Maison 7 pièces 119 m²

iad France - Gaétane Roger vous propose: Maison de 119m² située à proximité des commerces, des écoles, et de la piscine de DONGES. Sur un terrain de 566m², cette maison construite en 1979 vous permettra un accès rapide à la quatres voies reliant Nantes à St-Nazaire. 

Au rez-de-chaussée, une entrée vous conduit dans un salon séjour traversant donnant sur une cuisine semi-ouverte. La double exposition nord/sud permet d’apporter une luminosité agréable tout au long de la journée. La cuisine aménagée est équipée d’un frigo, d’un lave vaisselle, d’une gazinière et d’un four à pizza complètement intégré. Une véranda d’été, non chauffée, vous permet de relier la maison au jardin idéal pour profiter d’une pièce baignée de lumière avec vue sur le jardin. Un double garage traversant vous laisse la possibilité de garer votre voiture en laissant un espace plus que confortable pour du stockage ou du bricolage. De retour dans l’entrée, vous trouverez des wc séparés ainsi qu’une chambre équipée d’une douche et d’un meuble simple vasque permettant une vie de plain pied, véritable atout. 

Au 1er étage, un palier dessert trois chambres dont deux avec placards intégrés, un bureau et une salle bain à rénover,  équipée d’un wc sanibroyeur. Une dernière pièce pourrait être utilisée comme dressing ou permettre d’agrandir le bureau pour avoir une 5ème chambre. L'ensemble offre un potentiel familial indéniable.

En termes d’équipements, vous pourrez profiter du confort de la fibre, du chauffage individuel grâce à des radiateurs électriques et dans certaines pièces d’une climatisation réversible. Cette maison n’attend plus que vous pour réaliser les travaux permettant de révéler tout son potentiel et la mettre à votre goût. 

Parce qu'aucun descriptif ne vaut l'expérience d'une visite, je vous invite à me contacter pour planifier la vôtre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaétane Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 109620468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 119 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Gaétane Roger - IAD France

Maison 7 pièces 119 m²

Maison 7 pièces 143 m²

iad France - Gaétane Roger vous propose: SAINT-NAZAIRE

Venez découvrir cette maison nantaise de 143m², offrant de multiples possibilités, à proximité des écoles, des commerces et à seulement 900m de la plage. 

Au rez-de-chaussée, une entrée pleine de charme vous amène sur une grande pièce de 17m² avec accès direct au jardin et équipée d'un lavabo. Aujourd’hui utilisée comme bureau, elle pourrait servir de chambre pour une famille nombreuse. Cette pièce pourrait également être adaptée pour une profession libérale ou devenir un studio, permettant un potentiel revenu locatif. 
Accessible depuis l’entrée également, un cellier de 14m², idéal pour du stockage, donne sur un garage de 37m² où vous pourrez d’un côté rentrer votre voiture grâce à une porte de garage électrique, et de l’autre accéder au jardin. 

Au 1er étage, découvrez une charmante cuisine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée d’un magnifique plan de travail récent. Grâce à ses baies vitrées donnant sur un balcon, le séjour est lumineux et est équipé d’un poêle à pellet programmable, un véritable atout de confort pour l’hiver. La visite se poursuit par une pièce TV donnant une terrasse en bois de 18m² exposée sud/ouest idéale pour des repas conviviaux en extérieur. Deux autres chambres, une salle d’eau et des wc séparés complètent ce niveau. 

Au 2ème et dernier étage, une superbe suite parentale de près de 45m², avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, a été aménagée en 2012. Elle comprend une salle d’eau, un wc indépendant, un grand dressing et un espace de rangement contenant le système de VMC et la chaudière au gaz installée également en 2012. Un espace bureau ou un coin lecture permettent de faire de cet espace un véritable cocon parental.  

Ce bien, dont l’ensemble des huisseries a été changé en 2019, est raccordé au tout à l'égout et bénéficie de la fibre optique. 
A l’extérieur, un jardin arboré, exposé sud/ouest, complète cette belle maison avec un espace ombragé naturellement par la terrasse permettant d’en profiter toute la journée. 

Parce qu'aucun descriptif ne vaut l'expérience d'une visite, je vous invite à me contacter pour planifier la vôtre. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaétane Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 109620468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 143 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 143 m²

Appartement 3 pièces 55 m²

iad France - Gaétane Roger vous propose: Situé en plein coeur de SAINT-MARC SUR MER à 100 mètres de LA PLAGE de Monsieur Hulot et des commerces , appartement de type T3 avec GARAGE offre un cadre de vie agréable pour les amateurs de tranquillité et de confort. 

D'une surface de 54.84m², cet appartement situé au premier étage d'un immeuble de deux niveaux construit en 1985, est composé de 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 toilettes. Il dispose également d'une cuisine équipée et d'une salle à manger/salon.

L'appartement bénéficie d'un balcon offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Vous pourrez ainsi vous détendre en plein air tout en profitant de la vue sur le quartier. 

Cet appartement est idéal pour une famille cherchant un lieu de vie paisible, proche des commodités et offrant un bon potentiel d'agencement et de personnalisation. 

Cet appartement était à l' origine 2 appartements avec entrée indépendantes. 
Possibilité d'en faire 2 logements à nouveau en installant une cloison, les entrées étant toujours d' actualités.

En termes d'équipements, vous pourrez profiter du confort de la fibre optique, de la télévision par câble, et du chauffage individuel assuré par des radiateurs alimentés à l'électricité. Le bien dispose également d'un garage pour faciliter le stationnement de votre véhicule en toute sécurité.

Le quartier environnant offre un cadre de vie agréable avec des expositions ouest et sud apportant une belle luminosité à l'appartement tout au long de la journée. 

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien à Saint-Nazaire.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaétane Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 109620468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 55 m²

Maison familiale 5 pièces 140 m²

iad France - Gaétane Roger vous propose: Sur une parcelle de 562m², avec toutes les commodités à moins de 2km et un accès rapide à la 4 voies reliant Nantes à St-Nazaire, venez découvrir cette charmante maison familiale surélevée à DONGES. 

Entrez dans une pièce de vie de plus de 52m² qui comprend une cuisine aménagée avec ilôt central, un salon/séjour avec un poêle à bois pivotant idéal pour en profiter dans tout le séjour selon les moments de la journée. Vous trouverez également des wc séparés, trois chambres avec du parquet et une salle d’eau avec double douche, sèche serviettes et double vasque de quoi satisfaire toute la famille. Une terrasse sur pilotis de 27,83m² exposée sud ouest, vous amène dans le jardin. 

Au sous-sol, un grand bureau de plus de 16m² sera idéal pour une salle tv ou du télétravail occasionnel. Il peut également devenir une 4ème chambre, parfait pour recevoir. Une grande buanderie de 20m² et un garage de 20m² également complètent ce niveau, idéal pour du rangement ou du stockage. 

L’atout de cette maison est un studio indépendant, collé à la maison, pouvant permettre d’accueillir une profession libérale ou un revenu locatif et donnant ainsi surface totale habitable de 140m². Ce studio de 33,83m², comprend un séjour avec coin cuisine équipée avec four plaque hotte et frigo, une chambre et une salle d’eau. A l’étage, une mezzanine de 18,43m² au sol peut permettre d’accueillir 3 couchages supplémentaires.  

Posez vos valises dans cette maison chauffée au gaz, et disposant de la fibre optique. 
Une belle opportunité où l'essentiel est déjà réalisé, vous n'avez plus qu'à personnaliser les derniers détails pour vous y sentir chez vous.
Parce qu'aucun descriptif ne vaut l'expérience d'une visite, je vous invite à me contacter pour planifier la vôtre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaétane Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 109620468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 5 pièces 140 m²

Maison de ville 3 pièces 61 m²

iad France - Gaétane Roger vous propose: Maison de Ville avec Jardin à Saint-Nazaire - Gare, écoles, collèges, transports et Marché à proximité immédiate-

Nichée au cOEur de Saint-Nazaire, cette maison de ville mitoyenne des 2 côtés, offre un cadre de vie authentique et chaleureux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie avec une grande baie vitrée plein sud et une cuisine équipée et fonctionnelle donnant sur le jardinet.

A l' étage, un petit palier dessert 2 chambres et 1 salle d' eau avec WC.
Combles pouvant être aménagé pour ouvrir de potentielles surfaces supplémentaires.
Jardin avec cabanon.
Possibilité d' aménager le grenier en surface supplémentaire.

Les deux expositions Nord et Sud offrent une luminosité agréable tout au long de la journée. L'extérieur vous permettra de créer un espace de détente ou un jardin potager selon vos envies.
Devant la maison, côté rue, un terrassement permet de garer 1 à 2 véhicule librement.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cette maison est idéalement située pour profiter pleinement de la vie de quartier.

Ne manquez pas l'opportunité d' acquérir cette maison  en plein cOEur de Saint-Nazaire. Contactez-nous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaétane Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 109620468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 61 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025

Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 3 pièces 61 m²

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