Maison 7 pièces 137 m²

Entre lac et montagnes, découvrez cette authentique maison familiale de 138 m2, idéalement située à seulement 20 minutes du lac d'Annecy et à 30 minutes des stations de l'Espace Diamant et Megeve. Elle bénéficie d'un environnement privilégié, paisible et préservé, au coeur d'un secteur recherché offrant un accès rapide à de nombreuses activités de plein air : ski, randonnée, activités nautiques et loisirs en famille.

Vous serez séduit par la vue panoramique dégagée sur les montagnes, véritable invitation à la contemplation, ainsi que par le charme et le potentiel de cette propriété rare.

La maison se compose de trois niveaux et dispose d'un sous-sol complet.

Au rez-de-chaussée : 
-Une vaste salle à manger exposée plein sud
-Un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée
-Une cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle
-Un bureau
-Une salle d'eau
-Des toilettes indépendantes.

À l'étage :
-Un espace salon distribuant trois chambres avec rangements, dont une chambre parentale
-Une salle d'eau avec grande douche, double vasque et toilettes
-Un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.

Au sous-sol :
-Une salle de jeux ou de sport
-Un atelier
-Une buanderie-chaufferie
-Et une cave .

 
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée et sans vis-à-vis, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes et équipée d'un spa quatre places. Le jardin paysager est agrémenté d'un charmant mazot savoyard en bois, idéal pour créer un espace de rangement ou un lieu supplémentaire de détente.

Une grande cour goudronnée et un garage viennent compléter ce bien.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul à condensation.

Cette propriété de caractère séduira les amateurs de maisons authentiques à la recherche d'un cadre de vie paisible, élégant et privilégié, entre lac d'Annecy et massifs alpins.
Pour plus de renseignements Elodie PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Surface : 137 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025

Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ELODIE PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE

Maison 7 pièces 137 m²

Immeuble 284 m² Ugine

ELODIE PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE vous propose en exclusivité sur Ugine, cet ensemble immobilier de 284 m2 composé de trois appartements indépendants, complété par cinq garages, 
L'ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif, de résidence principale avec revenus complémentaires ou de regroupement familial.
Un appartement T3 de 53 m2 au Rez-de-chaussée comprenant une entrée, un séjour avec espace cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un jardin privatif.
Un appartement T2 de 41 m2 au rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie avec cuisine, un grand couloir, une chambre avec placard et une salle d'eau. 
Un appartement T5 de 195 m2 au 1er niveau en Triple qui offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement comprenant :
Au rez-de-chaussée : deux caves, une chaufferie
Au 1er étage : une entrée ; un séjour-salon avec une cuisine équipée le tout donnant l'acces à un grand balcon, trois chambres, un WC, une salle de bains. A l'exterieur une terrasse et un jardin privatif.
Au 2eme niveau des combles de 59 m2 à aménager selon vos besoins. (Possible de créer un autre appartement)
L'ensemble comprend également cinq garages indépendants actuellement loués.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite ELODIE PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE au O6 46 38 44 60 ou [Coordonnées masquées] 

Surface : 284 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 5 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 284 m² Ugine

Immeuble 126 m² Giez

ELODIE PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE vous propose, cet ensemble immobilier de 126 m2 habitable aujourd'hui composé de trois appartements indépendants et un duplex brut à aménager. Chaque appartement possède une entrée individuelle et des stationnements.
Idéalement situé proche du lac d'Annecy, du golf de Giez et des stations de ski, l'ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif, de résidence principale avec revenus complémentaires ou de regroupement familial.
Au rez-de-chaussée :
Un studio de 33 m2 entièrement rénové, il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec coin nuit et une cuisine récente entièrement équipée, une salle de douche avec WC et buanderie. A l'exterieur une cour avec terrasse et une place de parking privative. Un appartement T2 de 26 m2, il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, une salle de douche et une chambre avec dressing. A l'exterieur une cour avec terrasse et une place de parking privative.
Un Duplex brut de 34 m2 par niveaux à aménager selon vos besoins, (chappe isolante et attente pour eau et électricité). A l'exterieur une terrasse de 24 m2 et une place de parking.
Au premier niveau :
Un appartement T3 de 66 m2 , il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée le tout donnant accès à une grande terrasse bois, deux grandes chambres avec placard, un cellier, un WC séparé et une salle de douche. Des combles de 98 m2 à aménager. Il dispose d'une place de parking.
Le chauffage électrique individuel par appartement.
Pas de copropriété, et l'ensemble est vendu dans son intégralité.
Pour plus de renseignements ELODIE PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE au O6 46 38 44 60 ou [Coordonnées masquées]

Surface : 126 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2026

Consommation énergie primaire : 407 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 680 € et 6 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Immeuble 126 m² Giez

Propriété 5 pièces 122 m²

ELODIE PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE vous propose en exclusivité,
Dans un secteur recherché de Saint-Ferréol, cette authentique propriété datant des années 1920, offrant un cadre agréable, de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant.
La maison principale développe environ 122 m2 et s'implante sur un terrain plat, entièrement clos, de 2 223 m2.
Une maison pleine de caractère
Au rez-de-chaussée, la maison se compose de :

Une grande cuisine rustique, chaleureuse et conviviale ;

Un vaste salon/séjour cathédrale, bénéficiant d'un beau volume et ouvert sur la grande terrasse carrelée  ;

Une chambre ;

Une salle de douche ;

Un WC indépendant ;

Un accès direct au sous-sol.

À l'étage, vous trouverez :

Deux grandes chambres, dont une disposant d'un point d'eau ;

Une grande pièce offrant différentes possibilités d'aménagement ;

Un accès à la grange ;

Des combles, offrant un espace supplémentaire et un potentiel d'aménagement.

Des dépendances aux multiples possibilités
Le sous-sol comprend une chaufferie équipée d'une chaudière fioul/bois avec coin buanderie, une cave ainsi qu'une ancienne écurie.
À l'extérieur, la propriété bénéficie également de :

Un grand garage independant  avec fosse ;

Un appentis bois permettant de stationner deux véhicules ;

Un mobile-home ;

Plusieurs espaces annexes ;

Un terrain entièrement clôturé et plat de 2 223 m2.

Un bien à rénover selon vos envies
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de redonner tout son potentiel à cette belle propriété ancienne.
Son charme d'époque, ses volumes, ses nombreuses dépendances et son vaste terrain en font un bien particulièrement intéressant pour un projet familial, une résidence principale ou un projet mêlant habitation et activités annexes.
Une propriété authentique et pleine de possibilités, dans un secteur recherché de Saint-Ferréol. Pour plus de renseignement ELODIE PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE au O6 46 38 44 60 ou [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 122 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025

Consommation énergie primaire : 424 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 € et 5 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Propriété 5 pièces 122 m²

Appartement 4 pièces 88 m²

Elodie PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE vous propose en exclusivité, cet tres bel appartement situé dans un secteur recherché :
 Au 1er et dernier étage d'une residence recente :
 - Entrée avec placard
 - Pièce de vie lumnineuse donnant la spacieuse terrasse couverte de 18m2 et un balcon
 - Cuisine equipée 
 - Une chambre parentale avec dressing et salle de douche
 - Deux chambres avec placard le tout donnant aacès à un balcon commun
 - Une salle de douche avec coin buanderie
 - WC séparé 
 En annexe un garage privatif isolé et carrelé.
 Petite copropriété de cinq appartements avec des entreés individuelles, des stationnements communs et un local vélo.
 L'appartement offre de beaux volumes et des prestations de qualités avec des materiaux haut de gamme. Aucun travaux à prevoir juste à poser ses valises.
 Pour plus de renseignements ou organiser une visite Elodie PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE au O6 46 38 44 60 ou [Coordonnées masquées] 

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : PROCESS
Nombre de lots : 19
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2023

Consommation énergie primaire : 47 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 4 pièces 88 m²

Elodie PEREIRA

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