Maison 4 pièces 80 m²

Une maison de 2 chambres et 2 salles de bains, avec des espaces de vie confortables et une véranda lumineuse donnant sur le terrain de 471 m2 avec vue sur la campagne au sud. Située au coeur de la Bourgogne du Sud, dans un hameau agricole, à quelques minutes à pied du village de La Guiche.
Point de départ idéal pour découvrir le sud de la Bourgogne, la maison a été rénovée par un architecte tout en conservant son caractère d'origine. Elle a été maintenue en bon état et offre un hébergement confortable pour une petite famille ou deux couples. Immédiatement habitable en tant que maison de vacances, elle bénéficierait de quelques modernisations pour une résidence principale. La Guiche se trouve à un peu plus d'un kilomètre de la maison et dispose d'un petit magasin vendant du pain et quelques produits d'épicerie, d'un restaurant et d'une piscine couverte. Un supermarché moderne se trouve à Saint Bonnet de Joux, à 10 minutes en voiture, et Montceau est à environ 20 minutes en voiture. La campagne environnante est un paradis pour les amoureux de la nature avec des champs, des bois, des ruisseaux et des lacs avec des vues dégagées.
 Depuis le portail du jardin, on accède à la maison en montant quelques marches en pierre jusqu'à la cuisine, qui est simple mais fonctionnelle. La salle à manger centrale mène d'un côté à la première chambre, avec des placards encastrés, et une salle de douche avec WC, éclairée par un puits de lumière, et de l'autre côté au salon avec un sol en pierre et une cheminée. Le salon dispose de deux portes-fenêtres donnant sur la véranda vitrée de 25 m2 qui bénéficie du soleil le matin et d'un store électrique pour la protéger les jours de grande chaleur. C'est un endroit idéal pour partager des repas avec les amis et la famille et il s'ouvre directement sur la pelouse.
 Depuis la salle à manger, un bel escalier en bois en colimaçon permet d'accéder à une mezzanine. A gauche se trouve la deuxième chambre avec de nombreux placards encastrés sous les combles et à droite une grande salle de bain avec baignoire et WC et des rangements sous les combles de part et d'autre.
 L'étage supérieur est équipé de fenêtres velux avec des volets électriques pratiques et est isolé, bien que les poutres aient été laissées apparentes pour conserver le caractère de la maison. L'étage inférieur a des fenêtres à simple vitrage et est bien chauffé par un système de chauffage central au fioul dont la chaudière a été remplacée en 2009. La toiture est en très bon état.
 Le jardin a une petite pelouse plate avec vue sur la campagne vallonnée et des marches en pierre menant à une zone plus basse avec des arbustes et des arbres donnant accès aux caves et à la chaufferie. Il y a également un four à pain en état de fonctionnement.
 La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une bonne connexion internet.
 Une propriété de charme dans un cadre rural en bordure de village, avec peu d'entretien.
Cette annonce vous est proposée par DULLER PRIME  Jane  - EI - NoRSAC: 398 171 330, Enregistré à  de CHALON SUR SAONE
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 80 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2023

Consommation énergie primaire : 462 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 423 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

DULLER PRIME Jane

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