ANGLET FLEURISTES – Maison 9 pièces de 202 m² habitables – Double habitation ou activité professionnelle/libérale possible

Dans un quartier résidentiel recherché d'Anglet, au calme, cette maison des années 70 offre 202 m² habitables et 223 m² au sol hors garage et dépendance, répartis sur deux niveaux.

À l'étage, 116 m² habitables avec séjour donnant sur balcon, cuisine indépendante, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.

En rez-de-jardin, 86 m² habitables, 106 m² au sol, actuellement déclarés pour une activité professionnelle, avec cinq pièces, une salle de bains et un WC.

Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur, permettant de conserver une seule habitation ou de créer facilement deux espaces distincts.

La configuration convient également à une activité professionnelle ou libérale : médical, paramédical, bien-être, bureaux, activité indépendante, atelier ou réception de clientèle. Le rez-de-jardin peut aussi servir de logement indépendant pour la famille, des adolescents ou des invités.

Plusieurs travaux ont été réalisés : reprise complète des réseaux d'eaux pluviales et d'eaux usées , travaux de zinguerie et intervention sur la charpente en 2018, ravalement de façade en 2026.

Un garage de 31,5 m², une dépendance indépendante de 15,7 m² et plusieurs stationnements extérieurs complètent le bien.

La maison est implantée sur une parcelle paysagée d'environ 600 m², à proximité des commerces, écoles, transports, plages et de Biarritz.

Un bien polyvalent, adapté à une grande famille, une activité professionnelle ou un projet de double habitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 551 932 - Greffe de BAYONNE) Anna DRANCHUK Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971563
Référence annonce : 340932235850
Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2026
Prix hors honoraires : 850 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 260 € et 5 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anna DRANCHUK

Maison 9 pièces 202 m²

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