SAINT-OUEN – DEBAIN | DUPLEX – 96 M² – JARDIN 95 M²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce duplex au cœur d'une copropriété récente datant de 2022.

Ce duplex a tout d'une maison : de beaux volumes ainsi qu'un vrai jardin aux portes de Paris.

Au rez-de-jardin, un grand séjour de 37 m² avec cuisine ouverte s'ouvre de plain-pied sur un jardin privatif de 95 m², une vraie pièce de vie supplémentaire.
Une buanderie avec cellier se situe également ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose :

- d'une suite parentale avec sa salle d'eau
- d'une grande chambre de 22 m², facilement divisible en deux chambres
- d'une seconde salle de bain,
- d'un couloir-bibliothèque baigné de lumière par un puit de lumière, idéal pour un coin bureau.

Des rangements sur-mesure sont intégrés dans chaque pièce.

Un place de parking XL au sein de la résidence vient compléter ce bien.

Vous trouverez à moins de 5 minutes à pieds tous les commerces de proximité ainsi que les écoles crèches et centre de loisirs.

Une rare alliance d'espace, de calme et d'extérieur, pour profiter du dynamisme de Saint-Ouen aux portes de Paris.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Gioia LOUVRADOUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°792956559.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 228670
Date de réalisation du diagnostic : 09/03/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,13% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 705 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 47
Charges prévisionnelles annuelles : 3500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

efficity - Gioia LOUVRADOUX

Appartement 4 pièces 96 m²

3400 - SAINT-OUEN-SUR-SEINE - GARIBALDI/LES PUCES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 33,82 m²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé au cœur du centre-ville de Saint-Ouen-sur-Seine.

Situé au premier étage d'un immeuble construit entre 1945 et 1969, cet appartement de 33,82 m² se compose d'une chambre, d'un séjour et d'une cuisine ouverte, pour un espace de vie convivial et fonctionnel. La configuration des pièces permet une bonne circulation et une utilisation optimale de chaque mètre carré, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale.

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié entre le quartier Garibaldi et le marché aux Puces de Saint-Ouen.

Transports :
Métro Garibaldi – ligne 13 à 400 mètres
Métro Mairie de Saint-Ouen – ligne 14 à 900 mètres

Le quartier offre un cadre de vie agréable au quotidien. À deux pas, la rue Gambetta concentre une belle diversité de commerces de proximité : boulangeries, primeurs, cavistes, ainsi que des cafés et restaurants qui font vivre la rue à toute heure. On y trouve aussi quelques adresses plus tendance, entre boutiques indépendantes et concept-stores, qui contribuent à l'identité changeante de ce coin de Saint-Ouen.

Le secteur profite également de la proximité du marché aux Puces de Saint-Ouen, l'un des plus grands marchés d'antiquités et de brocante au monde, qui attire chaque week-end amateurs de chine et curieux de toute la région parisienne.

Enfin, l'accès rapide au métro Garibaldi et à la ligne 14 via la Mairie de Saint-Ouen permet de rejoindre le centre de Paris en quelques minutes, un atout précieux au quotidien. Cet appartement offre une véritable qualité de vie pour les citadins en quête de praticité et de confort.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Gioia LOUVRADOUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°792956559.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 226336
Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,82% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 220 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1440 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 33 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
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