Propriété 11 pièces 221 m²

Située à Eysines, cette demeure bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, limitrophe de Bruges et à proximité du Parc du Vigean. Le quartier résidentiel offre un cadre agréable, idéal pour les familles, avec des écoles accessibles et des transports en commun. Une allée permet d'accéder à un grand garage et de garer plusieurs véhicules.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré de 2300 m², et mettant en valeur un style néoclassique et bourgeois. On y retrouve des codes architecturaux d'une maison de Maître. La façade blanche séduit par ses grandes ouvertures à arcs décoratifs et sa toiture en ardoise ponctuée de lucarnes cintrées. 

À l'intérieur, elle offre un volume extraordinaire de 11 pièces spacieuses et lumineuses, qui conservent un cachet classique et bourgeois. Le sous-sol à bonne hauteur sous plafond et les combles offrent un large potentiel d'aménagement supplémentaire .La surface construite de la maison représente environ 450m². Avec un audit énergétique réalisé et des suggestions d'amélioration de la performance énergétique, cette demeure alliera charme, élégance et confort moderne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 564 300 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 540 035,1 €
Honoraires charge acquéreur : 24 264,9 € soit 4,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie CHAMAYOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 497596932

Surface : 221 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 320 € et 8 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nathalie CHAMAYOU - SAFTI

Propriété 11 pièces 221 m²

Appartement 3 pièces 67 m²

Situé au Bouscat, dans un quartier familial proche des écoles et du Collège Ausone, à seulement 20 minutes en tramway de Bordeaux centre. 
Commerces et commodités à moins de 10 minutes à pied. 
L'appartement est un T3 très lumineux. Le balcon orienté Sud-Est donne sur un parc arboré. En plus, un second balcon est accessible depuis la cuisine. 
Un cellier au rez-de-chaussée de la résidence pour un espace de rangement supplémentaire. 
La résidence est équipée d'un ascenseur, un gardien et un interphone.
À l'intérieur, cet appartement bien entretenu de 67m² présente une pièce de vie spacieuse de 27m² avec accès au balcon, une grande cuisine, 2 chambres, salle d'eau, et une entrée pouvant être aménagée. 
Il est possible de créer une 3ème chambre selon les besoins familiaux.
Une rénovation partielle a été réalisée, incluant des huisseries en double vitrage, une électricité revue et un nouveau parquet dans la pièce de vie.
La cuisine et la salle d'eau nécessitent d'être améliorées selon vos goûts.
Des travaux à la charge du vendeur tels que le remplacement des ascenseurs, l'amélioration énergétique et le ravalement de façade de la résidence ont été votés en assemblée générale.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 240 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 172 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie CHAMAYOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 497596932

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 240
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 67 m²

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