Maison à vendre 6 pièces POULIGNY SAINT PIERRE (36)

Charmante maison de village pleine de caractère Prête à emménager.

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison d'authenticité, située dans un petit village paisible à proximité immédiate de la ville du Blanc et de ses commodités (commerces, services de santé et de soins).

La maison, saine et parfaitement entretenue, ne nécessite aucun gros œuvre ni travaux majeurs : vous n'avez plus qu'à y poser vos valises et à y apporter votre touche personnelle pour la décorer à votre goût.

Descriptif du bien :
* Au rez-de-chaussée :
  - Une belle cuisine aménagée de 16 m², idéale pour partager de bons moments culinaires.
  - Un chaleureux salon de 26 m² baigné de charme, agrémenté de superbes poutres apparentes et d'une ambiance cosy.
  - ainsi qu'un WC séparé.

  ** La petite cerise sur le gâteau de plain-pied : une suite parentale comprenant une chambre ouverte sur une douche.

* À l'étage :
  - Un palier desservant deux belles chambres spacieuses de 16 m² et 22 m².
  - Une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé.

* Extérieurs :
  - Une agréable petite terrasse sur le devant, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas d'été en famille ou entre amis en toute tranquillité.

* Le cadre et les activités de la région :
  - Idéalement située dans un secteur prisé pour sa tranquillité et son art de vivre, la région offre un cadre naturel exceptionnel à deux pas du Parc Naturel Régional de la Brenne (le "pays des mille étangs").
  - Vous pourrez profiter pleinement d'un environnement verdoyant propice à la détente, aux randonnées pédestres ou à vélo, ainsi qu'aux activités nautiques et à la pêche.

La proximité de la ville du Blanc vous garantit un quotidien facilité grâce à tous les commerces de proximité, supermarchés, services de santé et établissements scolaires accessibles en quelques minutes.

Type de bien : Maison de village sans travaux

Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de confort. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel BOIREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 666 478 Greffe de CHATEAUROUX) [Coordonnées masquées] (réf. 616896 )
Référence annonce : 830036650122
Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2026
Prix hors honoraires : 120 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BOIREAU Emmanuel

Maison 6 pièces 119 m²

Terrain à vendre * Au bord de la Vienne * Un Véritable Havre de Paix * Terrain Arboré de 1 269 m²  CHAUVIGNY (86)

Vous rêvez d'un espace au calme, au bord de l'eau, pour profiter pleinement de la nature en famille ou entre amis ? Ce terrain est fait pour vous !

Découvrez ce magnifique terrain de 1 269 m², situé au bord de la Vienne, dans un environnement verdoyant et paisible.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son cadre naturel et intimiste, avec ses nombreux arbres offrant de généreuses zones ombragées et son espace extérieur particulièrement agréable.

Pour les :
* Amateurs de pêche, vous pourrez profiter directement de la proximité de la Vienne pour vous adonner à votre passion dans un cadre exceptionnel.

* Passionnés de canoë et d'activités nautiques, la rivière offre également un environnement privilégié pour profiter des plaisirs de l'eau et de la nature.

* Le terrain se prête parfaitement à la création d'un espace de détente et de loisirs, avec la possibilité d'y installer,  caravane(s), camping-car(s) ou tentes, afin de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.

* Vos journées d'été : un barbecue entre proches, les enfants qui profitent de l'espace, une partie de pêche au bord de l'eau et des soirées paisibles sous les arbres… Un véritable lieu de déconnexion !

* Les amoureux de nature seront comblés par la présence de nombreux arbres fruitiers.

* Si vous avez la main verte ?
vous disposerez également d'un bel espace pour créer votre potager, jardin d'agrément ou petit verger, et laisser libre cours à vos envies.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DE CHAUVIGNY :
Le terrain bénéficie également de la ville, riche patrimoine historique et culturel.

Vous pourrez découvrir le célèbre Châteaux de Chauvigny, flâner dans les rues de la cité médiévale et partir à la découverte des nombreux sites historiques des alentours, notamment l'église Saint-Pierre de Saint-Pierre-les-Églises, tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel.

UN TERRAIN POUR PROFITER, SE RETROUVER ET SE RESSOURCER
Que vous soyez passionné de pêche, amoureux de la nature, adepte du camping, jardinier dans l'âme ou simplement à la recherche d'un endroit paisible pour passer de bons moments, ce terrain offre de nombreuses possibilités.
Un cadre rare et privilégié au bord de la Vienne, où nature, détente et convivialité se rencontrent.

* Surface : 1 269 m²
* Bord de Vienne
* Terrain arboré et ombragé
* Nombreux arbres fruitiers
* Idéal pour les amateurs de pêche
* Environnement propice aux activités nautiques
* Espace idéal pour jardin, potager ou loisirs
* À proximité de Chauvigny et de son patrimoine historique

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de ce petit coin de nature ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 25,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel BOIREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 666 478 Greffe de CHATEAUROUX) [Coordonnées masquées] (réf. 616808 )
Référence annonce : 830039328261
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 16 000 €

Terrain 1 269 m² Chauvigny

Saisissez l'opportunité de ce magnifique terrain de 2 752,00 m²  (86)

Un véritable havre de paix aux portes de Poitiers – Rare sur le marché !

Saisissez l'opportunité unique d'acquérir cette magnifique parcelle de 2 752 m², située sur la commune recherchée de Ligugé (86240), à seulement quelques minutes de Poitiers Sud.

Véritable écrin de verdure au calme absolu, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié, arboré de superbes arbres fruitiers et offrant une vue imprenable sur la forêt environnante. Il allie à la perfection la quiétude d'une vie au vert et le dynamisme de la ville à proximité immédiate.

Atouts majeurs et potentiel :

Prêt à bâtir : Le terrain est déjà raccordé à l'électricité et au tout-à-l'égout. L'eau est disponible en bordure de parcelle (raccordement facile).

Potentiel exceptionnel : Sa configuration généreuse se prête idéalement à la réalisation de 2 à 3 projets immobiliers.

Option d'agrandissement rare : Possibilité d'acquérir 378 m² supplémentaires pour optimiser encore davantage vos projets.

Ce véritable petit bijou immobilier n'attend plus que vous. Alliez art de vivre paisible et investissement d'avenir !
(Conditions et opportunité à découvrir sur place : négociation possible après visite).

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce site d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel BOIREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 666 478 Greffe de CHATEAUROUX) [Coordonnées masquées] (réf. 616249 )
Référence annonce : 830032542306
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 110 000 €

Terrain 2 752 m² Liguge

Opportunité Rare de Caractère au Cœur d'Angles-sur-l'Anglin (Potentiel Restaurant ou Habitation)

Lieu 86260 Angles-sur-l'Anglin

Superficie totale : 104,05 m2

Extérieur : Jardin privatif avec abri (aménageable en cuisine d'été) + Parking privé

Un emplacement d'exception entre histoire et nature.
Situé dans l'un des plus Beaux Villages de France, au pied d'un riche patrimoine historique marqué par son ancienne, son château, abbaye à proximité et ses décors médiévaux, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié.

Proche du Parc Naturel Régional de la Brenne (le célèbre pays des 1 000 étangs), il offre un cadre de vie idyllique alliant calme absolu et fort attrait touristique.

Que vous ayez le projet de reprendre ou de développer une activité de restauration (dans une zone à fort passage touristique) ou de créer une charmante résidence principale ou secondaire au calme, ce bien saura répondre à toutes vos ambitions.

Descriptif et Agencement du Bien 104,05 m2 :

La disposition des lieux permet une modularité immédiate selon votre projet

Rez-de-chaussée : (Espace de vie ou salle de Restauration)
- Une cuisine professionnelle équipée : 16,20 m2
- Un spacieux salon / salle de restaurant : 30,00 m2
- Un WC indépendant : 2,50 m2

1er Étage (Espace nuit ou salle de restaurant)
- Pièce 1 : 10,95 m 2 (Potentiel Chambre chaleureuse / Zone de stockage)
- Pièce 2 : 25,60 m2 (Potentiel Chambre confortable suite parental / Salle de restaurant)
- Un couloir : 1,30 m2
- Un WC : 1,50 m2

2ème Étage :
- Pièce 3 mansardée : 16,00 m2 (Potentiel Chambre / Bureau / Vestiaire du personnel)

- Les Extérieurs agréable coin de jardin : Parfait pour partager des repas en bonne compagnie ou profiter de douces soirées estivales.
- Un abri de stockage : Idéal pour le matériel de jardinage, avec un fort potentiel d'aménagement en cuisine d'été.
- Un parking privatif
- Un véritable atout rare et précieux au cœur d'un village historique. Coup de cœur assuré pour les amoureux de lieu authentiques et de projets authentiques.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel BOIREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 666 478 Greffe de CHATEAUROUX) [Coordonnées masquées] (réf. 616231 )
Référence annonce : 830035344616
Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2017
Prix hors honoraires : 130 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 104 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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