Maison familiale 8 pièces 170 m²

iad France - Jules Salvetat vous propose: 
Dans le village dynamique d’Arbas. Grande maison familiale, lumineuse et traversante exposée plein sud.
Vue exceptionnelle panoramique sur la chaine de montagnes. Grand jardin arboré idéalement exposé d’environ 916 m². Havre de paix parfait.
Au rez de chaussée :
- un grand salon et une grande salle à manger pour un total de 46 m² avec belle hauteur sous plafond et cheminée fonctionnelle.
- une cuisine indépendante donnant sur un jardinet à l’arrière de la maison
- une salle d'eau avec WC
- un WC indépendant.
Au premier étage trois grandes chambres avec parquet bois, une salle de bain et un WC indépendants.
Au deuxième étage, une grande chambre cathédrale et deux chambres mansardées avec parquet bois.
Pour votre confort toutes les fenêtres sont en double vitrages en pvc.
Grange typique indépendante de 100 m² sur deux niveaux permettant de nombreux usages.
A DECOUVRIR

Peinture neuve 
Porte d'entrée neuve en PVC 
Menuiseries fenêtres neuves

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jules Salvetat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 912688470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025

Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Jules Salvetat - EI

Maison familiale 8 pièces 170 m²

Maison 7 pièces 218 m²

iad France - Jules Salvetat vous propose: 34320-GABIAN-MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 218 m² – 7 PIECES – PISCINE – 2 093 m²
Maison de caractère authentique, son élégance et la qualité de ses prestations méritent qu'on y jette un oeil. 

Visite virtuelle disponible.

Développant 218 m² habitables, elle offre une configuration idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil, avec 6 chambres dont 2 magnifiques suites parentales en rez-de-jardin, chacune avec salle d'eau, WC privatifs et accès indépendant

Possibilité également de faire des chambres d'hôtes grâce a ses espaces indépendants.

La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, associe pierres apparentes, arches et matériaux de qualité Elle s'ouvre sur une cuisine particulièrement conviviale et parfaitement équipée : piano de cuisson, aménagements sur mesure, plan de travail en inox, cave à vins et barbecue-cheminée

Poêle à bois et climatisation réversible assurent le confort en toute saison

À l'étage, les quatre chambres supplémentaires sont complétées par une salle de bain, un dressing et surtout une superbe véranda baignée de lumière, véritable pièce à vivre supplémentaire tournée vers le jardin et la piscine 
Mais le véritable coup de cOEur se trouve à l'extérieur

Sur 2 093 m² de terrain entièrement clos et paysager, la propriété dévoile un jardin aux accents méditerranéens, organisé autour de plusieurs espaces de vie : piscine, terrasses ombragées, pergola, espace détente, terrain de pétanque, massifs fleuris, végétation généreuse et murets en pierre

Un cadre idéal pour profiter des longues journées d'été, déjeuner à l'ombre, recevoir ses proches, se détendre au bord de l'eau ou simplement savourer le calme des lieux Garage, buanderie, local technique piscine et espace de stationnement complètent l'ensemble

Située à Gabian, à proximité de Pézenas et Béziers, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre campagne, vignobles, arrière-pays et Méditerranée. 

Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jules Salvetat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 912688470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 218 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 218 m²

Maison familiale 4 pièces 110 m²

iad France - Jules Salvetat vous propose: NISSAN-LEZ-ENSÉRUNE – Maison familiale de 2012, DPE A, libre de toute occupation

Possibilité de visite virtuelle.
Un cadre de vie entre nature, patrimoine et mer
Au cOEur d'un lotissement calme et recherché de Nissan-lez-Ensérune, cette maison familiale construite en 2012 allie confort, modernité et fonctionnalité. Située à environ 15 km de Béziers et de Narbonne, et à proximité des plages, elle offre un emplacement privilégié entre quiétude et commodités. Le secteur invite à la découverte : Canal du Midi, Oppidum d'Ensérune, étang de Montady, Tunnel du Malpas, moulins et sentiers de randonnée à travers les vignes.

Des prestations soignées
Sur environ 110 m² au sol (90 m² habitables déclarés et 18 m² d'ancien garage aménagé), la maison comprend :

•Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte sur le séjour
•Trois chambres à l'étage, toutes équipées de climatisations réversibles récentes, sous garantie
•Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire
•Deux WC
•Une pièce polyvalente dans l'ancien garage : bureau, salle de jeux ou espace de travail
•Menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires, volets roulants côté jardin
•Isolation des combles renforcée en 2017

Un extérieur plein sud, simple d'entretien
Sur une parcelle de 310 m² exposée plein sud, profitez de :

•Une piscine hors sol
•Une pergola récente (2026) et un espace barbecue pour vos repas en extérieur
•Une pelouse synthétique et des plantations variées
•Un cabanon de jardin récent d'environ 6 m²
•Un stationnement privatif
•Une vue dégagée sur l'Oppidum d'Ensérune

Performance énergétique : DPE A

•Installation photovoltaïque de 3 kW en autoconsommation, avec revente du surplus
•Climatisations réversibles
•Double vitrage et isolation des combles renforcée

Les + de cette vente
Le piano de cuisson (5 feux gaz, 2 fours) et la pergola sont cédés avec la maison. Le bien est vide et disponible immédiatement, sans délai de déménagement.

Prix : 269 900 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jules Salvetat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 912688470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026

Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 4 pièces 110 m²

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