Sur la commune de NONANT, découvrez cette authentique propriété en pierres couverte en tuiles plates alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel patrimonial.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 639 m², cette demeure offre une maison principale pleine de caractère et une dépendance comprenant deux logements à l'étage

La maison principale comprend :

- Au rez-de-chaussée

une cuisine indépendante
un salon chaleureux avec cheminée insert
un séjour avec cheminée
une salle d'eau,
un WC indépendant
une chaufferie

- À l'étage, 

quatre chambres
une salle d'eau privative pour l'une des chambres
une salle de bains récente
un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en pierres bleues exposée plein sud, idéale pour les repas en famille

La dépendance comprend :

Au rez-de-chaussée :

un garage,
une buanderie,
une cave.

À l'étage :

un studio avec kitchenette et salle d'eau (actuellement libre)
un appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC (actuellement loué)

Les atouts de cette propriété

- Dépendance avec deux logements locatifs.

- Possibilité de détacher un terrain à bâtir (Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu)

- Chauffage central par pompe à chaleur, complété par une chaudière fioul.

- Combles isolés en ouate de cellulose soufflée.

- Trois cheminées.

- Terrasse exposée plein sud.

- Situation idéale à proximité de Bayeux et de l'axe rapide vers Caen, Cherbourg et Paris.

Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale de caractère qu'un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer habitation principale et revenus locatifs.

Prix de vente : 480 700 € FAI
Prix hors honoraires : 460 000 €
Honoraires de négociation : 20.700 € (soit 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière : 1 689 €

DPE de la maison : C (176 kWh/m2/an) / GES : C (20Kg CO2/m2/an) 
Consommation énergie finale : 140 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1630 € et 2280 €
Prix moyen des énergies indexée au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

DPE de la dépendance : E (292 kWh/m2/an) / GES : C (11Kg CO2/m2/an) 
Consommation énergie finale : 154 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1380 € et 1920 €
Prix moyen des énergies indexée au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

IMMOBILIER BAJOCASSE

Propriété en pierres à Nonant avec dépendance comprenant deux logements, proche de l'axe Caen-Cherbourg

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Luc Cacitti

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