 33 m² s'ouvre directement sur un jardin intimiste. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le salon pour créer une pièce de vie moderne et conviviale de près de 43 m².
• Jardin Sud-Ouest sans vis-à-vis : Profitez d'un extérieur baigné de lumière l'après-midi et en fin de journée, à l'abri des regards indiscrets.
• Sous-sol total & Stationnement facile : Un sous-sol complet comprenant un grand garage fermé et deux pièces de rangement supplémentaires (parfaites pour un atelier ou une salle de jeux). Vous disposez également de deux places de stationnement extérieures privatives dans la propriété.
• Emplacement familial idéal : Un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des grands axes routiers (A15, N184) ainsi qu'un espace de verdure (Abbaye de Maubuisson).
Le potentiel :
À l’étage, un palier dessert deux autres chambres confortables et une seconde salle d’eau avec WC. La maison réclame simplement quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût et libérer tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Luis MARCOS MENDES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de  sous le numéro 109993329

Surface : 82 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2023

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 82 m²

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