Maison 6 pièces 191 m²

Maison individuelle   Gros potentiel pour investissement locatif
Découvrez cette maison individuelle, idéalement située à Ambilly , à proximité immédiate de la frontière genevoise.
Édifiée sur 3 niveaux, elle développe environ 191 m2 de surface totale, avec actuellement deux appartements indépendants équipés chacun de leur compteur individuel, ainsi qu'un sous-sol offrant un important potentiel d'aménagement.
 
Appartement au rez-de-chaussée   55,95 m2 :

Cuisine
Séjour avec balcon
2 chambres
Salle de bains
WC

Appartement au 1er étage   55,50 m2 :

Cuisine
Séjour avec balcon
2 chambres
Salle de bains
WC

Les deux logements peuvent être exploités de manière indépendante, offrant ainsi une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif.
Le sous-sol de 79,63 m2 comprend actuellement une pièce aménagée et offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, notamment dans le cadre d'un projet de rénovation globale.
La maison présente un gros potentiel de valorisation compte tenu de ses volumes, de sa configuration et de son emplacement.
Extérieurs et stationnement
La propriété est implantée sur une parcelle arborée de 537 m2, orientée plein sud.
Elle bénéficie également de :

1 garage
5 places de stationnement au total
Une terrasse
Une pergola
Un grand jardin

Des travaux déjà réalisés
Plusieurs améliorations ont récemment été effectuées :

Pompe à chaleur installée en septembre 2023
Isolation des combles
Isolation du sous-sol

Un emplacement recherché aux portes de Genève
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les frontaliers et les investisseurs :

Douane de Moillesulaz : environ 10 minutes à pied
Tram « Gaillard Libération » : environ 650 m
Supermarché : environ 850 m
Écoles à proximité
Accès rapide à Genève

Grâce à ses deux appartements indépendants, ses 5 places de stationnement, son garage, son terrain et son sous-sol de près de 80 m2, cette maison représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation avec valorisation du patrimoine.
Les plans de la maison peuvent être transmis sur demande.
 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 191 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2023

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

ECUYER Dylan

Maison 6 pièces 191 m²

Appartement 4 pièces 134 m²

Appartement 134 m2 au dernier étage avec vue sur le Salève
Situé à Gaillard, dans un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate de Genève, cet appartement de 134 m2 Carrez se distingue par ses volumes, sa rénovation récente et son emplacement.
Installé au 6e et dernier étage avec ascenseur, il a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux et des équipements haut de gamme. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir un intérieur moderne, confortable et élégant. Un bien idéal pour des propriétaires souhaitant s'installer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.
L'entrée mène vers une pièce de vie généreuse, composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine haut de gamme Veneta Cucine . L'ensemble offre un espace convivial et moderne, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir.
L'espace nuit comprend trois grandes chambres, ainsi que deux salles de bains et deux WC, permettant d'accueillir confortablement une famille.
À l'extérieur, une longue terrasse vient compléter l'appartement. Elle profite d'une vue dégagée et d'un faible de vis-à-vis, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.
Un garage et une grande cave viennent compléter ce bien.
Son emplacement constitue également un véritable atout : la douane de Vallard est accessible en environ 2 minutes, tandis que la douane de Fossard se trouve à environ 5 minutes en voiture. Une école primaire ainsi que la mairie de Gaillard sont également situées à proximité immédiate.
Avec sa rénovation haut de gamme, ses beaux volumes, son dernier étage, sa terrasse et sa vue dégagée, cet appartement constitue une véritable petite pépite sur Gaillard, particulièrement adaptée à une famille ou à des frontaliers recherchant un logement spacieux aux portes de Genève.
Les atouts du bien

134 m2 Carrez
6e et dernier étage
Ascenseur
Rénovation complète en 2023
Matériaux et équipements haut de gamme
Aucun travaux à prévoir
3 grandes chambres
2 salles de bains
2 WC
Salon + salle à manger
Cuisine haut de gamme Veneta Cucine
Électroménager V-ZUG
Longue terrasse
Vue dégagée sur le Salève
Garage
Grande cave
DPE : D
GES : D
À 2 min de la douane de Vallard
À 5 min de la douane de Fossard
École primaire et mairie à proximité immédiate
Proximité de Genève

Copropriété et charges

Charges de copropriété : 460 EUR / mois
Les charges comprennent notamment : entretien de la copropriété, espaces verts, chauffage et eau froide
Consommation électrique estimée : environ 50 EUR / mois

 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 134 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 244
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2026

Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 134 m²

Propriété 8 pièces 200 m²

Maison familiale 5 chambres avec appartement indépendant, grande terrasse et jardin
Située à Douvaine, cette maison construite en 1970 développe environ 200 m2 habitables sur une parcelle de 780 m2. Elle bénéficie d'une configuration familiale généreuse avec 8 pièces, 5 chambres, deux salons et deux salles de bains.
La propriété offre également un véritable atout avec la présence d'un appartement indépendant situé au niveau inférieur de la maison, permettant d'envisager différents projets selon les besoins : accueillir famille ou proches, créer un espace totalement indépendant ou encore disposer d'un potentiel locatif.
De beaux volumes pour une vie de famille
La maison propose une organisation fonctionnelle avec deux espaces salon, offrant la possibilité de créer différents espaces de vie et de réception.
Les cinq chambres permettent d'accueillir confortablement une famille tout en conservant des espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou espace de télétravail.
Les deux salles de bains complètent cette configuration et apportent un confort appréciable au quotidien.
Un appartement indépendant aux multiples possibilités
Situé au niveau inférieur, l'appartement indépendant constitue un véritable potentiel supplémentaire pour la propriété.
Son indépendance permet de répondre à différents projets : logement pour un membre de la famille, espace pour un adolescent ou un proche, logement d'appoint ou possibilité d'envisager une mise en location.
Cette configuration rend la maison particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant à la fois une résidence principale familiale et un espace supplémentaire indépendant.
Un extérieur agréable
La propriété est implantée sur une parcelle totale de 780 m2, comprenant notamment un jardin d'environ 200 m2.
Une grande terrasse vient compléter les extérieurs et offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement apprécier le jardin.
Une maison aux caractéristiques recherchées
Construite en 1970, la maison bénéficie d'un chauffage électrique et affiche un DPE classé C, offrant ainsi une performance énergétique intéressante pour une propriété de cette génération.
Douvaine, un emplacement recherché
Située à Douvaine, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant au coeur d'un secteur recherché de Haute-Savoie.
La commune offre un cadre de vie agréable, tout en permettant de rejoindre facilement les différents axes menant vers la frontière suisse et le bassin genevois.
Une propriété familiale aux nombreux atouts
Avec ses 200 m2 habitables, ses 5 chambres, son appartement indépendant, sa grande terrasse et son jardin d'environ 200 m2, cette maison présente une configuration particulièrement polyvalente.
Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche de beaux volumes qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un espace indépendant offrant de multiples possibilités d'utilisation.
Les points forts :

Environ 200 m2 habitables
Parcelle de 780 m2
Jardin d'environ 200 m2
8 pièces
5 chambres
2 salons
2 salles de bains
Appartement indépendant
Grande terrasse
Chauffage électrique
DPE C
Construction 1970

 Performance énergétique : 178 kWh/m2/an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 200 m²

Dylan Ecuyer

Spécialisé dans la commercialisation de biens immobiliers en Haute-Savoie, je vous accompagne dans vos projets de vente et d’acquisition avec une approche fondée sur la proximité, la connaissance du marché local et la valorisation de votre bien.

Fort de mon expérience dans la rénovation, je porte une attention particulière au potentiel, aux prestations et aux atouts de chaque propriété afin de les mettre en valeur auprès des acquéreurs.

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Yautimmo – Lucinges
📍 Haute-Savoie | Genève

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