Maison 5 pièces 155 m²

iad France - William Chevy vous propose: Rare à la vente : Ensemble immobilier stratégique au cOEur de Marcolès

Emplacement N°1 – Visibilité maximale – Fort potentiel commercial et résidentiel

Vous recherchez le spot idéal pour lancer ou développer votre activité tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié ? Situé au meilleur endroit du village, sur l'axe principal et le lieu de passage incontournable de Marcolès, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités (commerce, investissement locatif, projet de vie).

Édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 665 m², cette propriété comprend :

En rez-de-chaussée : le volet commercial & professionnel

+ Un local commercial de 79 m² bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton/véhicule important. Avec sa cuisine, son WC et son four à pain, celui-ci est idéal pour une activité de restauration, une activité artisanale, une boutique ou une profession libérale.

+ Une magnifique terrasse couverte de 50 m², véritable atout charme pour accueillir de la clientèle, créer un espace lounge ou étendre l'activité en extérieur.

À l'étage : la partie habitation indépendante du local commercial

+ Une spacieuse maison de 155 m² habitables offrant de beaux volumes, des pièces lumineuses et de magnifiques murs en pierre. 

+ Une conception pensée pour l'autonomie et les économies d'énergie : la maison bénéficie d'un chauffage au bois performant (poêle avec récupérateur/distributeur de chaleur + second poêle pour les grands froids) relayé par des radiateurs électriques récents, ainsi que d'un puit privé avec pompage et filtration indépendants alimentant au choix le logement, le jardin, ou les deux.

Les extérieurs et annexes :

+ Une superbe parcelle de 665 m² offrant un espace verdoyant rare en plein centre.

+ Un grand garage indépendant de 70 m² permettant de garer des véhicules et de stocker du matériel ou du stock pour votre activité.

Les plus :

+ Emplacement premium au centre de Marcolès.

+ Charges maîtrisées & autonomie grâce aux rénovations récentes axées sur l'économie de fonctionnement (chauffage bois optimal, radiateurs intelligents et puits privé).

+ Modularité totale : possibilité d'exploiter le commerce et d'habiter au-dessus, ou de louer l'une des parties pour générer un revenu locatif.

+ Stationnement et stockage faciles grâce au garage.

Ne manquez pas cette opportunité unique sur le secteur. Idéal investisseur ou entrepreneur !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Chevy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 109515833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 155 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

William Chevy - IAD France

Maison 5 pièces 155 m²

Propriété 6 pièces 141 m²

iad France - William Chevy vous propose: CANTAL – Propriété d’Exception & Domaine de Loisirs à Leynhac

Niché au cOEur d’une nature préservée et paisible, ce véritable petit coin de paradis vous offre un cadre de vie absolument magique. À deux pas de Marcolès, cité médiévale classée parmi les « Plus Beaux Villages de France », ce superbe domaine d'un seul tenant s'étend sur 7 hectares de prairies verdoyantes.

Le site comprend une maison de 141 m², intérieur à rénover entièrement selon vos envies, ainsi que plusieurs bâtiments d’exploitation offrant plus de 2 000 m² couverts (comprenant 50 boxes), au potentiel remarquable.

Un potentiel illimité pour vos projets de vie ou de reconversion :

•Résidence secondaire : Un havre de paix intime pour les amoureux de grands espaces en quête de déconnexion totale et de nature préservée.

•Projet touristique : Transformation idéale en domaine de gîtes de charme, hébergements insolites haut de gamme ou centre de bien-être/séjours retraite nature.

•Projet d'accueil événementiel : Un cadre enchanteur pour l'organisation de mariages, réceptions privatives ou séminaires au vert.

•Ferme pédagogique : Élevage passion, vitrine artisanale ou refuge d'exception.

Laissez-vous séduire par l'authenticité de la Châtaigneraie cantalienne et le dynamisme touristique du secteur. Un potentiel rare à modeler à votre image. 

*Possibilité d'agrandir le projet avec d'autres parcelles (jusqu'à 40 hectares).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Chevy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 109515833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 141 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026

Consommation énergie primaire : 454 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 152 € et 11 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Propriété 6 pièces 141 m²

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