Maison 5 pièces 120 m²

À seulement quelques minutes de la Belgique et du Luxembourg, découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans une impasse particulièrement calme de Bazeilles-sur-Othain.

Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse. La vaste pièce de vie d’environ 44 m², baignée de lumière naturelle, constitue le véritable cœur de la maison. Son poêle à bois apporte une ambiance conviviale qui séduira autant lors des soirées d’hiver que des moments de partage en famille.

La cuisine entièrement équipée, ouverte sur les espaces de vie, invite à la convivialité tout en offrant un cadre moderne et fonctionnel.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains avec WC, parfaitement adaptée à la vie quotidienne d’une famille.

Pensée pour être pratique au quotidien, la maison dispose également :

d’un garage fermé de 15 m²,
d’une cave,
d’une buanderie,
d’une chaufferie,
d’un second WC indépendant.

Les rénovations déjà réalisées, les fenêtres en double vitrage et les bonnes performances énergétiques permettent d’envisager une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Située dans une rue en impasse, cette maison séduira les acquéreurs recherchant le calme d’un village tout en restant à proximité des principaux axes et des bassins d’emploi frontaliers.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir une nouvelle histoire familiale.

Une visite suffira pour vous convaincre.

A NOTER : La maison ne dispose pas d'extérieurs clos ni de jardin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick JULLION, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 991259219

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2023

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Yannick JULLION - SAFTI

Maison 5 pièces 120 m²

Maison 5 pièces 172 m²

Yannick, votre Conseiller SAFTI, spécialisé dans la vente et l’expertise immobilière sur le bord frontière, France & Luxembourg, a le plaisir de vous présenter cette authentique bâtisse en pierres datant de 1725, mitoyenne, à remettre à votre goût, d'une surface habitable de 172 m2.
Elle est implantée sur une parcelle de 3 ares.

Nichée au cœur de la petite cité de caractère de MARVILLE, véritable bijou architectural et située à proximité des frontières Belge et Luxembourgeoise.
La commune classée est connue pour ses maisons renaissance et ses remarquables caves voûtées!
Riche en histoire, elle a su conserver son patrimoine bâti lié à la présence Espagnole en Lorraine.

L'habitation se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée: une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie de presque 50 m², une cuisine équipée d'environ 15 m², une chaufferie/buanderie et un WC séparé.

Au 1er étage: un vaste palier dessert 3 chambres de 12 m² / 12 m² / 18 m², un bureau (ou futur dressing) de 7 m² et une salle de bain.

Au 2ème étage: un grand grenier aménageable de presque 100 m² avec des murs en pierres apparentes agrémentés de poutres et parquet d'époque.

• Assainissement : CONFORME !
• Menuiseries en bois simple vitrage, quelques fenêtres en bois double vitrage et une porte d'entrée NEUVE fabriquée par une entreprise renommée de la région.
• Chauffage central au fioul (chaudière récente) + un poêle à bois de marque GODIN (conduit tubé !) (Possibilité de mise en relation avec société spécialisée pour remplacement chaudière fioul vers PAC + BT à moindre frais)
• Taxe foncière : 681 euros
• DPE : "D"

Pour compléter ce bien : 
• Une cour extérieure à l'arrière de la propriété, à l'abri des regards, un environnement paisible
idéal pour se ressourcer.
• Une magnifique double cave voûtée (jamais ouverte au public)
• Un garage.
• Pour les commodités : école primaire et épicerie locale à 2 pas, restaurant, cabinet dentaire, caserne de pompiers ainsi qu'un hôtel et une auberge sur la belle place du village ; à seulement 15 minutes de Montmédy OU de Longuyon, une trentaine de kms de Longwy et tous leurs commerces.
• Loisirs : de nombreux sentiers de randonnées, pêche, plan d'eau, centre équestre, ... Sans compter les nombreux points touristiques aux alentours

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre HISTORIQUE et préservé !

Pour confirmer votre coup de cœur et planifier un rendez-vous, ou tout simplement plus d’information, vous pouvez me contacter au 00.[Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 192 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick JULLION, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 991259219

Surface : 172 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2023

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 172 m²

Maison 6 pièces 183 m²

Découvrez cette maison individuelle de 2006, à l'architecture d'inspiration provençale, offrant 183 m² habitables sur un terrain de 1 525 m².

Implantée en retrait de la rue, elle profite d'une belle intimité, avec très peu de vis-à-vis. Jardin soigné, grande terrasse, accès pavés, portail motorisé et extérieurs entièrement aménagés : tout est prêt pour en profiter !

UNE VÉRITABLE VIE DE PLAIN-PIED !

Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une véranda chauffée, une cuisine équipée, une salle à manger et un salon équipés de larges baies vitrées coulissantes ouvrant les espaces de vie vers la terrasse et le jardin.

Deux chambres, dont une pouvant servir de bureau, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant complètent ce niveau.

Un vaste cellier avec rangements et buanderie relie directement l'habitation au double garage.

À l'étage, un palier dessert deux autres chambres et une salle d'eau avec WC.

30 M² SUPPLÉMENTAIRES À EXPLOITER !

Depuis le double garage carrelé, équipé de portes sectionnelles motorisées, on accède à une pièce de 30 m², carrelée, climatisée et dotée d'un accès extérieur vers le jardin et la terrasse, offrant de multiples possibilités : salle de cinéma privé, jeux, relaxation, musculation, billard, espace détente, wellness ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Pompe à chaleur, chauffage au sol, ballon thermodynamique, double vitrage et volets roulants électriques.

DPE : C – GES : A.

Un abri de jardin et plusieurs stationnements privatifs complètent l'ensemble.

Une maison de caractère où charme, confort, intimité et polyvalence se conjuguent au quotidien. À découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick JULLION, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 991259219

Surface : 183 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 183 m²

Maison 6 pièces 107 m²

Yannick, votre conseiller SAFTI, spécialiste de l’immobilier transfrontalier France-Luxembourg, est fier de vous présenter cette opportunité rare au cœur de la cité Renaissance de Marville 55600.

Située à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise, cette authentique bâtisse de 1781, érigée à même les remparts historiques du village, attend ses futurs propriétaires pour entamer un nouveau chapitre de son histoire.

« À ce prix, ce n'est pas une maison clé en main que nous vous proposons, mais un projet à façonner selon vos envies, dans un cadre historique exceptionnel où le potentiel de valorisation est réel. »

Un potentiel remarquable sur 3 niveaux

Avec ses volumes généreux et son cachet d'origine, la maison se compose ainsi :
• Rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC et un salon-séjour lumineux avec un accès privilégié à un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

• 1er étage : Un palier dessert deux grandes chambres (dont une dotée de 3 fenêtres, d’une surface de 32 m², potentiellement divisible).

• 2ème étage : Deux anciennes chambres et un grenier aménageable offrant de superbes perspectives d’agrandissement.

• Sous-sol : Deux caves viennent compléter ce bien, dont une cave technique accueillant une chaudière fioul DE DIETRICH, suivie et entretenue régulièrement, ainsi qu'une cuve à fioul. Un espace pratique offrant également des possibilités de rangement supplémentaires.

• Actuellement développée sur 107 m² habitables, cette maison révèle un véritable potentiel d'agrandissement. 

La maison ne possède pas actuellement de terrain ou de jardin mais une possibilité est envisageable dans l'avenir...

L'aménagement du deuxième étage permettrait de porter la surface habitable à environ 163 m², offrant ainsi de belles perspectives pour créer une résidence familiale spacieuse, une maison secondaire de caractère ou un projet d'investissement.

• Emplacement unique : Sur les remparts de la cité Renaissance.
• Vue & Cadre : Panorama dégagé sur la nature. Une rue calme et paisible sans circulation.
• Éléments techniques : Double vitrage déjà existant et tout-à-l'égout.
• Fiscalité attractive : Taxe foncière très faible de seulement 179 € / an

• Un secteur transfrontalier en plein essor : Marville profite d'un dynamisme croissant tant dans ses perspectives et son développement local à la grande satisfaction de ses habitants grâce à ses nombreux acteurs locaux : Poste, écoles primaires, office du tourisme, boulangerie, superette, maraicher, coiffeur, bar/tabac/restaurant, food-truck, dentiste, médecin, mais également grâce à un ambitieux programme touristique (réhabilitation du lac, plus de 55 millions d'euros d'investissements sur le territoire). Un contexte idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à forte rentabilité (type Airbnb).

La maison nécessite certes une rénovation globale pour répondre aux standards de confort actuels. C'est la page blanche idéale pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acheteurs en quête d’un projet immobilier à forte valeur ajoutée. 

Vous avez un projet et vous vous projetez dans ce bien ? N'hésitez pas à nous soumettre votre offre : toute proposition sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention.

À noter : Les visuels d'aménagement 3D (IA) sont disponibles pour vous aider à vous projeter.

Une opportunité rare pour les amoureux des vieilles pierres. À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 79 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick JULLION, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 991259219

Surface : 107 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 852 € et 3 858 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 107 m²

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