Maison 7 pièces 140 m²

À découvrir sans tarder : cette charmante maison familiale ancienne de 140m² sur un terrain de 876 m² agrandie au fil du temps, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement dans un environnement résidentiel recherché.

Édifiée sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), elle se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine, de 4 chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, de 2 salles de bains et de 3 WC.

La maison bénéficie également d'un grand balcon, d'un garage avec sous-sol aménageable donnant directement sur la terrasse et le jardin, d'une cave, d'une Cabane Atelier  ainsi que de cinq places de stationnement privatives, un véritable atout pour une grande famille ou pour recevoir.

Les extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable, calme et verdoyant.

Un emplacement privilégié :

• Accès à l'autoroute A15 vers Paris en seulement 3 minutes.
• Arrêt de bus à environ 5 minutes à pied desservant directement les gares de Sannois, Argenteuil, Val d'Argenteuil, Ermont-Cernay et Cergy-Préfecture.
• Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate.
• Commerces du quotidien accessibles rapidement à pied ou en voiture.
• Bois d'Hédoit à moins de 5 minutes à pied pour les promenades, le sport et les loisirs de plein air.
• Parc accrobranche, centres équestres et équipements sportifs à quelques minutes seulement.
• Proximité du Moulin de Sannois et de nombreux espaces de détente.

Cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de praticité, tout en restant proche de Paris et des principaux axes de transport.
Ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle offrent de nombreuses possibilités d’exploitation, que ce soit pour une grande famille, un projet de colocation, un habitat partagé ou un investissement patrimonial à for potentiel.

Prix de Vente : 535 000€
Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 3.3%
(Prix de vente hors honoraires : €517 345)   

À visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 535 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 517 345 €
Honoraires charge acquéreur : 17 655 € soit 3,41 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia TOURABI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 928650290

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nadia TOURABI - SAFTI

Maison 7 pièces 140 m²

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