Appartement 2 pièces 53 m²

iad France - Audrey Lemaitre vous propose: NOGENT-SUR-MARNE - APPARTEMENT - 2 PIÈCES 52M² - 2 BALCONS -PARKING - CAVE -  BON ÉTAT GÉNÉRAL - HYPER LUMINEUX 

Idéalement situé à Nogent-sur-Marne, CE SPACIEUX 2 pièces occupe le 4e étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, offrant une double exposition  appréciable. Avec ses 52 m² habitables, il bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée et d'un cadre de vie agréable.

L'appartement se compose d'une entrée donnant accès à un séjour lumineux avec balcon terrasse, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre confortable ouvrant sur balcon avec une magnifique vue ainsi que d'une salle d'eau et des toilettes.  Le chauffage collectif au gaz naturel est distribué par radiateurs, assurant un confort thermique optimal.

Deux balcons viennent compléter la surface habitable, adaptés pour profiter des superbes expositions ( Vue TOUR EIFFEL :-)). L'appartement est accompagné d'une place de parking et d'une cave, deux atouts pratiques au quotidien. La résidence, construite en 1972, dispose d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone et d'un accès sécurisé, garantissant sérénité et tranquillité.

L'emplacement est bien desservi : les commerces se trouvent à seulement 50 mètres, la gare RER A de Nogent est accessible en 15 minutes et la gare RER E en 18 minutes, offrant des liaisons rapides vers Paris et l'Île-de-France.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 219 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 273.87€ par mois (soit 3286.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lemaitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 799222047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 53 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 219
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Audrey Lemaitre - IAD France

Appartement 2 pièces 53 m²

Maison 6 pièces 100 m²

iad France - Audrey Lemaitre vous propose: LIVRY-GARGAN - MAISON - 5/6 PIÈCES - 100M² - PRESTATIONS MODERNES - PARFAIT ÉTAT - CLIM - GARAGE - PARKING 

MAISON MODERNE à Livry-Gargan construite en 1993 soigneusement entretenue et rénovée. Elle développe 100 m² habitables sur 2 niveaux, implantée sur un terrain de 218 m², et propose un cadre de vie agréable alliant confort moderne et volumes bien pensés.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour bien disposé  de 33 m², ouvert sur la cuisine aménagée et équipée (rénovation récente - équipements modernes de qualité), dans une configuration conviviale adaptée pour la vie quotidienne. Le séjour bénéficie d'un accès direct vers les espaces extérieurs et une terrasse idéalement exposée.

À l'étage, 3 chambres offrent des espaces de repos confortables, dont une chambre principale de 13 m², ainsi qu'un bureau fonctionnel, bien adapté au télétravail. Une salle d'eau complète ce niveau, tandis que 2 WC assurent le confort de toute la famille. L'agencement est fluide autour d'un vaste palier et bien distribué.

Le bien dispose également d'une DÉPENDANCE de 20 m² (Possible studio indépendant ou salle de sport), d'un cellier extérieur, d'un garage et d'une place de parking complétant ainsi les atouts pratiques de cette maison. Côté équipements, la CLIMATISATION réversible assure un confort thermique en toutes saisons, complétée par un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est disponible.

À proximité, le tramway T4 est accessible en 7 minutes, les écoles maternelle et primaire à 7 minutes, un centre commercial à 5 minutes et les commerces et marché à 12 minutes.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lemaitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 799222047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 100 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026

Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 100 m²

Studio 1 pièce 32 m²

iad France - Audrey Lemaitre vous propose : En plein CENTRE VILLE et au sein d'une résidence récente de 2022 STUDIO de 32 m² environ en EXCELLENT ÉTAT offrant entrée avec placards, une belle pièce de vie avec son coin cuisine de plus de 20 m² environ ouvrant sur une terrasse de 6m² environ, une grande salle d'eau avec wc ainsi qu'un place de parking privative en sous sol.
Cuisine AMÉNAGÉE : PLAQUES DE CUISSON - RÉFRIGÉRATEUR - HOTTE.
Sont compris dans les provisions sur charges : EAU FROIDE - EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE.
PRESTATIONS MODERNES ET RÉCENTES.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lemaitre EI (ID 96836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 799222047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 90 euros / mois. Dépôt de garantie : 705 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 480 euros (soit 15.00 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 32 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2023

Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Studio 1 pièce 32 m²

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Véritable professionnelle en exercice depuis 2002, passionnée d'immobilier et membre du premier réseau français de mandataires, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet. Les + IAD : - Des milliers de conseillers travaillant en partage - des conseils et un accompagnement personnalisés - une communication ultra efficace et une diffusion sur les principaux portails immobiliers - des honoraires adaptés. Les + d' AUDREY : une connaissance parfaite du marché local, du secteur, et des obligations de notre profession. 
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