Appartement 2 pièces 43 m²

iad France - Quentin Harscouet vous propose: RENNES – AVENUE DU GÉNÉRAL PATTON – T2 DE 43 M² AVEC BALCON, PARKING ET CAVE

Quentin Harscouët – iad France vous propose en exclusivité cet agréable appartement T2 de 43 m², situé avenue du Général Patton à Rennes, au sein d'une résidence construite en 1973.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec le métro accessible à seulement 5 minutes à pied et un arrêt de bus au pied de la résidence, permettant de rejoindre facilement permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Rennes ainsi que les principaux établissements universitaires et scolaires.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour agréable avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre disposant elle aussi d'un grand placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le séjour donne accès à un balcon offrant une vue dégagée, apportant un véritable espace extérieur supplémentaire.

Pour compléter ce bien, vous bénéficiez également d'une cave et d'une place de stationnement privative en sous-sol, un atout particulièrement appréciable en ville.

Un bien idéal pour un investissement locatif :

L'appartement est actuellement loué à une étudiante, avec un loyer de 700 € charges comprises, dont 150 € de provisions sur charges, soit 550 € de loyer hors charges.

Loyer annuel hors charges : 6 600 €.

Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz de ville. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 600 € par trimestre.

Un appartement fonctionnel, bien situé et bénéficiant de plusieurs prestations recherchées : balcon avec vue dégagée, stationnement en sous-sol, cave et proximité immédiate des transports.

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué et idéalement situé à Rennes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 910 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Harscouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 894210616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 43 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 910
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025

Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Quentin Harscouet - IAD France

Appartement 2 pièces 43 m²

Appartement 5 pièces 76 m²

iad France - Quentin Harscouet vous propose: RENNES - VILLEJEAN / UNIVERSITÉ

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – COLOCATION ÉTUDIANTE À FORTE RENTABILITÉ

Quentin Harscouët, iad France, vous propose en exclusivité cet appartement de type 5 idéalement situé rue Jean Moulin à seulement 400 mètres de l’Université Rennes 2 et de sa station de métro. 
Niché dans une rue calme, paisible et arborée, il bénéficie également de places de stationnement à proximité.

Situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble en dalle béton construit en 1965, cet appartement fonctionnel et lumineux a été pensé pour la colocation. Il se compose d’une entrée avec couloir desservant quatre chambres spacieuses et entièrement meublées avec du mobilier neuf (bureau, literie, rangements et dressing), dont deux profitent d’un agréable balcon.

Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec combiné lave-linge/sèche-linge, un espace bureau ou débarras ainsi qu’un WC indépendant. Une cave complète ce bien.

L’appartement est équipé de la fibre optique et bénéficie d’un chauffage collectif raccordé au réseau urbain.

Vendu avec 4 colocataires en place depuis septembre avec un bail étudiant de 9 mois.

Les chambres sont louées mensuellement 430€ pour deux d'entre elles et 400€ les deux restantes (dont 70€ de charges).

Charges de copropriété : 215€ comprenant entretien parties communes, chauffage et eau chaude.

Enveloppe travaux de rénovation copropriété à prévoir d'ici 1 ou 2 ans.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Harscouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 894210616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 120
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022

Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 5 pièces 76 m²

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