Maison 9 pièces 238 m²

UNE MAISON BOURGEOISE DE 1870 OÙ CHAQUE ESPACE OUVRE UNE POSSIBILITÉ…

Il est des Maison que l'on visite..... d'autres que l'on DECOUVRE 

SOUGÉ-LE-GANELON – Maison Bourgeoise du XIXe siècle – 6 chambres – dépendances – grange – vastes greniers – jardin clos de 1 529m²

Au cœur du village de Sougé-le-Ganelon, au centre des Alpes Mancelles, à 2h00 de Paris, 45 minutes DU MANS, 20 minutes d'Alençon, derrière ses murs de pierre, se dévoile une propriété de caractère construite en 1870, généreuse par ses volumes, lumineuse par son exposition et surtout riche de possibilités.

Ici, il ne s'agit pas seulement de découvrir une grande maison familiale : il faut prendre le temps d'en parcourir les différents espaces, d'imaginer ce que pourraient devenir ses greniers, sa grange au spectaculaire toit cathédrale, ses bâtiments en pierre ou encore sa dépendance déjà rénovée.

Une propriété qui pourrait aussi merveilleusement se prêter à un projet de maison d'hôtes, activité professionnelle ou projet familial multigénérationnel, selon les envies et les autorisations nécessaires.

UNE MAISON QUI A CONSERVÉ L'ÂME DE L'ANCIEN

Dès l'entrée, le ton est donné : travertin, parquet massif, tomettes, escaliers en bois, cheminées en pierre et murs en moellons racontent l'histoire de cette demeure.

À gauche, une très belle salle à manger d'environ 32 m², baignée de lumière par ses trois ouvertures, accueille une cheminée en pierre avec insert à bois.

Elle se prolonge naturellement vers une agréable cuisine dînatoire aménagée et équipée de 21,68 m², particulièrement lumineuse grâce à ses ouvertures orientées Est et Sud. De là, une porte rejoint la cour tandis qu'une seconde invite à profiter de la terrasse tournée vers le jardin.

Lingerie, WC, accès à l'impressionnante cave de 73,97 m², dans laquelle se trouve encore un puits en fonctionnement, puis à la grange, complètent cette partie.

À droite de l'entrée, changement d'atmosphère avec un élégant salon de 30,79 m², chaleureux avec son parquet massif et sa cheminée.

À L'ÉTAGE, LES VOLUMES CONTINUENT DE SURPRENDRE…

L'escalier en bois conduit à un premier palier en tomettes.
Une remarquable chambre d'environ 35 m², sur parquet massif, offre deux placards intégrés, une cheminée, un point d'eau et des WC. Ses dimensions permettent facilement d'imaginer la création d'une véritable suite parentale.

Une seconde chambre d'environ 11 m², actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une autre suite parentale avec chambre de 16,67 m², disposant de son espace d'eau, de son dressing et d'une salle de bains privative attenante de 6,62 m² avec WC séparés, complètent ce niveau.

Et l'histoire ne s'arrête pas là…

Deux vastes greniers aménageables d'environ 32,59 m² et 40 m² offrent encore un potentiel considérable pour qui souhaiterait faire évoluer la propriété.

AU SECOND ÉTAGE… LA VUE S'OUVRE SUR LES ALPES MANCELLES

Le second escalier en bois mène à un hall sur parquet desservant trois nouvelles chambres.

Deux chambres d'environ 15 m² chacune, lumineuses et agréablement exposées, profitent d'une jolie vue vers les Alpes Mancelles.

Une salle d'eau complète cet espace.

La troisième chambre, d'environ 29 m², possède déjà une arrivée d'eau et pourrait elle aussi évoluer vers une généreuse suite parentale.

ET PUIS, IL Y A TOUT CE QUE CETTE PROPRIÉTÉ PERMET ENCORE D'IMAGINER…

Attenante à la maison, une grange de 37,90 m² dévoile une impressionnante hauteur sous toiture pouvant atteindre environ 11,90 mètres.
Son toit cathédrale et son volume en font un espace particulièrement remarquable.

Dans son prolongement, un grand bâtiment ancien en pierre de moellons, autrefois utilisé notamment comme soues, conserve ses quatre compartiments et attend aujourd'hui un nouveau projet de rénovation.

À l'écart de la maison principale, une autre dépendance de 24m2 possède déjà une partie entièrement rénovée d'environ 15,56 m², actuellement utilisée pour une profession libérale, avec WC, lavabo, chauffage électrique et menuiseries PVC double vitrage.

Bureau indépendant, espace professionnel, atelier, accueil d'une activité ou éventuellement chambre d'hôtes : les possibilités sont nombreuses. Une seconde partie attenante reste à rénover et communique déjà par une porte intérieure.

UN JARDIN QUI SE DÉCOUVRE COMME PLUSIEURS PETITS UNIVERS 

Au détour du jardin, une ancienne pompe en fonte semble raconter, elle aussi, un morceau de l’histoire de la maison… Un joli témoin du passé qui renforce le charme et l’âme de ce lieu.

Sur la façade Sud, une magnifique vigne chargée de raisins habille la pierre et participe pleinement au charme de la maison.

Les 1 529 m² de terrain ne forment pas un simple jardin : ils se découvrent progressivement en plusieurs espaces.

La cour, tout d'abord, avec ses magnifiques tilleuls, ses rosiers, ses nombreuses fleurs et ces étonnantes touches colorées apportées par les Amours-en-cage qui poussent à leur pied.

Puis vient un jardin arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, que l'on contemple depuis la terrasse attenante à la maison.

En poursuivant la promenade, on découvre un autre espace, sans vis-à-vis et potentiellement piscinable, idéal pour créer un véritable lieu de détente.

Enfin, plus discrètement installés au fond de la propriété, potager et poulailler prolongent cet esprit de maison de famille et de vie au jardin.

L'ensemble de la propriété est clos par murs de pierre, grilles ou clôtures selon les espaces.

UNE DEMEURE POUR UNE NOUVELLE HISTOIRE

Cette Maison Bourgeoise ne demande pas simplement à être visitée.

Elle demande à être imaginée.

Maison familiale généreuse, propriété intergénérationnelle, activité professionnelle associée à l'habitation, projet de chambres d'hôtes ou tout simplement grande demeure de caractère à faire évoluer au fil des années…

Avec ses six chambres, ses pièces de réception lumineuses, ses greniers aménageables, sa cave, sa spectaculaire grange, ses dépendances et son jardin clos, elle offre encore de nombreuses pages à écrire.

Une propriété authentique pour celles et ceux qui recherchent non seulement des mètres carrés, mais du caractère, de l'espace et un véritable potentiel de vie.

Chauffage au gaz de ville – insert bois – menuiseries majoritairement PVC double vitrage – propriété très lumineuse et bénéficiant d'une belle exposition.

Une visite permettra de comprendre tout ce que les photographies et les mètres carrés ne peuvent raconter.  
 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Angélique GICQUEL . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002127253).
Honoraires : 5% TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 238 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025

Consommation énergie primaire : 3994 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Angélique GICQUEL - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

Maison 9 pièces 238 m²

Propriété 2 pièces 171 m²

Rare sur le marché, avis aux Amoureux de la Nature , projets équestres ou de permaculture

Situé en pleine campagne au calme d'un hameau de 4 habitations, Venez découvrir ce superbe corps de ferme de 171,59 m2 à rénover entièrement selon vos Goûts et vos envies à seulement 15 Minutes de Maure de Bretagne, 8 minutes de Pipriac et 22 minutes de Redon , sur la commune de Sixt sur Aff.

Bénéficiant d'une orientation Nord/ Sud , cette propriété Unique s'étend sur plus de 2,1 hectares de terrain d'un seul tenant et attenant au Bien. 

L'habitation principale, mitoyenne d'un coté, offre la possibilité d'une surface au sol de 171,59 m2 accompagné d'un Immense grenier aménageable avec Belle hauteur sous plafond style Cathédral. 
Permis de construire accordé sur une surface de 86 m2 pour le moment, avec le changement de destination pour une habitation accordé sur la totalité du Bien.
Pas de DPE pour ce genre de Bien à convertir en Habitation.  

Le Plus de ce Bien est la dépendance: Hangar de 150 m2 en parfait état , possibilité espace de stockage, accueillir des animaux, des véhicules. Attenant un cellier de 7,50 m2 et un porche couvert de 190 m2. 

Le Plus du Plus est l'immense terrain attenant d'une superficie de plus de 2 hectares 100 avec la possibilité de permaculture, de chevaux ou autres animaux de la ferme. Belle opportunité pour ce secteur.  

Le Hameau possède également un PUITS accessible à l'ensemble des habitants du Hameau, ce qui complète et ajoute un charme authentique et une Ressource précieuse  à l'ensemble du Bien proposé.  

 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Angélique GICQUEL . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126853).
Honoraires : 7,25 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 108 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 171 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Propriété 2 pièces 171 m²

Réseau Immobilier National d'Agents Expérimentés -Des Agents (Salariés ou Indépendants) professionnels et tous expérimentés, bénéficiant des meilleurs outils et proches de leurs clients. -Une présence Internet incontournable (95% des sites en Immobilier qui font référence) car près de 9 biens sur 10 vendus en France ont été vus sur Internet. -Une éthique, des valeurs humaines exigeantes, une constante volonté de s'améliorer pour l'intérêt et le bien de tous. -Un service juridique à disposition tout au long de la recherche ou de la mise en vente du bien, pendant la transaction et même après si nécessaire. -Une service de conciergerie (aide au déménagement) offert à tous ses clients acquéreurs et vendeurs.

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