Propriété 5 pièces 353 m²

MAISON DE MAÎTRE ET DOMAINE HISTORIQUE – 353 M² – PLAISANCE-DU-TOUCH

Laissez-vous séduire par un lieu chargé d'histoire, où chaque pierre raconte le passé et chaque espace inspire l'avenir.

Le berceau historique d'une commune, réinventé au présent.

Propriété d’exception pour amateurs d’histoire, de grands espaces et de matériaux nobles. Sur la rive gauche du Touch, découvrez une authentique Maison de Maître de 353 m² nichée au cœur d’un parc d’un hectare, partie intégrante de la célèbre Ferme de la Béguère (anciennement Château de la Béguère), lieu emblématique de la ville de Plaisance-du-Touch.
Rénovation d'excellence, cette demeure Toulousaine conjugue parfaitement modernité et authenticité des lieux, avec des matériaux nobles préservant les éléments architecturaux d'origine qui confèrent à cette maison de maître tout son charme et son caractère.

L'Art de vivre et les Volumes

Un Rez-de-Chaussée Accueillant et Convivial :
• Vaste hall d'entrée qui installe d'emblée une atmosphère solennelle.
• Séjour de 54 m², combinant salon et espace repas, magnifié par une grande cheminée à foyer ouvert.
• Cuisine dînatoire de 27 m², entièrement équipée, véritable pièce de vie pour les passionnés de gastronomie.
• Espaces techniques : Un grand cellier/buanderie, une petite cave et un WC séparé.
À l’Étage, l’Espace Nuit :
• 3 grandes chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain.
• Une seconde salle de bain indépendante et un WC séparé.
Au 2ème Étage, un Potentiel Unique :
• Un plateau exceptionnel de 133 m², entièrement prêt, habillé d'un magnifique parquet massif. Idéal pour un open space, une salle de jeux ou pour aménager plusieurs chambres et salles de bains supplémentaires selon vos projets.

Espace Détente et Dépendances

À l'extérieur, l'art de vivre se prolonge autour d'une piscine au sel. L'espace est complété par une structure couverte de 40 m² comprenant :
• Un pool house
• Une cuisine d’été avec son espace repas couvert, idéale pour recevoir en toute saison.
• Un garage séparé de 70 m² pour du stationnement ou un atelier.
• Un atelier et un local technique.

Un Domaine aux Multiples Destins (Possibilité d’Hectares Supplémentaires)

Établie sur un terrain initial de 1 hectare, la propriété offre la possibilité rare d'acquérir ou de louer des hectares de terres supplémentaires, parfaitement plates et d'un seul tenant. Une configuration idéale pour donner vie à vos plus beaux projets :
• Domaine Équestre : Créez un centre équestre d'exception avec votre maison d'habitation sur place. Les terres plates facilitent l'aménagement de carrières, paddocks et boxes.
• Exploitation Agricole / Maraîchage : renouez avec la vocation originelle de la Ferme de la Béguère.
• Gîte de Luxe / Activité Touristique : Avec ses 353 m², ses dépendances et son plateau de 133 m² à moduler, concevez un domaine d'accueil haut de gamme (chambres d'hôtes de prestige, réceptions) à la campagne, tout en restant aux portes de la métropole toulousaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mikaël LAHOZ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847690864

Surface : 353 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

EI Mikael lahoz

Propriété 5 pièces 353 m²

Appartement 3 pièces 65 m²

Idéalement implanté au cœur de Léguevin, en résidence sécurisée cet appartement T3 de 65 m² jouit d'un environnement privilégié à proximité directe de tous les services et commerces.

Dès l'entrée, un espace convivial comprenant un séjour bien agencé avec son salon, son coin repas ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, mais aussi un accès direct donnant sur le balcon.
 
L'espace nuit se compose de :
- 2 chambres
- une salle de bains
- un toilette séparé
- une buanderie

Cet appartement comprend des améliorations récentes comme la cuisine, la climatisation, une connexion fibre avec un réseau internet câblé.
Vous disposerez également de deux places de stationnement en sous-sol.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 134 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mikaël LAHOZ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847690864

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 134
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2022

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 65 m²

Maison 4 pièces 90 m²

Située à Longages, cette maison de 90 m² bénéficie d'un environnement paisible, à proximité des écoles. Les transports en commun (bus et train) sont accessibles rapidement, offrant une bonne connexion avec les environs.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 45 m².
Cet espace convivial comprend un salon séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement équipée, avec son élégant îlot central, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de :

- 3 chambres 
- Une salle de bain avec baignoire et double vasque
- Un WC indépendant

Cette maison bénéficie d'équipements pensés pour votre confort au quotidien :

- Climatisation réversible 
- Poêle à bois 
- Volets roulants électriques centralisés Somfy 
- Moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres 
- Portail motorisé 
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

À l'extérieur, un terrain de 1 099 m², soigneusement entretenu et entièrement clôturé, vous garantit intimité et sécurité. Vous y trouverez une piscine, une terrasse avec pergola bioclimatique et un garage.

Parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie alliant confort et fonctionnalité.
 
Une opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mikaël LAHOZ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847690864

Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2022

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 90 m²

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