Propriété 9 pièces 372 m²

iad France - Eric Bedel vous propose: Corps de ferme rénové 'Ancienne maison d’Hôtes - activité touristique'
Vue dominante sur la vallée du Tarn (81) 

Situé à Saint-Cirgue (81340) à 5 minutes d’Ambialet (81430) et à 30 minutes d’Albi.
Dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique propriété de caractère surplombant la presqu’ile d’Ambialet offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la vallée du Tarn.
Ce corps de ferme entièrement rénové entre 2018 et 2000, allie le charme de l’ancien a des prestations modernes.
elle développe une surface habitable de 373 m² sur un terrain clos et paysager de 3 510 m².

Rez-de-chaussée
La cour intérieure de 76 m² donne accès à une entrée spacieuse de 33,50 m² qui dessert deux ailes distinctes de la maison.

Aile gauche – Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie de 64 m² regroupant salon et salle à manger très lumineux, agrémentée d’un accès direct à la terrasse extérieure offrant une superbe vue sur la campagne environnante.

Une cuisine ouverte de 18 m², entièrement équipée et baignée de lumière et de pierre apparente.
Un WC indépendant avec lave main, complète ce niveau.
Un escalier mène à l’étage de cette partie, où l’on retrouve :
•Un palier bureau de 32 m²,
•Chambre 1 de 17 m² avec un grand placard, 
•Chambre 2 de 22,50 m²,
•Une salle de bains de 7,60 m²,
•Un WC indépendant (1,35 m²),
•Un placard de rangement de 4,15 m²,
•Une mezzanine de 9 m² idéale pour un espace détente ou lecture.

Aile droite – Rez-de-chaussée
•Une cuisine fermée de 18 m²,
•Une salle d’eau de 1,56 m²,
•Un placard de rangement de 2,85 m²,
•Une salle à manger de 23 m² équipée d’un poêle à bois,
•Un dégagement de 9 m² distribuant un placard, une cave de 20 m² et une chambre
•Chambre 3 de 22 m² disposant de sa propre salle d’eau et WC.
•   Un escalier situé dans le dégagement permet d’accéder à l’étage.

1er Étage – Aile droite
Un large palier dessert la partie nuit composée de trois chambres spacieuses :
•Chambre 4 de 20,31 m² avec salle d’eau et WC, avec une entrée indépendante donnant sur une petite terrasse 
•Chambre 5 de 28 m² (un grand lit + 2 lits superposés) avec salle d’eau et WC de 6,10 m² offrant 4 couchages.
•Chambre 6 de 26,61 m² avec salle de bains et WC privatifs de 9,88 m².
Un escalier mène aux combles aménageables d’environ 88,68 m², isolés et prêts à être transformés selon vos envies (salle de jeux, dortoir, atelier, etc.).
Plusieurs espaces de rangement complètent l’étage.

Autres pièces – Rez-de-chaussée
•Cuisine d’été de 15 m² ouvrant sur une cour extérieure,
•Atelier de bricolage de 35 m².
Extérieurs et dépendances
La propriété s’ouvre sur deux cours indépendantes permettant des usages variés selon les saisons.

On y trouve :
•Un abri bois,
•Un appentis,
•Un abri de jardin,
•Une terrasse panoramique de 120 m2 avec vue sur la vallée,
•Un jardin paysager agrémenter de végétation locale. Arbres fruitiers, potage et puits,
Le terrain de 3 510 m², partiellement clôturé, a été aménagé pour un entretien facile et une vie au grand air.

Éléments techniques
•Chauffage au sol « PAC » au rez-de-chaussée qui recouvre l’entrée, la pièce de vie et la cuisine,
•Climatisation et radiateurs à l’étage de l’aile gauche,
•Radiateurs électriques dans les chambres,
•Poêle à bois dans la salle à manger au rez-de-chaussée sur l’aile droite,
•Menuiseries double vitrage de qualité,
•Façade refaite entièrement,
•Fosse septique. 
 
Points forts
•Rénovation complète et récente (2000-2018)
•Volumes généreux et grande luminosité
•Vue imprenable sur la vallée du Tarn
•Six chambres et combles aménageables
•Environnement calme et sans vis-à-vis

Cette propriété a accueilli une activité de chambres d’hôtes jusqu’en 2013.
Elle offre aujourd’hui un fort potentiel pour une reprise d’activité touristique ou professionnelle, ou tout simplement pour une grande maison familiale pleine de charme à la campagne.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
 
 
 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Bedel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 103301479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 372 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2023

Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 € et 6 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Eric Bedel - IAD France

Propriété 9 pièces 372 m²

Maison 7 pièces 154 m²

iad France - Eric Bedel vous propose: Maison + appartement avec ateliers sur 2 015 m² de terrain à Saint-Juéry, aux portes d’Albi. 

Idéal investisseur, artisan ou grande famille.

Deux logements indépendants sur une grande parcelle arborée et très agréable : parfait pour un investissement locatif, un projet bi-générationnel ou pour loger famille et activité au même endroit.

153 m² habitables au total
Maison : salon, cuisine, 3 chambres et salle de bains
Appartement : cuisine, salon, 1 chambre et salle de bains
Combles aménageables
Chauffage au gaz et climatisation réversible dans le salon
Ateliers de 255 m² au fond du jardin
Grand garage en sous-sol
Terrain arboré de 2 015 m²
Proche des commerces et d’un arrêt de bus
Rénovation à prévoir : un bien à personnaliser selon vos envies

Idéal pour un projet bi-générationnel, un investissement locatif ou un artisan qui cherche à loger famille et activité au même endroit.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Bedel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 103301479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 154 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 154 m²

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