Maison de village 6 pièces 186 m²

iad France - Julien Mercier vous propose: COUP DE COEUR ASSURE

Magnifique maison de caractère en pierre avec très beau jardin et garage.

Découvrez cette maison de village pleine de charme, située à Guignicourt-sur-Vence. 
Avec une surface habitable de 186 m², sur un terrain de 1126 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, authentique et sécurisé.

Dès l'entrée, vous découvrez un spacieux salon-séjour avec une superficie de 50 m², une cuisine séparée entièrement équipée de 20 m² avec accès direct sur la terrasse.

Le rez-de-chaussée comprend également un bureau de 11 m2 qui peut faire office de chambre, une salle de bain de 13 m² avec double vasque, wc, baignoire et douche et un accès direct au garage avec buanderie et atelier de 70 m².

Au premier étage, un palier de 22 m² dessert :

Trois belles chambres de 14 m², 17 m², 24 m² dont une douche attenante, offrant ainsi intimité et confort à ses habitants avec des rangements.

A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en plein air. Deux terrasses en bois donnant plein sud ajoutent des espaces conviviaux pour profiter des journées ensoleillées avec famille et amis. Possible d'installer piscine et jacuzzi sur la terrasse au soleil.
Une dépendance au dessus du garage de 43.5 m² peut être aménagée pour de la location saisonnière.

L'expositiont de la maison permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. 

Un bien rare, ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison de village pleine de cachet. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 102427085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 186 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 195 € et 5 675 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Julien Mercier - IAD France

Maison de village 6 pièces 186 m²

Maison 5 pièces 120 m²

iad France - Julien Mercier vous propose: Découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, idéalement située au cOEur de Charleville-Mézière secteur Etion.
Offrant un agencement fonctionnel, elle constitue une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :
• Espace de vie lumineux en L : Une pièce de vie ouverte de 33 m² regroupant salon et salle à manger, idéale pour vos moments de convivialité.
• Cuisine : Un espace de 9 m² disposant de 2 accès pour passer au salon ou à la salle à manger.
. Une suite parentale avec salle de bains  de 20 m² comprenant une cabine de douche.
• Un WC séparé.
. Une buanderie / chaufferie de 9 m² complètent ce niveau.

À l’étage :
• Espace nuit : Deux chambres de 9.5 m² et une troisième chambre de 11.5 m².
• Une salle bain de 5 m² comprenant une baignoire.

Prestations et équipements :
• Ouvertures : Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants manuels et électriques.
• Chauffage : Chaudière gaz à condensation.
• Assainissement : La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

• Isolation par l'extérieur réalisée en 2018.
• Extérieur : Profitez d'une cour privative pour stationner votre véhicule, 
terrasse en béton de 30 m² exposé Sud-Est offrant un bel ensoleillement dès la matinée et jusqu'en fin d'après-midi.

Surface habitable : 120 m²
Parcelle : 294 m²
Taxe foncière : 1090 euros.
Diagnostic de performance énergétique : D
Pas de Garage mais une cour où il y a la possibilité de garer son véhicule au sein de la propriété.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir (peintures, décoration, salle de bain) offrant l’opportunité de personnaliser le bien selon vos envies.

La situation géographique de la maison est idéale, proche des commodités, des écoles, des commerces locaux et des axes de transport, pour une vie quotidienne facilitée.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter, je serai ravi de vous faire découvrir cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 102427085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 120 m²

Maison 5 pièces 94 m²

iad France - Julien Mercier vous propose: **Maison Familiale 3 chambres de 94m² avec Jardin et sous-sol complet à Charleville-Mézières**

Charmante maison située dans une rue calme et recherchée de Charleville-Mézières, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La maison, d'une surface de 94m², dispose de 5 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, un salon-séjour lumineux ainsi qu'une cuisine équipée et fonctionnelle. 

L' agencement intérieur de la maison a été pensé pour offrir un espace de vie convivial et chaleureux avec un séjour de 31.32m². Les 3 chambres offrent des volumes généreux et une disposition pratique pour toute la famille. Une agréable terrasse de 8 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air en toute tranquillité. 

La maison est en bon état général, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement confortable. De plus, les équipements de confort tels que la télévision par câble, la fibre optique, le système de VMC et l'alimentation en électricité et gaz naturel assurent un quotidien facilité et agréable.

Le quartier environnant est favorable à une vie quotidienne pratique et dynamique grâce à la proximité des commerces et écoles, situés à seulement 500 m. De plus, un des principaux atouts de cette propriété reste le garage sur sous-sol complet offrant praticité, rangement et espace de stationnement sécurisé.

Taxe foncière : 1860 euros 

Ce bien immobilier est un véritable cocon familial où il fait bon vivre. Maison saine à rénover selon les goûts de chacun.
N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien dans un secteur recherché à Charleville-Mézières.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 102427085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 94 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026

Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 712 € et 3 668 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 94 m²

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