Appartement 2 pièces 29 m²

À seulement 8 minutes à pied du centre-ville et 7 minutes de la gare d'Orly-Ville (RER C), découvrez cet appartement 2 pièces bis de 28,49 m², idéalement situé à proximité des commerces et des transports.

Le RER C permet de rejoindre Paris en environ 30 minutes, tandis que l'aéroport de Paris-Orly est accessible en seulement 13 minutes en voiture.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine d'environ 12 m², d'un séjour de 10,98 m² pouvant également être aménagé en chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 2,20 m². Une cave complète ce bien.

LES ATOUTS DU BIEN
? Emplacement à proximité du centre-ville et de la gare
? Appartement vendu libre de toute occupation
? DPE D
? Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif

ETAT DU BIEN :
L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de peinture sont à prévoir dans certaines pièces afin de révéler pleinement son potentiel.

ETAT D'OCCUPATION : 
Le bien sera vendu libre de toute occupation, un congé pour vente ayant été délivré au locataire.
À titre indicatif, l'appartement est actuellement loué 540 € HC/mois dans le cadre d'un bail meublé signé le 09/11/2022 (départ du locataire prévu d'ici la date anniversaire).

PRIX : 
95 000€ FAI, dont 10 000€ TTC d'honoraires à la charge du vendeur.

A PROPOS DES DIAGNOSTICS
DPE : D / GES : B
Date de réalisation du diagnostic : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1050 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A PROPOS DE LA COPROPRIETE :
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours : la copropriété fait actuellement l'objet d'une administration judiciaire. 
Copropriété de 24 lots (dont 11 lots d'habitation)
Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles : 1510.00€

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Immeuble sous administration judiciaire
Nombre de lots : 24
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 137.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE.IMMO

Appartement 2 pièces 29 m²

Immeuble 600 m² Hagetmau

Idéal investisseur à la recherche d'un fort rendement locatif avec un immeuble en bloc offrant une diversification entre habitation et activité commerciale.

COMPOSITION :
Rez-de-chaussée :
• Local commercial 160 m² + entrepôt 155 m²
• Ensemble précédemment loué 1 500 € HC par mois
• Négociation en cours pour une remise en location
R+1 :
• Appt de 64,03 m², loué 488,86 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 01/01/1998 – DPE E
• Appt de 128 m², loué 629,38 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 15/08/2020 – DPE D
R+2 :
• T1 bis de 25,94 m², loué meublé 398 € HC par mois + 8 € de charges – Bail du 01/07/2025 – DPE E
• T2 de 37 m², en cours de remise en location à 478 € HC par mois + 9 € de charges – Bail du 15/08/2025 – DPE D
• T2 de 45 m², en cours de remise en location à 490 € HC par mois + 9 € de charges – Bail du 01/01/2026 – DPE D

Après remise en location du local commercial et de l'entrepôt, les loyers annuels potentiels s'élèveraient à 47 810,88 € hors charges, soit un rendement brut de 9,22 %.

AUTRES INFOS :
• Immeuble bien entretenu et en bon état général 
• Appartement de 64,03 m² à rafraîchir
• Aucun impayé
• Compteurs individuels d'eau et d'électricité
• Taxe foncière 2025 : 4 656 € (dont 1800€ pouvant être pris en charge par le local commercial)

Dossier de présentation complet sur demande.
À visiter sans tarder.

PRIX : 518 400€ FAI, dont 8.00% TTC d'honoraires (soit 38 400€ TTC) à la charge du vendeur

A PROPOS DES DIAGNOSTICS DE L'IMMEUBLE
DPE COLLECTIF : D
Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2024 
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 900 € et 6 680 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 600 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024

Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 105.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 900 € et 6 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble 600 m² Hagetmau

Maison 4 pièces 129 m²

Située dans un quartier résidentiel très apprécié de Saint Michel sur Orge, cette maison familiale d'environ 129 m² (160m² au sol, garage inclus) offre de beaux volumes, tout en bénéficiant d'un environnement très calme et arboré, juste en face du parc Jean Vilar. 

Elle se compose de : 
• Au RDC : pièce de vie, chambre, cuisine, SDB, WC séparé
• Au 1er étage : palier desservant 2 chambres et une vaste pièce de 26 m² à aménager selon vos envies (suite parentale, chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, etc.).
• Sous-sol de plus de 50m², composé d'une grande buanderie et d'un garage ainsi que l'accès au jardin.
• Vaste terrain de 946m², parfaitement aménagé avec notamment un « pavillon de jardin », ce qui offre un environnement idéal pour les repas en famille ou les jeux des enfants

Les + du bien
• Quartier calme et résidentiel
• Proximité gare RER (8min à pied)
• Face au parc Jean Vilar
• Terrain spacieux : 946m²
• Garage et sous-sol complet
• Fort potentiel d'aménagement
• Fenêtres en double vitrage
• Chauffage individuel au gaz à condensation

A PROPOS DES DIAGNOSTICS 
DPE : E
Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an, dont GES : 57 kg CO2/m²/an
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 € et 2700 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier de présentation complet sur demande.
À visiter sans tarder.

PRIX : 325 000€ FAI, dont 8% TTC d'honoraires (soit 24 075€ TTC) à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : VM272

Surface : 129 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 259.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièces 129 m²

Appartement 2 pièces 42 m²

EXCLUSIVITÉ

Situé à seulement 10 minutes à pied des stations de métro Guy Môquet (ligne 13) et Jules Joffrin (ligne 12), au 6? étage sur 7 d'un immeuble avec ascenseur, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 41,97 m², alliant charme de l'ancien et petit espace extérieur.

Il séduira par son parquet d'origine et son balcon (4.64 m²), accessible depuis le séjour et la cuisine, offrant une vue dégagée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante (10.5m²), d'un séjour (11.35m²), d'une chambre sur cour (11.8m²), d'un dressing, d'une salle d'eau (1.95m²), ainsi que de WC séparés (1.46m²) accessibles depuis la chambre.

ÉTAT DU BIEN :
Bon état général. 
Une réfection des peintures permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement au charme authentique.
Pour les acquéreurs souhaitant améliorer la performance énergétique du logement, prévoir une enveloppe de 2000 à 3000€, afin de passer d'un DPE E à C (isolation de 2 murs, soit 13.5m²) .

ÉTAT D'OCCUPATION :
Libre de toute occupation, il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

PRIX : 399 600€ FAI, dont 8% TTC d'honoraires (soit 29 600€ TTC) à la charge de l'acquéreur 

A PROPOS DES DIAGNOSTICS
DPE : E / GES : D
Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an, dont GES : 46 kg CO2/m²/an
Consommation énergie finale : 233 kWh/m²/an
Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2026 
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1470€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A PROPOS DE LA COPROPRIETE :
Soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Copropriété de 23 lots
Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles : 2870.12€ (ascenseur, chauffage et eau froide compris)

Surface : 42 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 23
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026

Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 233.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces 42 m²

Studios, appartements, maisons ou immeubles de rapport : nous aimons les biens qui ont du potentiel, et encore plus ceux qui demandent une expertise approfondie pour révéler tout ce qu’ils peuvent offrir.

Biens occupés ou mal occupés, situations d’insalubrité, copropriétés sous administration judiciaire, travaux importants… Les dossiers complexes nous stimulent ! Nous savons analyser les enjeux, identifier les opportunités et construire une stratégie de commercialisation adaptée pour toucher les bons acquéreurs.

Et parce qu’un bien n’a pas besoin d’être complexe pour être bien vendu, nous accompagnons aussi les projets plus classiques, avec la même énergie, la même exigence et le même engagement.

Notre moteur : trouver le bon angle, créer la rencontre et faire avancer les projets.

Immeuble.immo

Sophie CAMERON

Maxime BARTHELEMY

Indiquez à vos prospects la zone dans laquelle votre entreprise intervient

Zone d’activité

Adresse masquée

annonces en ligne

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} regroupe uniquement les annonces déposées dans la catégorie liée à votre secteur d’activité

Gérer mes annonces

Aucune annonce en ligne

1 annonce en ligne

Ajoutez jusqu’à 10 photos pour présenter votre entreprise

Photos de l’entreprise

Personnalisez l’adresse e-mail à laquelle sont envoyés les messages de ce formulaire. L’e-mail de votre compte ne sera pas modifié.

Formulaire de contact

Ajoutez un bloc d’auto-promotion comportant une image, un titre et un lien

Media

Ajouter une image

Créez votre bloc pour communiquer sur votre événement, promouvoir votre entreprise, etc.

Dimensions idéales : 675px de longueur, 438px max de hauteur

Supprimer l’image

Nous n’avons pas pu récupérer votre note et vos avis clients

Pas de note identifiée

Aucune annonce ne correspond à votre recherche

Le numéro de téléphone n’est pas disponible

Votre note moyenne et vos avis clients sont <bold>{visibility}</bold> sur votre page

Avis clients

Merci ! Nous allons étudier votre suggestion.

Suggérez une autre prestation via ce formulaire

Ce professionnel intervient dans la zone suivante

Pour contacter ce recruteur, connectez-vous à votre compte ou créez-vous un compte

Vous cherchez à :

Quel est l’objet de votre demande ?

Votre abonnement touche à sa fin, votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} ne sera bientôt plus accessible. Un conseiller commercial va prendre contact avec vous.

Utilisez de préférence une photo allongée. Dimensions idéales : 1066 x 240 px

Modifiez votre image de couverture

Faites glisser pour repositionner la photo

Modifier le logo

Pour toute question, vous pouvez prendre contact avec votre commercial ou votre ADV.

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} est en cours de création.

Veuillez recharger la page ou réessayer plus tard.

Nous rencontrons des difficultés à récupérer vos informations.

En quittant sans enregistrer, les modifications effectuées seront perdues.

Êtes-vous sûr de vouloir annuler les modifications ?

Votre abonnement pro a expiré

Pour le réactiver,
contactez-nous via le formulaire

Pour envoyer votre demande, veuillez remplir tous les champs.

Notre équipe de conseillers commerciaux reprendra contact avec vous dans les plus brefs délais.

Contactez-nous

Ajoutez vos horaires

Horaires

ex : Du lundi au vendredi de 9h à 18h
Le samedi de 9h30 à 12h
Fermé dimanche et jours fériés

Ajoutez le fil d’actualité de votre page Instagram.

Fil Instagram

Comment ça marche ?

Une erreur technique s’est produite lors de la déconnexion de votre compte Instagram. Veuillez réessayer.

Une erreur s’est produite lors de la connexion à Instagram. Veuillez réessayer.

Une erreur technique s’est produite lors de la récupération de vos données Instagram. Veuillez réessayer.

Votre compte Instagram a été déconnecté avec succès.

Adresse

Voir sur la carte

retrouvez toutes les infos (activité, expertise, coordonnées) avec leboncoin

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} sur leboncoin

Vous souhaitez générer du trafic dans votre agence, votre magasin ou sur votre site internet ?

Augmentez la visibilité de votre enseigne et mettez en avant votre savoir-faire grâce à la boutique !

À quel sujet souhaitez-vous nous contacter ?

Vendez sur la marketplace leader de l’occasion

Contactez-nous pour connaître les tarifs

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} n’est pas visible.

Décrivez votre activité et votre société

Pro leboncoin

{pageType, select, evitrine {Mon E-Vitrine} other {Ma Page Pro}}

Prestations de cette agence

Avantages de l’entreprise

Services de l’entreprise

Créer votre Page Pro

Informations sur votre entreprise

Votre logo

Formats acceptés : JPG, PNG. 5Mo maximum.

{count, plural, one {# bien déjà vendu} other {# biens déjà vendus}}

{count, plural, one {# abonné} other {# abonnés}}

L’équipe

Avis reçus suite à une transaction en ligne sur leboncoin

Avis des clients

Tutoriel e-boutique

L’abonnement de l’annonceur à l’offre Boutique a pris fin

La souscription à l’abonnement vient d’être activée : il faut compter un délai d’une heure avant que la Boutique ne soit visible

Le lien sur lequel vous avez cliqué peut être sectionné. Nous vous conseillons de le vérifier.

Merci de votre confiance et à très bientôt sur leboncoin

En ligne à partir du <date></date>

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un format jpg, jpeg ou png

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un poids inférieur ou égal à 8 Mo.

La description est trop longue. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

La description doit contenir entre {min} et {max} caractères.

La description est trop courte. Veuillez écrire au moins {min} caractères.

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un format jpg, jpeg, png ou bmp

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un poids inférieur ou égal à 2,5 Mo.

Le titre est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Les horaires sont trop longs. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Vous avez atteint la limite de 10 photos. {lost, plural, one {# photo n’a pas été chargée} other {# photos n’ont pas été chargées}}

Le slogan est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Le nom est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Le poste est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Le site web est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Votre entreprise est enregistrée comme cessée. L’accès aux services concernés (comme le dépôt d’annonces) sera bientôt suspendu. Veuillez contacter notre service client pour régulariser votre situation.

Certaines de vos fonctionnalités pro seront bientôt bloquées

{count, plural, one {# annonce} other {# annonces}}

Modifier mon profil

Les modifications seront publiques d’ici quelques minutes, le temps que le contenu soit contrôlé.

Modifications effectuées et en attente de validation

LBC France se réserve le droit de ne pas publier votre biographie si celle-ci n’était pas conforme à la loi française et/ou aux règles de référencement et de déréférencement des Annonces, à la

{count, plural, one {# abonnement} other {# abonnements}}

Cliquez sur « Suivre » pour ne manquer aucune de ses prochaines annonces !

Ce vendeur n’a pas d’annonce en ligne

Votre recherche est peut-être trop ciblée... Réessayez en modifiant les filtres ou le mot-clé.

Le vendeur n’a pas cet article !

Vendre, gagner de l’argent, faire un geste pour la planète, tout ça simplement en déposant une annonce sur leboncoin !

C’est le moment de vendre

Votre biographie est en cours de validation

Conformément à l’e-mail que vous avez reçu, votre biographie n’a pu être publiée, celle-ci n’étant pas conforme.

Partage par e-mail

Vie privée et Cookies

sur la durée de conservation de vos données,

Me renseigner sur le responsable de traitement, les destinataires et la finalité de la collecte des données.

Me renseigner sur mes droits, la durée de conservation de mes données et les moyens de nous contacter.

sur les coordonnées du délégué à la protection des données,

Ces données sont accessibles aux prestataires de LBC France qui concourent administrativement et techniquement à réaliser les finalités ci-dessus.

sur l’exercice de vos droits d’accès, de rectification, d’opposition, de suppression, de limitation, à la portabilité ainsi que pour retirer votre  consentement pour la prospection,

En cliquant sur « Partager le profil », vous acceptez que ces informations soient traitées par LBC France pour donner suite à votre partage de profil auprès de votre ami. L’adresse e-mail de votre ami n’est utilisée que pour ce partage, après lequel nous procédons automatiquement à sa suppression.

Comment les avis automatiques fonctionnent ?

Les avis sont publiés dans un délai de 15 jours suite à une transaction en ligne. Ils sont classés par date, du plus récent au plus ancien. <readmorelink>En savoir plus</readmorelink>

Comment fonctionnent les avis automatiques ?

Les notes automatiques permettent d’établir un profil de confiance même si l’autre partie ne laisse pas d’évaluation.

Dans le cas d’une vente de bien de consommation avec livraison, si le vendeur laisse expirer ou annule la transaction pour une raison qui aurait pu être évitée, une note de 1 étoile est automatiquement publiée sur son profil.

Si une transaction est finalisée sans litige, une note de 5 étoiles est publiée automatiquement au bout de 15 jours.

Avis ({ratingCount})

Avis

Vous avez déjà signalé un commentaire du même auteur pour le même motif. Votre signalement précédent a bien été transmis à notre service client.

Nous avons déjà reçu votre signalement

Nous avons transmis votre signalement à nos équipes. Nous vous remercions pour votre contribution.

Votre signalement a bien été envoyé !

Nos technicien.nes font tout pour résoudre ce problème au plus vite. Merci de votre compréhension.

Confirmation de bonne foi

sur les responsables de traitement, les destinataires et les finalités de collecte des données ainsi que mes droits sur mes données.

Vous avez déjà signalé cet utilisateur

Notre Service Clients a déjà pris en compte votre signalement.

Pour nous aider, n’hésitez pas à signaler une annonce précise. Rendez-vous sur l’annonce concernée et cliquez sur « Signaler l’annonce »

Sélectionner une raison

Si votre signalement concerne une conversation avec l’utilisateur, merci de le signaler depuis la messagerie Leboncoin.

Si votre signalement concerne une annonce suspecte, merci de le faire directement depuis la page de l’annonce concernée.

Dans le cadre de votre signalement pour "Maltraitance ou mise en danger d’enfants", nous ne traitons pas vos données personnelles afin de préserver votre anonymat. Vous ne recevrez donc pas de confirmation de ce signalement par e-mail.

Signalement

Votre signalement vient d’être transmis à {reporter}. Nous vous remercions pour votre contribution.

J’atteste sur l’honneur que les informations et allégations que je soumets par la présente sont exactes et complètes

Autoriser Leboncoin à accèder aux conversations existantes avec l’utilisateur signalé

Autoriser Leboncoin à accèder à la conversation avec l’utilisateur signalé

Votre badge reflète votre rapidité de réponse aux messages. Découvrez comment il évolue !

Nouveau badge : Réactivité

Ce membre peut être difficile à joindre, armez-vous de patience !

Peu réactif

Vous êtes difficile à joindre, les autres membres pourraient s’impatienter !

Ce membre est facile à joindre et répond aux messages, mais à son propre rythme

Réactif

Vous êtes facile à joindre et répondez aux messages mais vous pouvez mieux faire !

Ultra-rapide et toujours présent, ce membre ne vous laissera pas en plan !

Très réactif

Ultra-rapide et toujours présent, vous ne laissez pas les autres membres en plan !

Pour atteindre le niveau supérieur :

Répondez à au moins 70% de vos messages

Ce label met en avant les vendeurs pro se démarquant par leur sérieux et leur qualité de service (taux d'acceptation, retours, notation...).

Votre confiance est notre priorité

Identité du bailleur vérifiée

Ce label met en avant les bailleurs ayant fait vérifier leur pièce d’identité et vous permet de partager vos documents avec plus de sécurité. Ce partage relève toutefois de la responsabilité du locataire. 

Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

Nous avons procédé à des vérifications de sécurité et tout est ok !

Numéro vérifié

Vérifié

Identité vérifiée

Revenus vérifiés

Nous sommes actuellement en train de corriger ce problème.

 Plus d’options

La ligne d’adressage associée à votre compte n’est plus active. Pour poursuivre votre dépôt, veuillez en sélectionner une autre.

Mise à jour de ligne d’adressage requise

Votre nom d’utilisateur n’est pas autorisé

Pour continuer à utiliser leboncoin, veuillez choisir un nouveau nom d’utilisateur. Certains noms ne sont pas acceptés, par exemple ceux qui contiennent des termes protégés, offensants, trompeurs ou faisant référence à d’autres services.

À défaut d’action de votre part, leboncoin procédera à la modification de votre nom d'utilisateur.

Confirmez votre e-mail et votre numéro pour sécuriser votre compte.

Confirmez votre email et votre numéro pour sécuriser votre compte.